& }4 D! ]9 z) v ?6 `/ S1 htvb now,tvbnow,bttvb 期房和現房,都屬於房子,對不?那期房預售和現房現售自然都屬於銷售了,是房屋銷售就要遵循上面說的房貸比例。不管你是期房也好,現房也罷,要想辦下貸款手續,你就得交足夠比例的首付款。當然,這裏面就還有一個可以轉圜的空間,畢竟期房是摸不著影兒的東西,所以在簽訂預售房合同時,可以先交定金,然後,在規定的時間內,將首付款補齊就行了。你讓一步,我也讓一步,這事就成了。至於這個規定的時間是多少,就得看你怎麽和開發商協商的了,你們最終定的合同上寫的多長時間就是多長時間,你要提前給,沒問題;你要逾期不給,對不住了,你違約了,我催你,你再不給,得,這房我沒收了,定金你也甭要了。這就是開發商的理論了,你不給錢,我就沒有錢,怎麽去蓋房啊,我自然得再去找願意出錢的人了,至於你已經給我的,傻子才往外掏呢,我沒再找你要因為這個耽誤,我損失的停工費、再賣耽誤的時間所造成的損失,你就偷著樂吧。所以,諸位,買前要想好了,到底自己有沒有那個能力,別定金都交了,又給不出剩下的,白白損失一筆。 ; G( b; f k3 G公仔箱論壇0 u7 ~1 }9 n1 T5 J& _2 X
3.住房和商鋪的首付款比例不同公仔箱論壇1 F0 x! o! H7 S3 a5 N, K# M
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你但凡問個人,這自用住宅和商用房人能一樣嗎?所有人都會告訴你,不一樣。這就對了。表現在房屋首付款的比例上,也有明顯的差別,普通自用的住宅就是上面提到的20~30%,而商鋪呢,就完全不一樣了,首付比例高達50%。為什麽呢?很簡單啊。商鋪是經營性的,自然要用來賣東西,風險比自家住,那高了不是一點兒半點兒,誰也保不齊你經營多長時間就黃了呢,貸款給你的銀行承擔的風險就大得多了,為了更好地規避風險,只能是提高首付比例了,合情合理嘛。 3 V* Y+ R( b x' Rtvboxnow.comtvboxnow.com0 X2 R: G4 v+ ?4 H8 B: C8 \2 `- g, y
至於近些年比較流行的披著馬甲的“商住兩用房”,誰也保不準你買這房子幹嘛。得,折中一下,首付比例要達到45%,不過,比起純粹的商品房來,還是要少那麽一點的,求個心理安慰吧。tvboxnow.com) d4 I$ A/ o/ g1 s2 A. z
' k8 X& h9 s3 T7 R% h 當然,我們要嘮的重點還是自家住房,對於商鋪,只是簡單提一下,其實,住房和商用房除了首付款比例不同,其他的各項收費還是差不多的,該花的錢一樣都缺不了。公仔箱論壇1 R8 y: K, I* N) z x
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貸款相關費用tvb now,tvbnow,bttvb3 {- m% `( S; v0 L! s
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隨著貸款,無論是公積金貸款,還是商業貸款的興起,好多人都松了一口氣,覺得自己有能力來買個房子了,最起碼不用一下子全付了,把人給壓扁嘍。但是事實上,這項便利背後也隱藏著經濟的要素,這個是很自然的,沒有收益,誰借給你錢呀。但是,你得清楚,在這個過程中,不僅要還銀行貸款的本金和利息,其他但凡能沾點邊的,都想從你這裏摳點錢出來。別瞪大眼,就是這麽回事,不信咱來具體看看。公仔箱論壇1 e4 A3 [ }: Z& L+ E5 g/ j
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1.公積金貸款不是萬能的; L3 }7 D0 p/ s! c c/ Z5 W# H
/ W% m0 m4 a# L0 K* Y 現在人找工作,認個保障問題,覺得給上保險,繳公積金的就是個好單位。這認識倒沒有錯,但是別高興得太早了,公積金不是萬能的,不是啥時候都能用的。關於這點,在貸款篇中我們會詳細再講,在這裏,你只要知道公積金不是萬能的,所以才要用商業貸款來補充就可以了。 u% o7 ^( t% l" E) J8 a, ktvb now,tvbnow,bttvb7 `. {8 a- N' d S$ p" E# p" I. m
2.公積金貸款的附帶費用 , _! y: C: Y6 G$ V+ Wtvb now,tvbnow,bttvb + S, D6 u0 \* qtvb now,tvbnow,bttvb 不要以為你申請個貸款,只還給銀行錢就行了,我們前面已經說過了,但凡能沾點邊的,都會從你這裏摳點錢出來,那怎麽個摳法呢?就一起來看看辦理住房公積金貸款的過程中,都會發生哪些具體的費用。; X, Y. \" E! p7 ^. E F0 g
! N1 v* @4 v% Q* Z1 e# F' [公仔箱論壇 (1)委托代理公司辦理貸款的費用:900元。當然,這個費用,如果說你要勤快點,自己去辦各項手續,那就不用掏了。 $ q$ L( I" i. w Ntvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 N. y! U) Q4 R3 W
(2)涉及抵押的費用:tvb now,tvbnow,bttvb: [$ M- K4 _: b) L! n
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按照現在的《個人住房貸款管理辦法》,公積金貸款的發放包含4種方式:“抵押加購房綜合險”“抵押加連帶責任保證”“財產質押擔保”和“連帶責任擔保”。這些方式中,前兩種是現在比較常見的,也是不那麽便宜的,要采用這兩種方式,就必須要購買保險(看看,出來了吧,又一個要分一杯羹的家夥)。而且,尤其是第一種方式,它要涉及的各項收費都是比較高的,主要就包含下面這一系列的費用: & z6 H% n0 A( W' \: U) d公仔箱論壇 , v# H/ }2 s& D8 ~公仔箱論壇 第一項是評估費。按照現在的相關規定,借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋的,必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》。你要請人家做評估,那自然就需要掏票子了,否則,誰白給你幹呀。這個評估費具體收多少,各地的物價局和房管局應該都有發文規定,你要是怕自己多交錢,就去查查這些紅頭文件,準能找到依據。以北京為例啊,1997年頒布的398號文件規定了這個收費的比例是“抵押物評估價值的3‰”,也就是說如果你想買的這個房子,經過人家評估,值50萬,你就要交500000×3‰的評估費,也就是1500元了。不過,也不是什麽時候都按這個比例來算,就如同你到銀行跨行取錢,會收你手續費,有最低限和最高限的規定一樣,這個評估費就限定在300~1500元之間。是不是覺得虧得慌,50萬的房子和100萬的房子交的評估費一樣多,這沒轍,你要覺得虧了,大可以去換成80、100萬的房啊,只要你有這財力。其實吧,完全沒必要,你大頭都出了,這些小錢就別那麽摳了。 " X1 D+ X7 o9 k6 K- A公仔箱論壇/ u( c: J4 [$ j+ A
第二項是擔保服務費。借款申請人申請住房公積金貸款,必須提供管理中心認可的擔保方式。什麽方式才能算是被認可的呢?在目前的北京市場上來說,主要有兩種,一種是連帶責任保證擔保和其他擔保,連帶責任擔保呢,顧名思義,就是要承擔連帶責任,說句不好聽的,你要是沒還完貸款就掛了,得有人替你接著還,現在一般認可的這種擔保人就是和你有直系血緣關系的,具有必須的還款義務的人,簡單點說呢,就是具有穩定的經濟收入的子女。想想啊,這種條件能有幾個人滿足,除非你是50歲了,才打算買房,否則,要達到這個條件,那可是比登天還難啊。如果說你離這要求差了十萬八千裏,那就只能是選擇第二種擔保了,當然了,這也是現在人們最主要的選擇。畢竟年紀輕輕想買房的人,都不具備子女這個條件。再說了,就算是你真有這樣的子女,人家也不一定肯做你的擔保人啊。所以,最最可行的,你還是直接選第二種擔保方式——抵押擔保和質押擔保吧,這兩項擔保服務的收費原來都是與年限掛鉤的。這是很自然的事情,你還款拖的時間越長,人家要承擔的風險就越大,自然就會向你收更多的錢了。但是北京在這方面就走在了前頭,從2007年之後,就廢除了年限這一規定,而是采用一個統一的比例計算。北京之前的擔保服務費是5‰,從2009年3月起,就降到3‰了。那具體的算法呢,就是用貸款額×3‰,如果你是貸了40萬,那這個費用就是400000×3‰=1200元,當然,這個也有個高低之分,最低要300元,不足300元的,按300元收取。這麽看來,在這一部分,你需要掏的錢實際上少了一些,別不知足,能少一點是一點,你就偷著樂吧,要是一點都不少,你不也得貸,也得交嘛。公仔箱論壇" ~5 \% [/ J- ?4 Y4 x, |/ `7 c
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第三項是抵押登記的手續費,和你的房子大小掛鉤,每平方米0.3元。你就當這是給辦事員的辛苦費就得了,人家辛辛苦苦等你填表,幫你忙這忙那,容易嗎? ! [; [3 D) J6 G5 g8 S # t0 a4 b6 [' W* |, e+ Utvb now,tvbnow,bttvb 第四項就是保險費了,也就是購房綜合險,是選擇前兩種貸款方式時附帶的必須同時辦理的,包含房屋的財產保險和人身保險兩部分。很多人無法理解說,為什麽一定要同時購買保險,其實,說穿了,很簡單,我們目前的信用機制不健全,你要買一套房,要貸款,要從銀行這兒借走一大筆錢,我怎麽知道你是個啥人,你能不能還上這錢,這個時候,就必須要找一個擔保單位了,擔保擔保嘛,就是要在你還不上貸款的時候,替你把這錢還上。保險公司就是這其中比較重要的一種選擇,能夠替你解決不能再還錢了的這個爛攤子,風險很大,所以說相應的收費就比較貴。一般來說,要參考下面的比例: 9 B7 `* F4 I: U0 a, r _/ stvb now,tvbnow,bttvb . c& {! s; o2 y' U3 M 房屋財產險=貸款金額×貸款年限×0.08%。 ! X5 x8 g7 f# }. d6 M$ _tvb now,tvbnow,bttvb % E: ?' ~, g3 A1 G: i6 E8 y+ Z公仔箱論壇 人身險=貸款金額×(主險保險費率+附加失業險保險費率)。 6 G' B& F; Y' J$ Gtvboxnow.com - ^2 [* ?% T) X' H. |( G2 Ztvb now,tvbnow,bttvb 壽險:每5年交一次。tvboxnow.com7 f/ z& }9 F; c9 Z
# c O' \! I: C 關於這個保費,各地不同的保險公司收費會略有差異。當然,為了能夠給購房者減輕一些壓力,一些地方的政策現在也變得比較人性化了。比如,某些地方就規定,借款人要用自己所買的住房抵押進行貸款,在辦理完成抵押登記手續後,保險公司可以辦理退保,扣除一定手續費後,退還借款人剩余期限的壽險保險費。相對來說,這就能稍微省點兒了。但是你要考慮清楚了,退保之後,萬一出現什麽不測風雲,可就沒有人能替你承擔還貸的壓力了。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, M. j4 o( A1 \2 M
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(3)銀行開戶費:10元。這是無論如何都少不了的一筆費用,就像你到銀行辦個折子,辦個卡開戶要交錢是一樣的道理。 ! i! U6 K- ]/ Ntvb now,tvbnow,bttvbtvboxnow.com& ~" n* ~: p( @( @& z c8 a2 N4 R
3.商業貸款的附帶費用 " k" E- Z' h# M7 K' [2 Ytvboxnow.com 4 t# w8 }6 `6 G& g6 d$ U* B( Jtvb now,tvbnow,bttvb 雖然說商業貸款相對於公積金貸款,利息要高一些,你最後要掏的錢加起來要多不少,但是這種方式在現在也比較流行,至於為什麽會流行起來,我們在後面的貸款篇中再詳細講。這裏就是說一下,如果買房選擇了商業貸款,就要涉及到下面的費用問題。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 J& p& O$ \8 m; U- q& v7 }+ n
4 R7 `" T" @! L (1)律師費:貸款總額的3‰-4‰,每單最低額100元,由律師事務所收取。 9 t# Y( v8 @+ ?5 { Ftvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! O2 Z; f, l7 f3 D9 _6 b# l% \& V* q7 S1 `
(2)保險費:一般來說,商業貸款準許借款人貸款購房的項目,都是已經和銀行簽好了協議的項目,開發商就為貸款購房的人提供了擔保,購房的個人就不一定要購買保險了。但是如果沒有這個協議,保險就還是少不了的。一般來說,是按房價×年費率×繳費系數,各個不同的保險公司收費有差。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 h# @+ R. {( m1 ]( s9 q
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(3)印花稅:貸款額×0.05%,由稅務部門收取。tvboxnow.com9 ?) e9 _1 g( U+ o
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(4)銀行開戶費:10元。 7 F: }) I" v% ~tvb now,tvbnow,bttvb- c( d2 a# L. l8 c! a3 s/ Q
這麽綜合比較一下,你就會發現,其實費用上差不太多,最大的區別在於商業貸款不用交評估費,在前期交費的時候會少那麽一點點,但是它的利息要比公積金貸款高,你可想想清楚了再決定要用哪種。 5 s& a' d" }, r: ]9 pTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ k/ m3 U1 [& \& f' r9 ]7 W
交鑰匙時的相關費用 c5 D' x* H" G5 A1 x5 E3 B公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 v) I1 k4 y$ B7 \$ ?1 t
看到這個標題,別著急發火,好好想想。沒錯,這個交鑰匙時候的費用,其實指的就是你需要繳納的物業管理費用。這個費用可不是說你住進去之後再慢慢交就行的,當然,你在住進去之後是需要時常地交點這費呀,那錢呀,這是少不了的,少了這些,你讓物業公司怎麽維系,拿什麽錢給你修這修那,想都別想。" u) `, C- @% |$ P
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但這裏說的和這些費用不是一回事,而是單指你從開發商手裏拿鑰匙的時候,就必須交給配套的物業公司的費用。別想著省這錢,否則你就拖著吧,拿不著鑰匙,房子到不了手,幹著急。所以,這個錢還是要好好了解一下,然而再根據你買的樓盤的實際規定來規規矩矩地繳吧。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! Q3 Z: `+ s r- E- a; h
7 B. g/ t" a) k( w& T. C8 dtvboxnow.com 1.物業管理費:一般是收半年到一年的費用,1元-2.8元每平方米;TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 z; `, D `) ^% n: C% u
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2.公共維修基金:房價的2%; - @. w c, I, @+ P9 Q, @ * i& A* G3 k7 y0 R 3.供暖費:16元-28元每平方米;tvboxnow.com. g( ?9 I1 p. a3 ~5 | m
" E( Y O, e, Y公仔箱論壇 4.有線電視入網及年收視費:444元; 0 s+ B5 |/ ^; z4 x" P4 D9 I6 z; aTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com2 n- C4 O& c+ W! e0 d
5.裝修抵押款:700元-2000元;tvboxnow.com0 x5 \1 N. g+ O
公仔箱論壇$ ?4 Z! S. \1 I/ |4 M3 J$ {3 n
6.停車費:150元每平方米,半年到一年;TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; _1 w2 X- p! x& @4 B- N
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7.物業保證金:一般3個月的物業管理費。 3 U( S: ^/ G$ O) j3 J - L# c. _5 ?5 \& P$ B8 O4 | 當然,我這兒列出的是一些可能涉及到費用,具體你買的房子要交些什麽錢,就看你與物業協商的最終結果了。可能有的要林林總總交一大堆,有的就只需要交個半年的物業管理費就行了,情況不一樣,你就認了吧,都到這份兒上了,再鬧也沒啥意思了。作者: wllee7 時間: 2012-7-5 07:25 PM
合同登記和產權登記費用- F4 i& u+ M7 m0 f8 o
2 I! V" m1 W0 R' P( }& XTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 你買的房子最主要的憑證是啥?但凡是個聰明點兒的,都知道答案,自然是卡著大紅戳的購房合同和房管部門給發的產權證了。但這兩者也不是那麽輕易拿到了,除了要滿足這樣那樣的要求之外,還得你小小地破費一筆,才能辦理上這個合同登記和產權證。 5 w# J- z7 p, E' T" H ! J; g' E3 \/ i公仔箱論壇 1.契稅tvb now,tvbnow,bttvb9 z; r) B' {+ A, ~) |$ A" K. S
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一般來說,這個稅費就是房價的2%,但也不排除,你買的是個豪宅這種情況,如果面積超過120平方米,抱歉,這個稅費就要翻倍了,4%。別說我不講理,這也不是我不講理就能定出來的價,我可沒那麽神通廣大,這就是現在的規定,必須要遵守的事項。 $ ^6 I$ I0 H5 W9 R* d6 iTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com D: Z9 b$ o- b, D/ l
2.印花稅公仔箱論壇$ j( T& X% X) F
$ _7 E3 H# |/ Q6 e 房價的0.3‰-0.4‰,雙方均攤。也就是說你買的這套房子要100萬,按照當地規定,印花稅是0.3‰,就是要交1000000×0.3‰=300元,你和開發商各自掏150元。 - e+ K, U3 m( k0 t7 l6 s# O 0 V7 z. A2 ?+ Q# @4 c' i, fTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 3.房屋買賣手續費tvb now,tvbnow,bttvb3 r: @; f8 B) e( t! l7 _
; D% _0 y8 r# b; ^( }8 c, ktvboxnow.com 這項費用其實說穿了,就是你給政府機關上的供,給辦事人員的辛苦費,一般各地都有不同的標準。就以北京為例,北京市《關於房屋買賣手續費收費標準的通知》的規定:120平方米以下的房屋買賣每宗1000元;121平方米-5000平方米的房屋買賣3000元;經濟適用房減半收費。別看這個錢不多,你1000,他3000,買房的人多了,這數就十分龐大了,十分紮眼了。嘿,又扯遠了,繼續回來說這個手續費的問題,交多少錢有了,那這個錢該由誰來付呢?既然涉及買和賣兩方,自然是開發商和購房者各掏一半了,不偏不倚,正好。當然,現在有一些地方,對於個別性質的房屋,已經取消了這項收費,又能省下一筆了。tvb now,tvbnow,bttvb* K9 k- e, Y0 Y9 H3 p! ~6 P6 p7 x
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4.房屋產權登記費: t. C0 m: c2 e$ I+ G4 ?
% ^4 P p. I' q4 c B (5)一把塞尺:如果大門有變形情況,能測出歪到什麽程度,有個量化。 9 O. `+ Q) M5 N9 ~- ttvb now,tvbnow,bttvbtvboxnow.com: m Y/ v5 e7 p% j. r$ ~
(6)一把小凳子:時間長了,站累了,可以坐下來休息一下。公仔箱論壇( K. o. V& V' E( U/ F: g* S
0 ?' r$ C' D+ v1 T) @: f% J* e1 R/ otvb now,tvbnow,bttvb (1)樓梯有沒有欄桿# H! H( ^: H$ T3 Z2 O4 F- c. ~! O! `
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這可是關乎安全的大問題,要是樓梯沒有欄桿,走起來你都不自覺地就想溜墻根,如果梯度再陡點,那走走這兒,也是個巨大的考驗。因此,從安全、舒適的角度來考慮,要裝欄桿。 0 ~8 K% v) @8 y' \$ T/ F# M2 i7 }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 d; M/ Y( |- C/ s8 N* v
(2)欄桿間距過寬 . q2 c+ {: l) X4 utvboxnow.com公仔箱論壇" {/ | c# z$ H* F, C% U
這欄桿倒是裝上了,可這兩根兩根的間距也太寬了吧,都將近30厘米了,這要是鉆個瘦點的人都沒有問題。當然,這只是舉個例子,之所以要強調間距這一點,是從孩子的角度來考慮的,這麼寬的間距,那對孩子安全的威脅是不言而喻了,你不能保證一天24小時不錯眼地盯著自己的孩子們,要是他溜出去玩了,這樓梯欄桿就是個大問題了。因此,這種情況下,這樓梯就是有嚴重質量問題了,根據國家《住宅設計規範》裏面的規定,樓梯欄桿的間距絕對不能超過11厘米,你就可以要求開發商限期整改了,再不改,就聯合其他的有孩子的、打算要孩子的、極其關心孩子健康成長的其他大批的業主們,來一起去找開發商了。當然,要是有業主委員會,這事兒也可以交由他們處理。國家有規定,還不信這麼大個缺陷,它就能擺這兒不管了。' J9 }; l9 m# [7 ]) g
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4.綠地、園林設計tvboxnow.com2 Z( I4 G0 p3 t. _8 r2 f8 O
$ J$ Q2 l* f2 @& O0 `3 w' \+ h公仔箱論壇 現在的小區,都講個綠化率,綠地覆蓋面積啥的,你心裏有個大概的譜兒,別合同上寫著5%的綠地,你就見著10平米的一小塊,這是絕對不能過關的。如果大致的面積沒什麼問題,還要註意一下這個綠地上種的草是不是真的,是不是臨時移植過來,還沒落下根的,這兩種情況都很容易壞,而且壞了之後,物業可不會給你白修,要從你的什麼維修金裏扣的,是要自己掏腰包的,因此,在前期驗的時候,就要打好底子,這樣,後期(最起碼是前期)就能少花點兒。 / K+ P9 G% J4 X1 @8 n: @TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇8 D& b! ]6 K$ \! m
5.樓前、樓後要平整 3 t3 k/ _6 ~. s! y7 L5 G- L; ctvboxnow.com9 L* O4 L, T. m% r) K
這主要就是說一棟樓,樓前6米、樓後3米的場地內要保持平整,不能堆積建材或雜物,以確保進出安全。這就是“一平”,和“氣、上水、電、汙水、路”這五通是交房時的必須條件,要註意查看。& p- g" q+ f( }7 y0 M
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6.合同中約定的安全報警設備、監控設備等的問題 # F; ~3 k! F& \$ t 5 w8 u1 J+ Q' p* u) B) [ 這是與你的切身利益息息相關的,能提前想到並寫進合同裏,證明你很有頭腦,那具體驗房的時候,就要看看開發商有沒有按照約定做好了,別讓自己前期的功夫白費了。 $ I7 W6 {. ]/ O9 H# ctvb now,tvbnow,bttvb % F1 i5 Z x! N5 |' k# q 當然,和這一問題類似的還有公共照明、停車位、噪音等的方面,要予以全面、認真的關註,才能保證後期不會麻煩不斷。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% Q! O/ [& `' I, p8 ~) |% r9 a7 ~, L
: Z: f8 t+ l, Q5 D8 r9 Stvboxnow.com 物業管理不可忽視公仔箱論壇8 p" F% L6 \7 ?3 _5 A' N, q/ o. G
* i, Z$ b1 ~1 a, ]8 Q5 |4 o: K 進行完上面所有的步驟,你這房差不多就算驗完了,但是還沒有萬事大吉,還差一點,就是得關註一下這個物業服務的問題。雖然說,現在的物業公司如果有什麼問題的話,通過全體業主的協商是可以更換的,但是這畢竟是個長遠的事兒,在前期的時候,尤其是入住比較早的住戶,與開發商臨時指定的物業公司,那是要打很多交道的,要多多溝通。tvboxnow.com+ {6 ?! b" O! s. \