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標題: [新加坡] 第二季組屋轉售交易量 創下七個季度以來新高 [打印本頁]
作者: allo    時間: 2012-7-28 09:24 AM     標題: 第二季組屋轉售交易量 創下七個季度以來新高

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　　第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。
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- U& ^5 p9 Q6 O/ T公仔箱論壇　　今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。tvboxnow.com: g( H6 z) R! b5 _8 W

5 N. o# S) F- l8 qtvb now,tvbnow,bttvb　　建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。tvboxnow.com6 K+ x: }  i2 \  o5 J
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　　組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。$ ~: p. R& o$ h6 w* i
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　　近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。
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　　至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。9 D; M6 r+ M6 q0 z$ N
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　　根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: \/ D/ k: R* _
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　　過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。: B, q7 ~+ e+ G. ?2 B* S1 [. b
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　　ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。
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0 [* n8 p9 M# Z2 H, T, y& ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。多數地區溢價下滑
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　　建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。tvboxnow.com  X  s5 N/ ?9 B" N$ \' r, A

' v- s/ N0 h. q$ l' C　　女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。
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　　雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。
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* j/ |7 O2 B2 h$ R& i- l　　德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。公仔箱論壇) \0 Q( `+ }( z# O

, K' z, I0 k; s9 }* g2 C9 S　　博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。
- q6 j9 s& a0 `. U% ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 p% q0 N' L5 w3 F# x1 h2 E4 e
　　從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。1 ~) S) T8 L9 ]8 j, d( Z: u

$ c! f( C" |9 s4 E* U　　ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。
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　　「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」! u; g+ o5 Q9 h! `* J" L

8 s% k0 y7 C, z" t! W　　展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。tvboxnow.com$ F) ^; {% v" c) O

- Q( E6 w1 E5 N1 b　　建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。
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7 X  n1 \, a& G" `# s1 F! d公仔箱論壇　　組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。
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作者: km8000    時間: 2012-7-28 11:08 AM

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