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[馬來西亞]
新法案下圍篱保安社區管理層獲授權‧拒付管理費查封財物
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作者:
civicboy1969
時間:
2012-10-29 12:55 AM
標題:
新法案下圍篱保安社區管理層獲授權‧拒付管理費查封財物
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居協及管理公司可對付拒絕支付管理費的圍篱保安社區（g
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（吉隆坡27日訊）一旦國會通過2012年分層管理法案
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，圍篱保安社區（gated&guarded community）的屋主如拒付管理費，管理層有權向
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法庭申請庭令，查封其財物以進行拍賣，用以支付管理費。
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房屋及地方政府部長拿督斯里曹智雄在接受星洲日報專訪時
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說，這是因為圍篱保安社區的屋主在購買有關產業時，已清
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楚知道每個月要支付管理費。此法令也適用於擁有圍篱的公
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寓。他說，原有的公共產業法令也已授權管理公司採取上述
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行動，但是沒有清楚注明，很多人並不瞭解。
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他補充，因此，他在接任房屋部長後，花了很長的一段時間
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，跟不少過20個相關團體商討後，才擬出這項法案。
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不過，他說，若保安社區（guarded community）的住戶，拒付保安費，政府則幫不上
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忙，因為屋主在購買屋子時，合約並沒闡明要支付保安費；
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他們是較後為加強社區保安，才自聘保安人員看守。
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51%居民同意可設保安社區
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此外，曹智雄也說，在房地部推出的新保安社區指南中，只
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要51%的居民同意就可以聘請保安，成立保安社區。目前
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則是需要80%的屋主同意。
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“自掏腰包聘請保安人員負責社區的保安，是屋主自願的，
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若餘下的49%屋主認為自己所住的地方很安全，無需聘請
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保安，那居協並不能強迫他們付費。”
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他指出，圍篱保安社區的道路屬於私人路段，因為發展商在
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發展住宅區時，圖測中已注明並獲得批准；因此，該住宅區
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的居民有權拒絕外人進入。
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“反之，保安社區的路段則屬於政府的公路，若有外人要駛
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入，保安人員不能禁止他們使用有關路段。
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