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標題: [馬來西亞] 发展商摩拳擦掌展拳脚佳邦中环蓄势待发 [打印本頁]

作者: huichi0426 時間: 2012-11-4 11:28 AM 標題: 发展商摩拳擦掌展拳脚佳邦中环蓄势待发

怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。公仔箱論壇: C2 |' G1 ?5 h) `% ?2 D
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。公仔箱論壇/ E& c2 a& d5 K( G: s
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。# G' @# m4 [7 s. \% n) O
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。公仔箱論壇  N* n+ I4 p1 S2 n% ?
转战中上价格房屋
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。tvb now,tvbnow,bttvb4 n- r2 |: [5 S& K7 d5 ?! P
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。公仔箱論壇# Z( u6 e" Z2 N9 W0 O
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。公仔箱論壇5 W' U" Y# R$ q& r
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。2 g/ h/ H: s+ Z, Q
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, ]* f& h9 g* J% Z
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
佳邦中环计划分2阶段公仔箱論壇# L* ^) r5 r/ h( d, V
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。tvboxnow.com! Q) E6 t6 r6 ^# ^# m+ r/ _3 p
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。7 j6 }4 E2 z5 k8 ~, Q& B  F
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) c0 u$ o- a3 D* q: o  |  c& s
霸市吸引人潮公仔箱論壇$ p- H/ f3 ?2 X; m. ]8 `
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”( F1 F/ _6 ^* N; b
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”tvb now,tvbnow,bttvb( b: y! f+ D' v. L1 d6 R
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
车水马龙塑造绝佳优势
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。+ F4 f0 }# p% M+ O; \! l  K3 `
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。公仔箱論壇( ^2 f; b- `7 w0 a  {) s" {
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。tvb now,tvbnow,bttvb9 A1 K# s$ T, P
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”tvb now,tvbnow,bttvb. s3 Y' {' J- P! j. @+ ^* }
庞大人口拱托
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ?- x. S: h0 [  v
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。公仔箱論壇1 v) [/ w3 G4 t; x5 {) J8 R
新天地  热火朝天
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。6 y. ~5 H2 ~+ R7 g- |
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
培南小学明年开课3 w# G( c/ h+ A; Y
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。8 M( w  P5 q* ~: o
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”tvboxnow.com8 l" l0 d2 \5 |0 n+ t* p4 S9 C
新双层商店60万起跳
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。6 ]6 r2 Z0 |0 f8 L' H/ h
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。公仔箱論壇- P, \$ y- V: ]  B
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
洋灰涨价或影响成本
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
10年内媲美灵市
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。tvboxnow.com2 |! s- m6 V' Y$ {7 Z: d* Y) X+ I# V
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。tvboxnow.com+ U# r5 x& }+ y! {
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。tvboxnow.com4 L- w3 i6 L2 ^$ ]% l! s$ V
引进饮食中心tvb now,tvbnow,bttvb: \4 `. F3 W' a7 \; w! w4 h5 ^
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。公仔箱論壇9 B! q. m# \# Z
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 \9 Q, X% c, U$ A# L) J
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。公仔箱論壇) H, n6 J# S" ~3 G. j0 D
规划足够停车位
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。9 `# p7 I* A( z, Y) X' C$ e6 ]
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。5 d( q; O# T! ~0 L
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。tvb now,tvbnow,bttvb7 h2 |! F' u0 M1 W* L# u+ `4 j
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
3年增值30%
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。tvboxnow.com! u1 R: h, S/ z
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。

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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等，打造设施齐全的新区。

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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。

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