標題:
放 寬 申 請 資 格 勢 增 居 屋 需 求
[打印本頁]
作者:
huichi0426
時間:
2012-11-27 10:58 AM
標題:
放 寬 申 請 資 格 勢 增 居 屋 需 求
當局打算調高申請居屋者的入息和資產上限近五成，為未來兩個月推出的置安心單位和白表免補價買賣二手居屋配額，新增大量客源。新安排如果形成龐大的超額認購，當局將要面對日後擴大居屋供應量的訴求。
) `3 D; T. o) O i$ T7 d; D' z公仔箱論壇
) S7 I8 h# |7 |( K# C7 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
房屋委員預計，在明年一月推出首批免補價買賣二手居屋單位五千個配額，供符合居屋白表認購資格者申請。當局按照沿用的方程式，加上申請人加稅開支的考慮，調整入息和資產上限，二人及以上家庭月入限額提高至四萬元，不計算強積金供款，資產限額提升至八十三萬元。
* h) L" y- c/ u# ]+ T; F* g公仔箱論壇
* C# t; R! {/ V3 E6 w
這比兩年前當局推出居屋貨尾時的限額，提高了約五成。定於下月推出的一千個置安心單位，雖然非由房委會訂定申請資格，社會上有意見認為須訂得比居屋為寬鬆。
9 p; E# N% Z" GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
公仔箱論壇( K; D5 r# P' m0 ?( M4 U
踴躍抽獎防刺激市場
( {, R( m( O/ Y公仔箱論壇
7 p- q- t/ O) J& O
當局是以一個新界樓齡十年、實用面積約四百方呎的單位的三百二十八萬元價格作為參考基數，加上按息、通脹、裝修估算等元素，計算入息和資產上限，主要由這兩年新界中小型單位樓價的驚人升幅帶動。
- l/ R9 W1 t, g `2 }8 C0 q
G3 u" y3 S6 Utvb now,tvbnow,bttvb
兩年前當局推售三千二百個居屋貨尾單位時，曾經按照同一機制提高入息和資產上限，結果接獲三萬九千份申請，當中八成二是白表，數量創下十年新高。當時平均每十二戶申請人才能夠抽中一個單位，由於推出單位數目比上一期多近三成，超額倍數沒有破紀錄。
4 T9 A: |6 v* B5 A& o- L; @
! A+ g0 s. T! N9 C+ Y- ~( yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
未來兩個月推出的置安心單位和免補價買賣二手居屋配額，合共六千個，數量比兩年前出售居屋貨尾時多八成。今次申請人入息及資產限額大幅放寬，參加「抽獎」的氣氛預計相當熱烈。
7 n6 @! V# e! M
, p+ a. O+ R- Z+ a* L1 Vtvb now,tvbnow,bttvb
當局要留意這種氣氛對二手居屋市場可能產生的心理影響。理論上，申請認購無論多麼激烈、超購多少倍，當局提供的配額不變，買家數目早在預期之內，理應不會刺激二手居屋價格。不過，市場反應卻未必如此冷靜。
" a4 B# f1 ]$ n1 J8 P1 o
公仔箱論壇5 Y+ \$ R" W$ I: D4 V/ k, y
政策調整要確保到位
tvb now,tvbnow,bttvb, K& C$ Q! z1 _ u: C. Y9 [& f
6 h8 B3 Y. [7 i0 `- yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
早前當局公布免補價計畫時，有居屋業主紛紛提價放盤，一些補足地價交易的成交價迭創新高，不斷出現新「居屋王」，雖然反映樓市整體趨勢，都怪罪到這計畫頭上。今次申請如果反應踴躍，市場會否利用這「供不應求」現象，化成炒高價格的藉口？當局須要留意防範，調控心理預期。
+ ^ ~' X+ o) H: d" l
; Y* L- j& k, P( G/ ~& v
上次居屋貨尾申請超購十一倍，十個人中九個空手而回，形成復建居屋的龐大輿論壓力。今次如果申請踴躍，大批申請人失望而回，將形成要求政府猛增居屋供應的訴求。
2 f2 w% o( k% Ctvboxnow.com
tvboxnow.com: T. X6 n# A5 C* ?" s
現屆政府的方針，似要增加公營房屋在樓市佔有的份額。要增建居屋，就要找新土地。提高居屋資格，或許預示政策的調整，無論放寬資格和增建居屋，照理都應受市民歡迎，關鍵是要確保政策到位，同時避免令私樓市場過於波動。
8 p( i9 E$ ]8 ?* s6 s
" ~, p5 o- N8 G+ V# I9 A) g
+ X' ]& h- l$ f! B y6 N
tvboxnow.com0 k- U2 d- b' Y+ R% L0 N4 H
星島日報社論
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
