標題:
發展商參建另類居屋可三贏
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作者:
huichi0426
時間:
2013-1-7 05:02 AM
標題:
發展商參建另類居屋可三贏
恒基地產主席李兆基昨日指出，市民需要安居，社會才能穩定，如果政府可免補地價發展荒廢耕地，發展商有望興建一些價值100萬元的300呎單位售予合資格的港人。在政府土地儲備嚴重短缺的情況下，鼓勵擁有土地的發展商參建類似居屋的房屋可三贏，一是可紓緩政府土地儲備短缺的困境；二是發展商可通過參建居屋獲得合理回報；三是可為市民提供更多上車盤。當然，這些「私人參建居屋」轉售時，只能限制在合資格人士範圍。
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白表免補地價購買二手居屋計劃申請首日派出9千份申請表格，置安心計劃「綠悠雅苑」亦可能出現超額認購十倍搶購潮，反映市民對資助房屋的需求非常殷切。但資助房屋單位供應短期內仍杯水車薪，居屋最快於2016年起始提供約1.7萬個單位。扣除斜坡、道路等用地，本港目前實際只有約390公頃土地可作住宅發展用途，提供約9.5萬個單位，僅能滿足未來2至3年的房屋需求。政府現存土地嚴重短缺，應鼓勵私人發展商善用手持土地，增加屬於上車盤的另類居屋供應，以紓緩政府土地供應緊張的壓力。
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政府以免地價條件促使發展商善用本港現存土地，新界不少耕地可藉此增加地積比擴建房屋，加快開發。現時申請改變土地用途需時，發展商用作規劃發展所涉及時間最少5年或以上，以免補地價形式向發展商提供誘因，可減省申請改變規劃的程序，加快發展商開發手持土地。因發展商參與，公營房屋供應進度加快，市民亦能早日安居樂業。
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對於發展商免補地價興建房屋，政府和發展商商討土地發展時，需仔細研究供應條件，平衡各方利益，確保市民最終受惠。政府向發展商提供地價優惠時，應注意適當平衡，興建居屋和私樓的比例恰當，避免一刀切。此外，政府亦需詳細規劃這些計劃的單位數量、面積及買賣限制，注意區分公營和私樓需求，以免需求重疊，影響私樓市場。
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