標題:
虛 火 難 持 久 實 火 招 降 溫
[打印本頁]
作者:
huichi0426
時間:
2013-1-18 05:01 AM
標題:
虛 火 難 持 久 實 火 招 降 溫
《施政報告》成為「利好」樓市消息，二手樓反價，地產股逆市升。實際上，房屋供應短期情況眾所周知，不可能一下子變多十幢八幢，這一陣子的升市，會否只是乘勢起哄，有意置業的市民宜慎作判辨。
公仔箱論壇( J1 a8 v/ @" S: p. r# _" Z
" n0 F+ n0 W) A" Y5 J
行政長官梁振英在《施政報告》中，指出現時私人住宅空置率低至百分之四，而提出的大增房屋和土地供應，重頭戲要待五年後登場，市場視為望梅止渴。鑑於增加供應步伐遜於預期，又懷疑當中的開發大計有多少能夠如期落實，政府就算短期增批樓花，何時推售仍然操在發展商手裏，樓市因此對這份《施政報告》反應「正面」。
- {, `2 A: |; |0 T8 f) v
7 O& b$ v+ S2 {6 k$ J: x3 } M. Z* O- @
《施政》利好有起哄成分
+ i* a* y! d- ] G7 D% J! etvb now,tvbnow,bttvb
! J% @& L7 X) Q W7 w4 V) Stvb now,tvbnow,bttvb
《施政報告》揭盅後，地產股逆市上升，一些熱門屋苑二手單位，有業主旋即
tvb now,tvbnow,bttvb9 u" g" @) ], d: D& J3 Z, b
8 l& D% z# M! R- ~
提高叫價百分之六至九不等。昨天，港九兩個老牌屋苑，再有單位成交價創出苑內歷史新高，當中太古城單位的成交價，比數月前成交的「前樓王」貴百分之五至六，美孚新單位更高出一成。
, Z% e% u! d8 Z& z, u3 V) \
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 G9 g5 s: A# c6 b# Z) K
《施政報告》沒有推出新「辣招」，短期供應沒有大幅增加，被演繹成最新的炒作因素。究竟論據是否理性，值得酌。
8 I; N: Z3 c' q- b& } KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 `' u6 b$ ]! x6 l/ \7 t
客觀上說，政府早前祭出針對外地和公司買家的印花稅「雙辣招」後，樓市交投大幅萎縮，縱有個別優質單住創下高價，整體市道未有飆升，政府短期不作新的行政干預，是意料之內。
, M; _ W. g5 `- C+ R公仔箱論壇
公仔箱論壇' x6 B; k6 l: A- ]. W D
短期供應方面，興建房屋需要數年時間，還未計及平整土地敷設基本設施。未來三數年本港有多少熟地，可以興建多少住宅單位，在《施政報告》發表前和發表後，都不可能有戲劇性的改變，供應數量早在意料之內。因此，短期內應沒有大增供應，視作推高樓價的新因素，起哄成分高於理性反應。
* D9 o; y3 p+ h0 p, q+ j# p/ a) q
tvb now,tvbnow,bttvb6 L3 p- W+ i7 N8 P. V% S6 Q4 ^! N1 Q
買樓需要有急有緩，在作出決定前，不會人人只看短期因素。《施政報告》勾畫出的中長期供應藍圖，有批評為望梅止喝、畫餅充飢，說法不無道理。分別在於畫出來的餅是虛幻的，《施政報告》畫出來的藍圖，不少是具體指明地點的計畫，「規劃日後造餅」大計，並非子虛烏有。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# J2 Z+ X% a7 f) @& |. z9 _* |
. n8 Y1 t; `* P; V
「劃餅」需時日後可充飢
tvboxnow.com5 C9 c% E8 l. K, s4 q
, k+ n. J- U x+ w; V7 a) X
《施政報告》既是「畫餅」，也是「劃餅」，影響會隨時間浮現。住宅供應短缺，是不爭的事實，問題是現在的高樓價，是否已充分反映了這個因素？市民現時買樓，宜看時間上是否有逼切需要，以及評估中期供應變化的影響。
tvboxnow.com5 X7 b2 [1 b/ l3 m
3 g, d- G, l8 r# k4 [tvboxnow.com
嚴格來說，《施政報告》沒有增加對樓市不利的因素，同樣亦沒有增加利好因素。樓價這兩天的急彈，當中難免含有心理預期的反差效果。市場並非經常理性，從另一角度看來，當不理性因素消失，絢爛就會歸於平淡。
* w& O4 H6 d D) rtvb now,tvbnow,bttvb
' Z2 j' x( R" y2 u2 ~6 R公仔箱論壇
這兩天的升市如果是「虛火」，預計不久即可還原。如果持續上升，政府會否祭出更多「辣招」降溫，將是另一個要顧慮的因素。
! k4 k, H9 |: Q4 X, t
& L6 _: { R( N6 g; XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
星島日報社評
作者:
smcorange
時間:
2013-1-18 08:24 AM
房屋供應,樓價情況, 操在發展商手裏, 乘勢起哄, 唯利是圖也.
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ G1 M" Y0 V' C; `7 G
地產樓市市場叫價飆升, 難預計評估其浮現時間.
2 w4 J3 v2 v: I
現時有意置業買樓.......还是
....望梅止喝吧!
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
....望梅止喝吧!