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標題: [時事討論] 丘亦生: 當香港模式遇上中國模式 [打印本頁]

作者: felicity2010    時間: 2013-2-4 09:50 AM     標題: 丘亦生: 當香港模式遇上中國模式

丘亦生: 當香港模式遇上中國模式
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港鐵(0066)能夠成為全球少數賺大錢的鐵路公司,靠的是「地產+鐵路」這招絕技,港鐵一度希望以這霸氣一招走江湖,殺出香港,內地自然是首個需要攻破的山頭,但進軍內地十年,取得的5個項目,有那一個是採用這模式來發展的?答案是:零。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 |- e4 k# _) m8 w
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無錯,港鐵確實在深圳龍華線有上蓋項目,但這是透過拍賣投回來的,並非鐵路項目的一部份,所以沒有成本優勢,而且既非興建鐵路時已獲得該地產項目,難以早早規劃樓盤與車站的協同效應,便無法發揮樓盤的最大價值。
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為什麼香港能,中國不能?一來因為土地開發是地方政府的重要收入來源,不會輕易放手,二來內地規定土地出讓必須經過常規的招標拍賣程序,故難以把土地開發權綑綁至鐵路項目一起轉讓。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 |! S1 I0 Q2 ]

# p: W0 {$ x+ v' p- u# Q港鐵不但拿不到地產項目,有時甚至連地下商鋪的經營權也沒有,在票價上也沒有發言權,市政府說票價要減便減,不要奢想有什麼可加可減機制。好像港鐵營運的北京四號線,便不淮在站內建商場,而且票價由原來協議的3.34元(人民幣 下同),變成劃一收2元。
9 m) o2 N- F5 jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% R0 R$ o6 k) ~( o' Z' {TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。那港鐵是如何獲利呢?單憑自身效率的改善,不賠錢已經算壯舉,最後還不是靠政府補貼,如北京四號線單單2010年便獲政府補貼了6.4億元。深圳四號線的補貼,從2011年通車至2018年共計高達42億元。tvb now,tvbnow,bttvb0 O4 C8 ]2 X6 @* _9 s

  W0 e, o1 W) i& u0 d8 Y% \9 Htvb now,tvbnow,bttvb不過,這種由政府幫補的回報,注定Upside有限,而且難以事前計數,也受地方政府財政狀況影響,二線城市更難以負擔,所以港鐵在武漢及瀋陽的合作談判,最後都無疾而終。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ K6 n) p. N: f! q& ^

0 g! b) C4 o2 [8 d( M1 \' }- x固然,內地正興起建地鐵熱,單單去年底,已有34個城市在建或新批城鐵項目。不過,項目繁多與有利可圖是兩碼子事。在內地,基建是政績的一部份,不是一句回報差便可以打發的。
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  H* s2 }  k, [公仔箱論壇港鐵要在內地爭項目的另一大困難,就是對手可以無底線,我指的是Bottom Line。新一期《新世紀》周刊便爆料,指京滬高鐵的兩家股東--由平保牽頭的保險公司財團,與及社保基金,都齊齊向鐵道部施壓,希望鐵道部購回其合共23%股權。* [' f5 T& f3 w  X: z

2 m3 b/ D1 x% H  KTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據報導,當日京滬高鐵要找外方投資,找上了國壽(2628),國壽耍手擰頭,於是找上平保(2318),平保內部曾以風險高為由三度否決,最後由國務院出面,「要求」平保支持,平保當時估計,開通後5至10年都不會有回報。tvb now,tvbnow,bttvb9 O' @6 j; q5 }* i

  J9 S) a& p% g9 g2 I; a+ j怎知項目上馬後情況更惡劣,不但工程大超支,而且說好了的票價話改就改,再而是沒有管理發言權,項目與其他政府單位的拆賬安排更不明不白。高鐵的人流量確實比預期理想,但考慮了其他成本後,七除八扣,要賺錢可能遙遙無期,所以連社保基金都嚷著要退股,然而鐵道部怎會讓你「來得安、去也寫意」?
* |$ _( ?7 v: O7 V: d( m7 gTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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港鐵面對這些國家敢死隊,可說未出招已被廢武功,要食大茶飯恐怕一廂情願。香港模式,原來只在自己地頭行得通。
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