本帖最後由 felicity2010 於 2013-5-20 12:34 PM 編輯 : G0 a. O3 H5 S: V# E" n; Q& }( j4 ?1 D i; P 騙地謊言：與陳茂波《考慮全局 不再蹉跎》一文的失實例子相榷 7 ^% T' ]3 U) V. N2 w公仔箱論壇文 本土研究社 * V5 h) V, R) }tvboxnow.com3 b0 a% ^( N* w8 _% x
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從官方消息聽聞到，我們本土研究社的新書《不是土地供應：香港土地問題的迷思與真象》亦正在發展局及規劃署內部傳閱，本應值得欣喜。遺憾的是，局方閱讀我們的研究，原來並沒有讓發展局反思其固有過時的發展模式，卻成為了用來反擊民間聲音的參考文本。面對著思想封閉的發展局官員，從事本土政策研究也有感在蹉跎自己的歲月。. U7 X4 c( C, q, p, e* ~
% i* v4 r* B- O+ p* p2 P+ n' F公仔箱論壇從全局的土地發展角度看，我們發現，要滿足本港未來人口需要，其實並不如政府就說需要開發如此龐大的土地量。不少現有發展計劃只需作出稍微的規劃改動，就能提昇居住人口及公屋數量。如近日本土研究社聯同其他民間團體申請改劃啟德空地，改善328公頃中只有約3%的土地 (9公頃) 劃做興建公營房屋，公私營房屋比例向私人地產市場傾斜的情況。現時屬於政府劃作「鄉村式發展」的房屋土地儲備土地(1,200公頃)亦「被失蹤」，根本並未好好善用。反而，政府所謂「以高速經濟發展來解決本港深層次矛盾」的理論根本毫無理據，卻只會因盲目進行土地開發製造更大的矛盾衝突。 / d z, q [; {+ x; `tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" a! u# b% G, o! O( D. z
% H4 G. x( J+ q @tvboxnow.com本土研究社現就發展局今天《考慮全局 不再蹉跎》作出全面回應，澄清失實言論。 9 L, ~( h4 Y! o8 rtvb now,tvbnow,bttvb , }0 X3 V, @" Mtvb now,tvbnow,bttvb0 Z# i7 u/ n/ X- a8 w, v 使用沙田作例嚴重誤導 ) h( s6 u, O; P4 \9 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) I+ @) G/ f+ {
發展局局長今日的網誌文章，試圖建立沙田新市鎮作為土地發展的標準範例，聲稱香港每十年的人口增長就要發展一個「沙田」，更反問市民我們在地圖上如何能夠找到2,700公頃的土地。先不論官方人口估算的問題，即使以沙田區的發展藍圖作依據，單看現時沙田新市鎮在《發展審批大綱圖》愈2,700公頃的土地中，包含的不僅是市區發展用地，發展局將一些非發展用地也統統計在一起。例如，圖中連沙田兩旁山脈近984公頃的綠化地帶也計算在內。還有劃作「其他用途」的地方，包括墳墓、沙田馬場等火車維修廠近共205公頃等也計入，當中即將可再利用的沙田污水處理廠也被雙重計算(double counting)。再者，沙田有近190公頃現在是丁屋發展用地。發展局說「十年就要一個沙田」的藍本，又是否說未來每十年我們都要建一個新馬場?每十年政府就要拿190公頃政府土地送給丁屋發展? 5 L5 Y1 \" n' B& W 0 ^1 F6 q* s8 K% {: f3 k9 o6 Ztvboxnow.com5 t# U$ Q2 ~6 J tvb now,tvbnow,bttvb s9 M9 @% ]: S. Q0 ]* ]
圖：陳茂波將沙田馬場、污水處理廠 (橙色)；丁屋(淺棕色)及山頭的綠化地帶(淺綠色)充當「發展土地」，以沙田例子大大高估未來土地發展需要。, V6 X+ J6 I1 r* ?6 n1 l
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若果純以滿足社會人口需要的發展用地計算，根據沙田的規劃發展大綱圖，沙田共有開放空間(255公頃)、政府社區用途(296公頃)、工業(46公頃)、住宅丙類 (0.95)、住宅乙類 (190公頃)、住宅甲類 (247公頃)、丁屋(190公頃)、商業/住宅(14公頃)、綜合發展區 (17公頃)、商業 (6公頃)。即以沙田的例子，滿足40萬人口生活需求只需1,000公頃的可發展土地已經足夠。況且，根據政府上年公佈的政府空地數字，以上用途當中還有 290公頃是屬於政府空置狀況，短期批租作停車場的政府未發展空地不勝枚舉。tvboxnow.com7 l' I9 o. n' O
4 C+ H U0 I2 C$ D& O( |* l然而，發展局則透過雙重計算、計馬場、山頭、空置官地、丁屋等方式，高估近千多公頃的土地發展需要。如此一算，就算未來十年真的有40萬幅度的增長，發展局局長也足足跨大了近2倍的土地發展需要，是不可接受的誤差。公仔箱論壇; ^5 A. ]( E( V; {3 l
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tvb now,tvbnow,bttvb% V8 D0 j2 k: d0 i. v( A, _! v. ~8 S 篤數合理化過度發展- q+ ]2 h. | p* t; N
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