! l& @) @# v k+ [7 x當然，倡議「港人港地」政策的官員認為有關政策可以令部份新增住宅單位集中落入香港買家手中，可以限制內地或外地投資者入市買樓，變相抑制整體需求。這樣的想法不能算錯，但已顯得既笨拙又不合時宜。首先，內地或外地買家來港炒賣樓宇雖曾一度蔚然成風，但隨着內地收緊銀根，有關炒賣活動已明顯減少；再加上本地樓價已升至極高水平，比大部份鄰近地區及發達國家貴得多，投資價值已大幅滑落，不必再多搞「港人港地」來遏制外來投資者。 5 ~3 W. x; S. M公仔箱論壇 : n, v3 N' c- ~# u- U8 k& ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。更重要的是政府較早前引入的樓市辣招，特別是買家印花稅（BSD）已成功令炒家大批大批離場，已成功令海外或內地買家要付出額外的買樓成本，已大大削弱他們來港購買物業作投資的意願。也就是說，在各種辣招出台及發揮效力後，本地樓市已不再受內地或海外買家主導，香港永久居民已有更多機會及空間上車，不用擔心心儀的單位被投資者搶高價錢。既然以財政措施為本的辣招已經收到類似的效果，特區政府有甚麼必要繼續推行港人港地政策呢？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ^/ r; Y) g; w I
L/ L& p- D+ Ctvboxnow.com另一方面，「港人港地」的規限非常嚴格，它不但規限買家需為香港永久居民，同時規定單位三十年內只能轉售予香港永久居民，公司或法團不能成為業主。這樣嚴格的規限將會大大削弱單位的流通性，將令這些住宅變成「次等單位」，不易在市場自由買賣。一旦業主因各種原因需要沽貨套現，他們可能要面對甚大困難，特別是當市況轉壞，樓價像九七年後那樣大幅下跌時，這些「港人港樓」將更乏人問津，令樓價跌的更低殘。事實上任何土地一旦劃為「港人港地」，所建成的樓宇至少有三十年受到嚴格限制，難以自由買賣套現。跟起伏不定，盛衰周期不斷轉變的樓市相比，三十年的規限未免太長太嚴苛。 ; X8 Z4 P! u. g$ l5 {/ k) b Rtvb now,tvbnow,bttvb. E' k! `) q5 \0 ^/ d+ s
為免製造更多難以套現，難以因應時勢調節的住宅物業，「港人港地」政策還是擱置吧！ ' U1 U8 H3 Y: ltvb now,tvbnow,bttvb 0 q$ Y m' ]4 N5 X) Qtvboxnow.com3 Z- T: S+ u6 _. V 作者: eecvb 時間: 2013-6-8 09:27 PM
