標題:
[港澳台]
「上車」愈年輕 樓市泡沫愈大？
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2013-11-19 04:45 AM
標題:
「上車」愈年輕 樓市泡沫愈大？
本帖最後由 serrurier 於 2013-11-19 04:46 AM 編輯
/ u" o% u! l( x; T* E
2 v D4 H5 s a! M) G2 V5 Z
「上車」愈年輕
樓市泡沫愈大
？
公仔箱論壇. y+ |0 K( @6 H+ [
$ C" e- ^8 ]& M
【經濟日報專訊】不少父母恐子女日後薪金增長也追不上飈升樓價，紛紛資助買樓。年紀輕或收入有限也急上車；澳洲有父母於兒子
6
歲已買樓送贈，聽來瘋狂，置業年齡提早，會否是樓市泡沫指標？
* W) {4 u% N! M4 @8 d5 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
tvboxnow.com! o) ]/ g, k3 Y+ M0 k
有青年大喊「不做樓奴」，但另一邊廂，也有不少年輕人將置業視為「夢想」，有時候父母比他們更為緊張。
公仔箱論壇; Q8 y$ n! L4 K6 ~5 s2 d5 G* W! p
+ B0 P) n/ B4 k
前日有一名母親在人口政策公眾諮詢會上，高舉「沒有住房，怎樣結婚」的標語，向政務司司長林鄭月娥哭訴一家四口收入超出公屋上限，又無能力買私樓，大兒子無樓不敢結婚，令她倍感壓力，要求政府多建居屋。
$ o3 g$ `. i8 l8 Vtvboxnow.com
. }( [/ o. m; X& q$ H/ O
為子女置業心急，不少家長應有共鳴。財力不足的母親要舉牌抗議，至於經濟較富裕的，則也不乏出手掏錢資助子女置業。
. N& C4 j4 e; |1 [. k
# f- z# L+ C# a% r: Z O. t# P公仔箱論壇
樓價愈升
置業年齡反下降
& B" J) s; `: w0 N1 c0 f公仔箱論壇
公仔箱論壇8 y% A% w/ o2 x7 ^( g0 P/ C
樓價飈升，若說初次置業要多儲幾年才湊夠首期，則可能要更遲才可上車，但出現另一怪現象，樓價愈升，則置業年齡反而愈見年輕化？
& J& v Q/ p& R# s9 w7 Z# _公仔箱論壇
7 J! g! O- N0 C" V0 ~- c- `8 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
今年初港府推出置安心及白居二計劃，已見有父母替
20
多歲子女遞表，並揚言資助首期，也有未畢業的大學研究生，未投入職場，連固定收入也沒有情況下，也指父母會代付首期助其置業。
$ l/ I9 k* I( p \" ^! d6 I+ [
tvboxnow.com& S3 j% q/ p. V7 _( N
另外，近年也有地產代理提到，未滿
30
歲便置業的情況有上升趨勢，當中不乏只有
18
歲便在父母協助下置業的個案。花旗銀行
2011
年的調查指，
18
至
34
歲已置業年輕人中，有逾
3
成獲父母資助。
$ e" R& |6 C$ y) Ntvb now,tvbnow,bttvb
& e x: Z& U' F$ ]( ptvb now,tvbnow,bttvb
事實上，即使在樓市升勢凌厲的內地，也見置業年齡反而下降的情況。廣州二手樓市首次置業年齡，今年第一季是
32.4
歲，至第三季則降至
31.8
歲，有分析指，這與他們擔心愈遲買愈貴，盡早入市有關。北京輿論近日亦熱議購屋年輕化，指北京樓價升，但平均首次置業年齡卻僅
27
歲，較歐美早近
10
年，箇中原因之一也是父母心急助女子早置業。
: W- J0 d0 j% Y
2 {: R* N% [6 l. K* t, v
遠在澳洲悉尼，近日也有一名有「遠見」的房地產律師，為怕
6
歲兒子長大後無法應付高樓價，一擲
71
萬澳元（約
516
萬港元）買下一間公寓送予兒子作生日禮物，成為國際話題，亦引起當地對樓市被熱炒的爭議。
& S9 b- d6 H! y% Y' R公仔箱論壇
公仔箱論壇" x; X( J7 e, l1 D6 q( u+ q+ ^
憂買不到樓
無財力靠父母
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 {% u+ F- W5 r3 w0 a2 B
3 _# J# S" M. v$ y6 @4 ]tvboxnow.com
樓價高低，對買家心理往往有很大影響。買樓是人生中一項重要又極昂貴投資，應量力而為，但看着樓市愈升愈有便愈心急，腦海滿是「上不了車」的恐慌，即使明知本身財力應付不來，也會嚷着要外界幫上車。
- h$ A5 _9 K9 D; Z7 T) v- ^
- ^/ j F" E& z1 q( ktvboxnow.com
樓價高，無力上車，尋求「外援」聽來理所當然，但問題是父母即使愛子女心切，若子女仍年輕，經濟能力仍未穩定，例如剛畢業初出茅廬，甚至仍未畢業，是否要如此心急一早協助他們上車呢？
) D% j8 T4 I6 a! @4 j3 H
0 ~" e5 A4 l4 ]/ \# h8 Y
試想想，上一代首次置業，可能也要打拼多年才做到，若剛投身社會便要求買樓，是否有點偏離現實？況且
20
、
30
歲是黃金打拼年齡，若因一早置業而只求穩陣發展，對於稍有風險的機會也不敢放手一搏，是否划算？
' R7 o4 ^5 E C( L' M+ E. y4 z0 g7 z公仔箱論壇
) Y1 L2 T. n# X9 U/ V( z- x
父母若掏出多年儲下來或作退休之用的積蓄，資助子女置業，也要考慮樓價有升有跌，若樓價下跌，子女是否有足夠經濟基礎應付？上車意味隨之多年要背上樓債，若年紀輕輕，可有這份責任心及心理承擔？若最終應付不來？會否要靠父母善後代供樓？父母一大筆積蓄沒有了，也會否影響本來的退休生活？
4 o3 ~; r7 i% G. a' @( ?
- k+ v0 p4 a" s0 H& J) H/ q- otvb now,tvbnow,bttvb
釋放住屋需求
泡沫勢加劇
: [) F/ M% U$ [# yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 u$ H4 I0 z' ]公仔箱論壇
事實上，這些大批父母幫助子女買樓的現象，又或政府出手相助買樓的措施，往往只會在樓市亢奮時出現，例如近年樓價也大升的英國，當地政府今年便推「
Help to Buy
」計劃，只需樓價
5%
作首期便可上車，政府則貸款最多
20%
樓價，揚言要協助沒有富裕父母的年輕人置業，雖然不乏支持，但也被批評會進一步推高樓價。聽來似曾相識？皆因本港也曾在樓價高企時，推出不少協助置業的計劃。
/ X. ? C3 |; z
0 A( F* R8 G2 _, P
置業年齡出現提早情況，無可否認會提早釋放年輕一代對住屋的需求，變相將樓市泡沫再推一把。中原地產創辦人施永青今年初便撰文指，如果父母不替子女買樓，樓價可能升不到這個水平。
tvboxnow.com. F0 h' @; P0 ]/ c$ y) k6 S# y+ V! T
1 e* ?* q! r- m" g* S* b, J1 y; J
樓市泡沫有多大？各有說法，置業是不少人一生中最昂貴的決定，若純粹擔心子女日後上車困難而貿然入市，父母固然要多加考慮。早前有調查指，本港年輕人頭號夢想原來是「買樓」。發夢也要一層樓，以感情主導來入市，凌駕於理性衡量，這泡沫豈不讓人擔心？
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
