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[新加坡]
老组屋转售量 过去5年增两倍
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作者:
serrurier
時間:
2014-3-17 07:53 PM
標題:
老组屋转售量 过去5年增两倍
老组屋转售量 过去
5
年增两倍
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地
点优越加上售价较低，屋龄满至少
40
年的转售组屋过去
5
年增加两倍，从
2009
年占总交易量的
0.8
％上升至去年的
4.6
％。
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新加坡房地产联合交易网（
SRX
）提供的数据显示，从
2009
年至
2013
年间转手的组屋中，屋龄满至少
40
年的组屋比率逐年增加，去年交易量达到
831
宗，是
2009
年的三倍。
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我国早期主要兴建较小型的组屋，因此这些转手的老一代组屋也以二房式和三房式单位居多，占
97.5
％，地区主要分布在新加坡第一和第二个卫星镇女皇镇与大巴窑，以及芽笼、红山和加冷／黄埔等。
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本地目前有约
300
座组屋、共
3
万
1000
个单位的屋契已超过
40
年。
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房地产经纪公司
Chris International
董事许家荣指出，旧式的点式组屋（
point block
）单位较宽敞，而一些特别的公共住屋类型如全国仅
285
栋的政府排屋，
“
会让一些购屋者觉得更物有所值
”
。过去几年组屋转售价大幅上涨，老一代组屋相对比同类型单位便宜，成了对预算有限的购屋者另一理想的选择。
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博纳集团总裁伊斯迈说，超过
40
年屋龄的组屋单位售价会比屋龄少于
10
年的同类型单位低
20
％至
25
％。
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“
例如靠近地铁站、刚满最低居住年限的红山四房式单位，转售价可达
80
万元，但距离不远、屋龄
35
年到
40
年的较老单位，则只卖
60
多万元。
”
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剩余屋契短 贷款限制多
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房地产分析师指出，组屋所剩的屋契越短将让购屋者在贷款时遇到更多限制。
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自去年
7
月起，政府规定建屋局不为屋契少于
20
年的转售组屋提供房贷。购买剩余屋契不到
30
年的房地产，也不能动用公积金存款。购买剩余屋契超过
30
年却少于
60
年的转售房地产，买家年龄加上房子的剩余屋契，必须至少达
80
年，才可动用公积金存款或向建屋局贷款。不过，许家荣不排除有些购屋者会抱着老一代组屋有可能获选加入选择性整体重建计划（
SERS
）而进场。
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