標題: [香港] 建築成本勁升  一居屋不足補貼兩公屋 13個新居屋五個蝕 [打印本頁]

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作者: serrurier    時間: 2014-6-13 09:14 PM     標題: 建築成本勁升  一居屋不足補貼兩公屋 13個新居屋五個蝕

建築成本勁升  一居屋不足補貼兩公屋 13個新居屋五個蝕
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建築成本暴漲，令新居屋勁蝕本！房委會委員劉國裕昨日於房委會會議上「爆料」，指按房委會財政分析計算，未來首十三個新居屋項目，有五個蝕本收場，其中今年底預售的五個項目及一個原屬同一批的項目，扣除車位造價，每單位平均盈餘僅七萬元；其後七個項目，單位平均盈餘更低至五千三百元。劉國裕警告，房委會已無法以居屋收入補貼公屋支出，應及早討論為房委會開源節流。公仔箱論壇0 d4 d: v+ ?$ R" ^6 s. d, P5 ~. O5 {

* e  J5 M1 c9 M1 ~0 i房委會傳統上有「賣一間居屋，建兩間公屋」的營運模式，以居屋收入補貼興建公屋開支。運輸及房屋局局長兼房委會主席張炳良昨表示，在整體建築成本上升下，公屋和居屋的造價亦隨之上升，傳統以一間居屋收入補貼兩間公屋開支已不可能，至於居屋售價，則受地盤位置、折扣率和市民負擔能力影響。公仔箱論壇& O5 w) x8 E, m; v% R9 l

; h( R# ^& n. v* etvboxnow.com次批盈餘低至5300元
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房委會委員劉國裕昨日亦在房委會公開會議上「爆料」，揭露新居屋盈利有限，根據房委會二○一二年中至二○一四年五月通過的十三個新居屋計畫屋苑的財政分析並計算，原定首批於今年底預售、一六至一七年落成的六個項目（其中一個項目未能如期完成），涉二千多個單位，因地盤細小及其他限制，建造成本為每單位八十七萬至一百六十五萬元（按二○一二年五月計算），實質單位平均盈餘只有十萬元，扣除車位建造成本後，則只有七萬元。1 x0 v7 O: r/ n" D$ @6 |
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其後一批七個新居屋項目，共涉八千七百多個單位，因建築成本上漲和工地限制較多，建造成本更增至每單位一百零三萬至一百六十七萬元（按二○一三年五月至二○一五年十二月計算），單位平均盈餘跌至七萬元，扣去車位建造成本，實質單位平均盈餘更只有五千三百元。* c# Z# F: i# g! ?
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劉國裕形容數字令人感到震驚，而未來建築成本將大幅增加，居屋盈餘將會急降。0 U' W! B! Y8 r& b( E

( N) c3 [" Z+ t: \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。劉國裕更透露，兩批新居屋分別有兩個及三個項目出現虧損，累計才勉強維持收支平衡，建議未來可以增加居屋比例，「公屋每個月都要補貼，多給綠表買居屋機會，可以有多間公屋出來。」劉國裕表示，這些新居屋有單幢樓，發展成本較高，期望未來有大型地盤，可出現規模效應，令單位發展成本回落。公仔箱論壇& d# N2 X: C& m* H

# m( l, }- `3 D2 l9 v! z6 N' ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房委建議及早開源節流. x1 B- X; h& W( R
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現時公屋單位成本為七十萬元，部分位於偏遠地區的公屋單位成本更高達一百萬元。劉國裕認為，社會應及早討論為房委會減省開支的方法，例如可透過注資政府發展貸款基金，再借予房委會，或者豁免房委會興建居屋的土地開發成本（相當於居屋總成本的三成五），均可以減少房委會開支。

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