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安省多個城市擬徵土地轉讓稅 調查指將樓市職位雙失
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作者:
serrurier
時間:
2014-8-1 06:14 AM
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安省多個城市擬徵土地轉讓稅 調查指將樓市職位雙失
安省多個城市擬徵土地轉讓稅 調查指將樓市職位雙失
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根據安省地產協會（
Ontario RealEstate Association
）一份最新的報告指出，安省多個城市若徵收市府土地轉讓稅（
land transfer tax
），可能會令當地二手地產市場受到重挫，職位流失數以千計，沉重的經濟代價高達
10
億元。
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安省地產協會根據該份報告的數據提出警告指，假若在安省其中
5
個城市實施徵收市府土地轉讓稅，包括密西沙加、咸美頓、渥太華、倫敦及雷灣，
5
年下來的經濟活動損失可能高達
10
億元。該稅項亦將引致各個城市喪失數千宗房屋轉售交易，與建築及裝修等相關行業的工作職位流失同樣數以千計。對地產及就業市場的打擊，將以渥太華為重災區。
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指多市
4
年來損失
23
億
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縱使土地轉讓稅對經濟有
潛在影響，省內多個城市仍然考慮要求省府讓他們開徵該稅項，以增加市府收入，意味
將來會有更多樓房買家，除了要支付安省土地轉讓稅，還要額外再被徵市府土地轉讓稅。
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這個稅項，已經成為多倫多市政府重要收入來源之一。在多倫多，除了首次置業買家享有房價首
40
萬元免稅額，所有類型及樓價的物業轉讓，買家都要繳交該稅項。以多倫多平均屋價計算，即每宗買賣大約要付
4,000
元。多市去年由土地轉讓稅獲得的稅款，超過
3.5
億元。如果密西沙加也開徵土地轉讓稅，估計每年可為市府增加
7,400
萬元收入。
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該協會早前在另一份報告中亦曾指出，多倫多市於
2008
年實施徵收土地轉讓稅以來，經濟損失達
23
億元，房屋成交量減少了
3.8
萬間，接近
1.5
萬份全職職位流失。
作者:
serrurier
時間:
2014-8-1 06:15 AM
華裔地產經紀：稅收不影響買房決定
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有不願透露姓名的華裔地產經紀表示，每一位客人在看房時，都關心土地轉讓稅的問題，但卻不認為買家會因此而影響買房決定。
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該名地產經紀指出，客人一般都知道，在多倫多買樓要比在約克區買樓要多付一重稅款，如果以一間
50
萬元的物業為例，要多付的土地轉讓稅便要近
6,000
元。雖然很多客人都對此表現得不情願，但他會跟客人多講解物業的優點，並分析其住房需求、交通、社區設施、物業升值潛能等，讓客人從多方面權衡利弊，以求不會因為一個稅項而卻步。
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他續說，當初多倫多市剛開始徵收土地轉讓稅時，在地產界的迴響的確較明顯。但經過幾年下來，賣家都習慣地將當日買房時被徵稅的額外支出加進售價中，當所有賣家都這樣做時，便成了大家都習慣了的市場價格。再加上現今地產市道暢旺，樓價升值帶來的差價，不難賺回多付的土地轉讓稅。所以，他不認為土地轉讓稅會打擊買家的購買意慾。
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