標題: [香港] 撤80億入場費財團訂標價分紅 市建局「減辣」重來 觀塘巨無霸再招標 [打印本頁]

---

作者: serrurier    時間: 2014-8-6 10:03 PM     標題: 撤80億入場費財團訂標價分紅 市建局「減辣」重來 觀塘巨無霸再招標

本帖最後由 serrurier 於 2014-8-6 10:06 PM 編輯
9 Z, \) I) f3 Y% F3 Z) K; vtvb now,tvbnow,bttvb
$ C- \5 v& Y, t公仔箱論壇撤80億入場費財團訂標價分紅市建局「減辣」重來 觀塘巨無霸再招標
" p7 h: Q3 M% \* E  R" Btvb now,tvbnow,bttvb
7 k1 ?/ A2 _% k6 B+ q公仔箱論壇[attach]2911725[/attach]
% ?. A: w) ^6 f; B9 x
  O8 {  l  l6 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市建局觀塘市中心項目於上月底流標，事隔一星期後，昨突捲土重來重新推出招標，除取消備受爭議的八十億元入場費外，亦可讓發展項目的財團作修改發展圖則，興建更多細單位，由於該項目取消入場費，預期競投財團所提出的標價及分紅比例，將會成為奪標的分野關鍵。有地產業界人士預期，由於市建局取消八十億元的入場費，料可吸引更多財團入標競投。
; q0 g2 A# Q% otvboxnow.comtvboxnow.com6 q7 X' r; Q; k1 x1 m% K
觀塘市中心重建項目，早前由於入場門檻過高，項目入場費高達八十億元，而且財團亦紛紛指出，市建局要求發展項需為約八百方呎的大型單位，不符合市場的需求，亦未必足以回本，因而最終導致該重建項目流標收場，而市建局昨表示重新推出招標，並定於本月二十六日截標。
5 Z2 ?. u1 i& f" T公仔箱論壇
+ D9 v$ t% n" V' L7 C0 S! _事隔一周突捲土重來! a1 \2 h, {% {9 W6 e( F4 m( k# }' B
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  X1 ~1 ~5 f2 }. m; Z8 R; \
該局董事會上星期決定，於昨日邀請十家符合要求的發展商，按已修訂的條款重新入標競投，合作發展觀塘市中心計畫第二、三區的項目。
& c1 ^- Y  W, G1 r2 {1 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 ^# s+ n" \4 @% j- Y" Vtvb now,tvbnow,bttvb據市建局的資料顯示，今次獲邀的財團，均為早前曾獲邀入標該項目的發展商，包括長實、新世界、恒基、新地、會德豐、信和、南豐、嘉里、太古及鷹君。tvboxnow.com& I3 j7 Z6 \$ n1 g

, s& Q2 o- A. }# Rtvboxnow.com有市場消息指出，市建局有見項目的入場費八十億元過高，因而「嚇怕」一眾的財團，而該項目早前截標時，亦僅收四標，所以該局於今次重推觀塘重建項目時，於招標條款中，刪去八十億元的入場費，由財團自行出價；至於項目的單位類型，亦可以與市建局商討，增加細單位的比例，以便符合市場需求。
5 U  `4 @/ p5 a+ W8 V
4 l( U) i  L" |# r! @: a9 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。流標後修改入標條款tvb now,tvbnow,bttvb- m! G8 w; `0 G" _% d
tvboxnow.com& \1 B3 K5 u7 z7 i" k9 H$ e; Z
另一方面，亦有財團指出，項目平台的興建時間為五十六個月過短，所以今次市建局延長興建平台的時間至七十二個月。由於今次市建局為項目「開綠燈」，市場預期項目會獲不俗的反應。
8 j" {( d8 [0 a8 x6 q, s1 _1 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' X* x" v8 `- Y; ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上次有份入標的會德豐副主席梁志堅表示，今次市建局的招標條款自由度較高，上次的八十億元入場費已經不存在，而是視乎發展商出的分紅比例而定，及放寬了興建多層平台的時間，對發展商有很大的幫助。
6 k" S0 {" y& \3 A" g/ t8 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com5 Q1 H: ~1 H4 [) k' \* C
同樣於上次有入標的恒基，其執行董事黃浩明表示，對市建局今次重新推出的觀塘重建計畫有興趣，有機會入標競投，而對於市建局今次修改的招標條款，認為比以前靈活性高。tvboxnow.com; i8 J& M- h, H$ P, T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, c* L7 c# B, r( x2 D1 z. \
而上次放棄入標競投的長實，其執行董事趙國雄表示，今次的招標條款合理，會重新研究入標的可行性。公仔箱論壇5 y2 z" }8 r  ?: y% K
公仔箱論壇4 D( X9 C) C+ M0 F; a; `! p# E
新地董事總經理雷霆表示，招標條款比較以前靈活吸引，有興趣落入標。而新世界及太古均表示，需要待研究招標條款後，再會作出決定。
' o( Q0 j7 }: G' ~+ I公仔箱論壇
6 t) n/ P+ H  Q) f( w2 p" N* e公仔箱論壇發展商：條款自由度高
% _4 ~) k. z6 M0 d公仔箱論壇/ Q6 d, l, O! h7 x
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，雖然該項目早前流標，但位處市區的觀塘市中心地盤為比較罕有的大型市區地皮。所以相信今次項目的成交價亦不會過低，所以仍然保持每方呎樓面價值六千元左右的水平，由於今次市建局取消八十億元入場費，料發展商會提高分紅比例，而該比例相信會成為中標的關鍵。
* P- C- k. w. X( f& ]# P2 jtvboxnow.com公仔箱論壇  N- A7 r) y' w  R; K& S
另外，當該項目落成後，張翹楚預計，以鄰近的觀月．樺作參考，將來項目單位的實用呎價約為一萬五千元至一萬七千元。

---

作者: serrurier    時間: 2014-8-6 10:11 PM

本帖最後由 serrurier 於 2014-8-6 10:15 PM 編輯 1 ^. t! S9 c  S$ R
0 ?1 e0 [" w/ Z) v: J& ^0 Y
讓步冀雙贏
0 \  t/ N1 K* z5 Z- ^/ }
2 j) t1 T* d$ \- E2 k) D- z% z公仔箱論壇觀塘項目流標不足一周，該項提供規模達千七伙項目，市建局旋即修改條款捲土重來推出，並接納財團提出意見後「局部」讓步，最終取消八十億元巨額入門檻，慎防重演流標事件之餘，亦因為局方面臨財政壓力甚大，不得不由之前以主導項目發展模式，改為要因應市場度身訂造要求，務求快速覓得合作夥伴達至雙贏的建屋目標。
8 n7 W* k( }: Z$ {7 K
- v  [- \* O" L$ K; ^  zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。財政及建屋壓力大
8 E; ]5 ?9 q+ mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇+ c& U6 t( O2 B4 S+ I! o. Z( Q7 @
發展商視為「辣條款」之一，乃項目設計之住宅部分，原初全部要興建大單位，由於該類單位涉及銷售銀碼大，當市道出現變化時，市場對大單位需求將減少，加上現時中小型住宅成銷售較有保證，現今發展商當然希望可興建多些細單位應市，而市建局今次修訂條款，願意幫助發展商修改總綱發展藍圖，變相令細單位比例因應市場調節，為未來需求隨時改動設計。
0 S, j2 Z! N& otvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb) i! T# e) U3 I' S6 f; B
今次市建局為發展商「度身剪裁」，接納投標者提出部分意見，制訂更具彈性招標條款，業界人士分析，除了因為市建局不願項目再度流標外，更重要的是，該觀塘大型項目成提供達一千七百伙，接近政府提出按年供量約一成目標，亦為未來本港住宅單位供應庫，在現時政府「搵地」舉步維艱的情況下，要協助政府達到十年提供四十七萬伙公私營單位，以及令局方加快收回收購舊樓的成本，市建局也承受巨大壓力，故是次「從善如流」，適當地作出局方及財團均接受之讓步方案。tvb now,tvbnow,bttvb. Y: f7 L7 V6 L1 |" @

; u0 L; T* c8 {9 C: V9 H5 v$ b: vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。觀塘項目的重新招標期限，由上一次的兩個多月，縮短至不足一個月，亦已揭示局方因為財政壓力，以及要承擔貫徹建屋目標，希望將項目加快上馬，並露出局方面臨建屋及財政壓力之端倪。然而，在市建局作出讓步後，項目最終能否成功批出，仍要視乎發展商提出之分紅比例。

---

作者: serrurier    時間: 2014-8-6 10:17 PM

本帖最後由 serrurier 於 2014-8-6 10:19 PM 編輯 公仔箱論壇6 K4 n  Z( W0 Q; r+ j

: K5 Z# G" {5 m* gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。從招標價中收取部分成本願意共同承擔風險
( I  i. A3 z+ ]* L( MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 `: g: R, i+ n* ]
市建局於過去逾十年於觀塘的收地過程中，斥資逾數十億元，為收回其前期投資成本，故早前標書中訂立須繳付八十億元入場費的條款，卻令發展商風險提高，故對招標望而卻步，而新一輪招標中，該局取消入場費條款，不急於馬上全數取回成本，願意從招標價中收取部分成本，其餘部分待項目落成後從售樓收益慢慢取回，意味其願意與發展商共同承擔地皮的發展風險。
5 P7 g% }' l* f( R9 d7 {) i/ Ftvb now,tvbnow,bttvb  O9 \# B! j- j. U- `) A" w
早前流標的觀塘市中心項目，昨再次進行招標。消息人士透露，當中最重要的舉措乃取消八十億元入場費，市建局早前之所以訂立該數額的入場費，歸因於其長達十數年的收購及平整觀塘地皮期間，耗費成本達逾數十億元，為保證可全數取回前期投資數額，故訂立此條款。惟發展商面對如此高昂的前期投入，風險較高，令投標意欲較低，以致該地於上一輪招標中流標。
5 t. I3 d6 q- Z- s9 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" O/ D- G0 L5 ?+ j降低發展商投放資金風險
2 j- E4 C1 x+ N/ V# ]+ N; GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 P: M9 Q4 }3 {0 h公仔箱論壇有獲邀入標的財團表示，市建局修改標書後，取消八十億元的入場費，令發展商不須於投標時，即時全數付出項目的所有收地成本，而是計算一個投標價，降低發展商投放資金的風險，至於另一部分發展成本，則可於項目落成後透過賣樓收益的分紅繳付，體現出市建局願將發展模式改成合作發展，並願意與發展商共同承擔整個項目的風險。
3 E, f0 I( O7 ^$ H1 mtvb now,tvbnow,bttvb
. V& [: A% w+ I! ^  Stvb now,tvbnow,bttvb香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，市建局取消項目的八十億元入場費，乃無可避免之舉。因為政府近期推出較多地，令地價拾級而下，且手續及發展條款相對簡單，故不取消相關條款，發展商普遍不願出標，或許會令該地持續流標。
' [8 |& e" O. b* K  X+ i/ B公仔箱論壇  D0 _$ N/ W: A* E8 U4 I
料入標情況踴躍公仔箱論壇  f: K- M; \% s0 s- z. r

. ]6 {& S7 w" ~" ?他亦指，此舉可看成市建局願意與發展商共擔發展風險，以合作形式發展該地。市建局為確保該項目可獲得利潤，故訂立須繳交八十億元入場費的條款。
% `# h1 J" M8 J  d6 W9 `' itvboxnow.com
- S6 n6 R1 A: i公仔箱論壇取消該條款，意味市建局吸取流標的教訓，願意承擔未能收回成本的虧損風險，加上放寬其他條款，亦體現市建局與發展商的相互合作形式。% V9 g7 C5 N) v4 U
tvboxnow.com) ^6 O+ t/ O0 K) u0 b" b
他更表示，由於項目規模大，落成後會成為觀塘地標，且項目地理位置優越，鄰近港鐵站，倘若日後樓市市道好，該項目的利潤及市值升幅有保證，故料在市建局削減入場費條款後，將令入標情況踴躍。
0 x4 Q: h: B/ c5 F2 ?1 v3 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. E$ F7 p: i, Y1 Utvb now,tvbnow,bttvb惟他亦預期，因為地價供應增多，故發展商的標價未必會令市建局滿意，該地最終能否成功標出，仍需市建局在接獲標書，好好計算其可承擔的虧損風險之後，作出決定。

---

作者: serrurier    時間: 2014-9-24 12:12 AM

本帖最後由 serrurier 於 2014-9-24 12:14 AM 編輯
6 F$ M( I" X" V, R8 ]tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb3 o( U% l& U% H1 D) w& n9 c/ `
應需求「改細則」 主打兩三房 觀塘投資180億 建約二千伙
; n7 ?+ U+ W/ H) n! |公仔箱論壇& i  p$ U9 h' p5 C: W
[attach]2944905[/attach]
/ B: @$ y1 J$ S/ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. V2 m# s9 t, g8 X" y, }/ N
上車熱潮方興未艾，取得市建局觀塘巨無霸重建項目的財團，最新決定斥資達一百八十億元，將項目住宅部分打造成主攻二、三房戶，並準備改細戶增加一成八伙數，令發展增至約二千伙規模，即時令市區住宅單位供應數量提升，紓緩市區上車盤荒。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: }  x- E9 N! H. S. u8 T
; [4 @, A( i8 k# {( F5 F6 ~- F
被喻為市建局歷年最大型市區重建，乃最新批出之觀塘市中心第二、三區，這項佔地逾二十三萬方呎商住發展，一度流標後由信和合組財團投得，且一度傳出中標財團今次成功壓價奪地，而中標牽頭的信和，該公司營業部聯席董事田兆源昨首度披露項目發展大計，並透露準備在未來五年內，分期總投資規模約一百八十億元之巨，乃集團近年最高投資額項目。
* @  J9 Q6 e+ E/ k公仔箱論壇
& ]* v6 U  [1 q1 |0 T- Y區內變天吸引外資流入( a9 q0 L* L4 v4 E9 }, n

- @6 {4 Y" `. `. p8 F另外，亦正擬向政府申請，將原定興建約一千七百伙住宅，增加至約二千伙，並會主打兩房及三房戶，該類分別作上車及換樓單位，料佔項目住宅部分逾八成比例。
' q) d# Z% B$ p+ k, W& z# ~tvb now,tvbnow,bttvb
$ M) _7 t! n1 f# I公仔箱論壇田氏又表示，該項觀塘市中心發展，配合政府起動東九龍策略，受惠區域涵蓋啟德、九龍灣至觀塘，在新發展推動下，他指出，東九龍人口結構亦出現變化，連觀塘重建其他期數等，將發展地標商廈酒店等，而東九龍寫字樓新供應將顯著增加，大大提升區內高收入群，加上在新發展潛力下，區內紛吸引外資投入發展，亦包括花旗銀行購入區內作總部物業等。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 ^/ m; p0 w6 R# C5 d. b

& J7 L6 C) j5 I* a& F$ `+ W2 M' \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他續指，集團於觀塘區具發展經驗，參考系內觀月．樺近期銷售成績，亦認為區內對兩房及三房需求較大，故未來新項目仍會主打這些戶型，料合共佔逾八成，其中兩房戶面積約五百多方呎，而三房戶面積則約八百多方呎，並會提供少量一房單位，及四房或以上的物業，而開放式單位則未有考慮，他補充指，由於住宅樓層最高可達四十八樓，故部分單位可望海景。
7 k3 W. \# K4 _4 P" d9 M
& Q; y$ D5 F: V" o( @# _4 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。研究競投新一期項目
$ i, w5 ?* J, A, x( P9 s8 K8 C2 K3 [公仔箱論壇
3 C8 v+ B7 Y7 F4 B& p- U; ^) utvb now,tvbnow,bttvb至於靠近今次投得觀塘重建之項目，市建局未來亦將推出第四、五區發展項目競投，主要作零售、辦公室及酒店用途，據田氏指出，未來推出觀塘重建項目，包括興建一幢樓高二百六十米的地標式建築，料可提供約四百間酒店房間、七十多萬方呎寫字樓樓面，低座部分設近一百萬方呎的商場，於九龍東較為罕見，他並透露，配合已取得第二、三區，集團會研究是否再競投新一期項目增加規模。
$ _( }5 T6 q- q5 {  v9 l- ]% U6 U' ?
( e) _6 V$ K3 x) b/ k+ Btvb now,tvbnow,bttvb觀塘第二、三區乃大型綜合商住發展項目，連公共交通交匯處等發展用途，其中住宅設有四座物業，每幢最高可建四十八層，樓面面積有近一百五十萬方呎。公仔箱論壇  s* g3 h" ?  \* k; ~/ y

# Q* Q3 h. z) Y8 N. Q1 j據市建局最初招標要求，項目原先需興建約一千七百伙住宅，據透露，正研究向政府申請將興建單位數目增加至二千伙，單位數量增加約一成八。若申請成功，住宅單位平均面積將會由八百八十方呎，減少至約七百五十方呎。tvb now,tvbnow,bttvb: f9 D( A- |( l; E' v, ]9 e  m: e4 s' W
單位數量增約一成八TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  n, e& o  N6 M  A

+ U% ]  p+ w, k* A& O( _4 g至於信和與市建局在區內第一期重建項目，已建成觀月．樺，已沽出近九成物業，平均成交呎價約一萬三千五百元，未來會建設行人天橋接駁第二、三區發展項目。公仔箱論壇' x9 M- Z# x3 y
公仔箱論壇  H; @8 q- p3 u% Y( q; j# r
田氏估計，隨未來區內配套發展會更為完善，未來第二、三區發展項目的住宅單位造價有機會較觀月．樺為高，並預料最快可於三年後售樓。

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://tvboxnow.com/)

Powered by Discuz! 7.0.0