樓市持續高溫，已影響市區重建步伐。據了解，當局掌握最新的數據顯示，本港樓齡達五十年或以上的舊樓數目，最新已突破六千幢，數目於過去兩年大幅增加近五成，增長較預期為快，反映舊區老化問題正在加劇。據知，多年來已肩負近兩成重建工作的市建局，因為資金不足，難以肩負更多大型重建項目。 . q6 l' e# V: w1 y0 M6 [: QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 3 M, b4 k& l' k% N 熟悉舊區重建問題的人士指出，本港過去兩年的市區重建工作嚴重放慢，形容是以「龜速」進行，令舊區老化問題漸趨惡化。tvb now,tvbnow,bttvb0 t3 }3 |, D5 P) ^* x6 W6 c
1 N# r' {9 x3 X) T5 _ 市建局負責不足兩成公仔箱論壇9 [1 e' v; }& ?7 V5 s( w
" ~8 u! N" V! ~ m3 p( c D 據了解，當局在二○一二年底掌握數字，發現全港當時約有四千一百多幢樓齡達五十年或以上的舊樓，但上月最新數字顯示，本港樓齡達五十年或以上的舊樓數目，原來已剛剛突破六千幢，以位於九龍城數目最多，其餘分布於深水埗、油尖旺、葵青和荃灣。tvboxnow.com/ B# M7 Z2 {4 |( Z0 R( c
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綜合來自地區的消息指，於正常情況下，樓齡達五十年或以上的舊樓，平均每年只會增加約六百幢，但這批舊樓過去兩年急增近二千幢，反映舊區老化問題明顯惡化。 * x m D7 o. C+ ]0 g8 T公仔箱論壇# y4 c& |$ R$ \, W% w5 a& G
消息人士說，本港在過去十多年以來，共有逾一萬幢樓宇展開重建，當中只有不足兩成由市建局負責，餘下均由私人發展商參與重建，市場一直是重建「主力」，但自當局推出「雙辣招」控制樓市上升後，發展商的重建意欲大減，是拖慢私人市區重建步伐原因之一。 8 I8 F2 h% g: I' o; S1 g: q6 Ztvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇# n3 K: j4 E' Y' u7 h
他說，雖然樓齡踏入五十年的舊樓，並不一定是危樓，但當中不少是「三無」大廈，未來需要面對大量的維修問題，「雖然近年政府推出不少維修計畫，但當每隔五至七年的周期過後，這些樓宇就會很快打回原形。」 * ?2 N' Q1 G n, X* L公仔箱論壇2 g2 f0 Z9 Y) B _# Y" t9 L
重建料虧損四億元tvb now,tvbnow,bttvb! B1 F0 R1 v3 |& f. e7 L
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另一方面，隨着特首梁振英於今年初在發表《施政報告》，提到市建局有必要全面檢討「需求主導」計畫，強調要維持「審慎」及「維持財政自給為長遠目標」，令市建局現時在考慮推出項目時，也要考慮財務方面的長遠可持續性。3 z7 k0 |" j2 ~& u6 i, S7 l
( m% g1 t/ |! e+ r' A& y( \6 T3 t 據了解，在近年收購成本高企之下，市建局預計已開啟的「需求主導」項目，平均也要虧損三至四億元，即使推出「需求主導」項目受到地區歡迎，但經檢討後，也要提高計畫的申請門檻。8 B( e) s9 o4 Z- a+ x) k
