標題:
[港澳台]
專家樓論
[打印本頁]
作者:
hajid77
時間:
2015-1-6 08:49 AM
標題:
專家樓論
日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：
---------------------------------
( O/ ]1 f' {) q2 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 b; s7 x" U+ T: Z. u6 I
名稱：緻‧藍天
5 o5 d5 C9 A8 X0 A6 @( c: t
地區：日出康城第三期
7 S' q" {; Q- a' d& R# B3 s
住宅單位數目：1,648伙
8 B& g* U' f" A( R RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
---------------------------------
公仔箱論壇 V5 u5 K t2 A* i' X
B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。
F+ {8 s0 M9 w
1. 物業：朗屏北
tvb now,tvbnow,bttvb; @6 H7 h+ ]/ i) A2 I
發展商：嘉華國際和信和置業
9 t$ w- U0 n2 \; [
住宅單位數目：約832伙
5 L7 D; m9 E2 D. y t. Q
預計竣工日期：2018年
公仔箱論壇! s9 d& Q/ `$ \' m* R- l. I, V7 |
2. 物業：朗屏南
7 n, p* O2 ^# y7 B$ R; btvb now,tvbnow,bttvb
發展商：華懋集團
- R+ R: G4 W% z& h) z2 J e; G
住宅單位數目：約720伙
) U: k) u( J3 q( s, ~/ }9 `+ Z
預計竣工日期：2019年
) R; X" F3 @2 R' I: e8 f8 Gtvboxnow.com
3. 物業：南昌（建築中）
. T/ j" `0 D2 Q2 x& c, {
發展商：新鴻基地產
6 c5 O: a6 v0 T2 u5 T. S/ d公仔箱論壇
住宅單位數目：約3,414伙
公仔箱論壇1 c& s, @2 e0 t4 g J$ c
預計竣工日期：2017至2019年分期落成
4 |7 V) I# t1 @5 A
4. 物業：荃灣西（五區）灣畔
tvb now,tvbnow,bttvb( p( a( o3 w. ~
發展商：長江實業
8 d( w0 N! l# P* \
住宅單位數目：約2,384伙
% g) ^. e/ i+ F) m8 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
預計竣工日期：2018年
, G8 }8 d& U0 {6 q: [. H; P$ _9 ]
5. 物業：荃灣西（五區）城畔
. \. d+ m: d; t) Z; Q7 btvboxnow.com
發展商：華懋集團
# |, T) }1 J3 z公仔箱論壇
住宅單位數目：約942伙
3 B6 o' H, b7 g3 m0 U
預計竣工日期：2018年
" p" ^& t# H% F' C4 Xtvb now,tvbnow,bttvb
6. 物業：荃灣西（六區）
* @. C4 P' E R4 e7 O公仔箱論壇
發展商：新世界發展和萬科置業（海外）
. r* G6 @- `$ u8 }4 v, ~tvb now,tvbnow,bttvb
住宅單位數目：約894伙
tvb now,tvbnow,bttvb# `4 Y* o: T% A z5 i
預計竣工日期：2018年
tvboxnow.com/ a4 T9 ]+ Y6 ?+ Y. I7 s, X
7. 物業：日出康城第4期
1 i3 W. B9 g" j) a, S4 z. t
發展商：新鴻基地產
4 n$ x, H! ]* ]2 H* z
住宅單位數目：約1,600伙
( R& q+ L' E* m$ A! h9 Q! G C2 _
8. 物業：大圍車站
+ v. z6 S C: Rtvboxnow.com
發展商：新世界發展
7 H* O' f K; q+ Z3 ^tvboxnow.com
住宅單位數目：約2,900伙
+ ^4 S) W0 S; o0 ]& j5 F
9. 物業：日出康城5期
公仔箱論壇% N: ?- C: M: N( j
發展商：會德豐發展
! ?; T ~6 F/ f1 u; M+ W$ Rtvb now,tvbnow,bttvb
住宅單位數目：約1,600伙
0 q8 l& ?% D4 {5 ^. C& F
---------------------------------
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( j; u$ s& E* r( ?5 K
C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：
, T7 C) d' N$ b3 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1. 日出康城其餘期數
8 s( t6 J9 i8 w2 E# p6 M; d
住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推
: z$ {8 J) @; j1 ytvb now,tvbnow,bttvb
包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目
* R. d2 D( z C8 f7 ztvboxnow.com
2. 黃竹坑站
: ~; Z2 ?) H: [8 K8 x
住宅單位數目：4,700伙
% w" Y: A% Z- UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2015年起招標
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. E& ~/ ]6 N! r( [8 p8 F
3. 何文田站
公仔箱論壇& `: Y7 n. c( ^) N
住宅單位數目：約1,400伙
) |& m) r$ `# ?4 M1 `tvb now,tvbnow,bttvb
最快2015年招標
# T) Z7 w' m# \
4. 輕鐵天榮站
公仔箱論壇 S0 x- ?& K' U4 @) V
單位數目：1,600伙
- \4 v \- ^+ v' w8 ^" l
---------------------------------
$ q K- X( ^' P0 k n, G- T6 F8 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。
tvb now,tvbnow,bttvb5 |, }- b, s. c
1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃
/ x+ X7 t0 z5 h+ r8 ? qtvb now,tvbnow,bttvb
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃
2 Y. F+ F, {/ D
3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
) G6 V- r7 V& N1 w& atvboxnow.com
4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃
3 f( M5 l' u3 L- v' K6 C
5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃
+ v; [+ [" V( y0 q6 d公仔箱論壇
---------------------------------
6 f7 j8 R3 E8 X! O0 }: @tvboxnow.com
若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？
1 u: H6 B) X; E) ~: u, t
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
