標題:
[香港]
領匯首度投地 中港星財團混戰
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作者:
nt1972
時間:
2015-1-25 03:42 AM
標題:
領匯首度投地 中港星財團混戰
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昨日兩幅地皮推出截標，其中觀塘鴻業街商業地共收11份標書，並吸引領匯首次入標。
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政府密密推地，昨日共有兩幅分別位於觀塘的商業地及葵涌住宅項目截標，入標財團囊括中港新加坡發展商，並勁收三十份標書，其中受惠政府「起動九龍東」計畫，觀塘鴻業街商業地除了吸引傳統大型發展商外，過往主力商場發展的領匯，更以合組形式首次競投政府地皮，加上中資背景財團亦欲分一杯羹，形成財團混戰局面；業界估計，料有機會搶高地價批出。
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為加快東九龍商業發展，政府頻頻推出區內商業用地，今次截標的地皮於觀塘鴻業街及偉業街等交界，亦為區內少有無「拆售」限制的用地，加上規模龐大，結果就成為群雄爭奪的目標，其中房託基金領匯自去年九月遞交港鐵大圍站意向書後，首次涉足政府地皮項目，並與南豐合組財團參與競投；領匯發言人表示，公司以合資形式參與觀塘商業項目，並為首次投標政府項目，但未有透露其合資拍檔以及股權比例數據。
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地政總署表示，該地昨收到十一份標書，並將於稍後公布招標的結果。綜合市場消息指，今次入標財團亦甚有「睇頭」，除了領匯合組財團外，傳統大型發展商如長實、新地亦獨資競投，而區內有發展項目的億京亦有入標；另外，兩年內以近百億元沽出區內全幢商廈的會德豐亦獨資競投；其餘入標財團則包括信和，資本策略，德祥合組財團，以及內房世貿夥拍英皇合組爭逐。
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會德豐地產物業估值及研究高級經理何偉錦表示，今次獨資入標並在項目附近有物業，因此熟悉區內環境，但被問及若再投得項目，會否再次整幢出售，他表示會考慮所有方案；世茂房地產物業發展部經理李志豪表示，項目不限拆售更具彈性，看好九龍東，將建甲級寫字樓。
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億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，集團對九龍東地皮有興趣，而今次項目亦為區內罕有大型海景地皮，故出價會進取，若投得項目將建甲級寫字樓，並不排除包括拆售及整幢沽出；另一方面，現時該類商廈呎租約三十至四十元，將朝這方向。他續指，自金融海潚後，商業需求自傳統商業區如中環，開始轉至九龍東，因此看好該區商廈發展。政府自推行起動九龍東以來，差不多每年推出一幅區內商業地，其中去年一月，更由新加坡淡馬錫旗下豐樹產業，以三十七億六千九百萬元投得恒業街、偉業街交界商業地皮，每方呎樓面地價約五千七百零八元。
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理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，由於項目不受拆售條款所限，加上現時該區商業地樓面呎價已升穿五千元，地價亦會較高，料項目每方呎樓面地價約五千五百元，項目估值逾四十八億元。
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