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在自由市場，和所有商品一樣，物業價格的高低，反映了當地經 濟盛衰、人民買樓意欲強弱及購買力高下。非常明顯，香港物業價格長期居高不下，正好看出土地（進而物業）供不應求、經濟持續興旺、人民置業意欲強烈及金融機構調節貸款條件讓一般人有能力負擔分期付款置業；當然，隱藏在這種表面興旺景象之下的 是，政府是香港土地的壟斷者，為了政策需要（比如保持低稅少稅），政府操控賣地數量、開發土地速度，加上物業市場為十數發展商操控，他們堅信樓價一定高於成本（地價加建築費）即所謂麵包一定比麵粉貴的「大道理」（說時人人理直氣壯），還藉財雄勢大而囤積居奇（在價格未達其目標時寧可讓物業空置不出售），坐 使香港樓價之高，世界之最！+ Z. a' k- s# |7 Y" {
6 [+ r. z, h% g2 O: @4 U$ @# Z9 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上月下旬公布的「第十一屆國際住房負擔能力調查」（11th Annual Demographia International Housing Affordability Survey），以「中位數倍數」（Median Multiple，中位數樓價除以中位數家庭入息）為基準，衡定全球八十六個城市居民對當地樓價負擔能力的高低，三分是「可以負擔」、三點一分至四分為「勉強可以負擔」（Moderately Unaffordable）、四點一至五分為「不能負擔」，而五點一分以上是「絕對不能負擔」。你道香港得多少分？答案是十七分！那意味平均港人根本無財力置業，如果勉強置業而樓價不再是「明年一定比今年貴」，則置業者很難不做一世「樓奴」，那等於說辛勤工作的大部分收入用於交付自置物業的供款，為了「如 期付款」，分期供款的準業主（「業主」是債權機構）只有做份穩定收入的工作，不敢有「夢想」，有膽識豁出去創業的更寥寥可數。為了一層價格超昂貴（相對收入而言）的住所，許多人賠上了大好前途。 _# [; M4 l* t$ }3 F' {
`8 N# i+ d k1 @. Q PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。香港的十七分，為這項世界性調查十一年歷史的最高紀錄，在八十六個城市中排名八十六，依次是得十點六分 排名八十五的溫哥華（加拿大）、九點八分排名八十四的悉尼（澳洲）；樓價高至「絕對不能負擔」的還有三藩市、聖荷西、墨爾本、倫敦、聖地牙哥（美國）、奧克蘭（紐西蘭）和洛杉磯等十大「名城」！7 w9 c4 g& O/ n& b
