標題:
[美洲]
不足半年 375個申請 獲批核 舊屋重建豪宅 市值升兩倍
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2015-6-3 10:51 PM
標題:
不足半年 375個申請 獲批核 舊屋重建豪宅 市值升兩倍
不足半年
375個申請 獲批核 舊屋重建豪宅 市值升兩倍
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! h% _, } y1 L2 k
9 P; a, ?0 h% H公仔箱論壇
[attach]3117177[/attach]
0 c7 W% L' L! T% A# } N
tvboxnow.com" G) r5 W5 Z- `, ~5 l( ]
多倫多地產市場炙手可熱，除了新屋及二手樓房，近年亦興起舊屋翻建熱潮，特別是升值潛力高的地段，買家購入老舊房屋再拆卸重建，變成更新更大亦更值錢的全新豪宅。
7 Q) {: d/ v5 e* _/ d& Jtvb now,tvbnow,bttvb
0 R+ B! a7 T/ s8 u" ~! S% m. j0 b
據
CBC
一篇報道，引述了多倫多市政府資料，今年
1
月
1
日至
5
月
11
日不到半年期間，市府已批核了
375
間房屋重建申請，當中不少已動工重建中的房屋，是在怡陶碧谷市南端，但要數最火熱的地區非北約克市莫屬，當中超過一半獲批的房屋重建申請，都是在北約克市。
& z3 y% _$ A5 x' B8 m3 B0 `
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: [( b. [0 R1 q! a( G
單是北約克的惠柳第（
Willowdale
）社區，便有
76
間舊屋將被推倒重建。該區市議員費利昂（
John Filion
）表示，過去
25
年，區內已出現這種重建風氣。他分析說，惠柳第社區之所以重建成風，是因為該區的房屋量不多，但每間屋的地段較大，價值也愈來愈高。
% v; {1 S# `/ y4 b Q1 a5 k
0 h9 F7 a8 m3 S1 Z! A9 U7 M5 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
市議員嘆社區疏離
公仔箱論壇& `" o" W- Q5 F
公仔箱論壇( Q# r5 Z2 V2 v9 F9 L2 N
雖然重建風氣有助推高樓房價值，但費利昂慨嘆，區內雖然愈來愈多大屋，但社區的緊密關係卻不如從前，每個人都將房屋視作個人堡壘，欠缺了從前鄰舍間的互動。
) n) p" w3 z8 U% ?: z公仔箱論壇
! I$ b7 i# l; L. y( `6 Y
對此，懷雅遜大學（
Ryerson University
）城市規劃專家
Mitchell Kosny
擔心，多倫多鄰里之間的獨特性，將會慢慢褪色，並正在消失中。
0 L* R& l6 \- s' W) k) ~+ W公仔箱論壇
tvb now,tvbnow,bttvb* G4 [$ @% w# B# b9 ?" a% h
有地產經紀指出，北約克
Newtonbrook East
市場上的老舊平房（
bungalow
），目前大約在
90
至
100
萬元之間，從上市到成交大約只需一周，且多數要競價。
不過，翻建後的兩層獨立屋，市價可高達
270
萬元。
作者:
serrurier
時間:
2015-6-3 10:52 PM
翻建舊屋法規繁複
9 y) X( k) v: ?: o( S! [% Xtvboxnow.com
tvboxnow.com& \7 C+ Z6 m9 N' i8 a! A# T) d( C
有意購買舊屋推倒重建的買家，在房地產交易中要留意多個事項，當中的審批手續及成本預算，可說是首要的考慮因素。
K' q+ o( [* s6 [) B
# U8 _0 d r+ j' O m) qtvb now,tvbnow,bttvb
一德地產總裁吉小碩表示，近年愈來愈多華裔移民將樓房投資目光，投向翻建豪宅方面，但他提醒買家，翻建房屋有不少事項需密切關注。
; y9 a5 Q8 u' ~) D Atvb now,tvbnow,bttvb
tvboxnow.com$ M3 ^3 v& W: O; D
他指出，安省政府及各個市政府，在城市規劃和建設方面，都各有主管部門及法規，對所有舊屋改造或重建，有嚴格的審批程序。房屋翻建要符合土地用途附例（
Zoning Bylaw
），取得拆卸許可（
DemolitionPermit
）及建築許可（
Building Permit
）。此外，土地用途附例都明確規定了每塊地的容積率（
density
）、後退距離（
setback
）、高度等，翻建新屋時不可隨便增加建築面積。
tvb now,tvbnow,bttvb3 S( n" u" X7 W) J4 W. E8 ?
tvboxnow.com( S& R; @8 w' U+ g/ k
重建或增麻煩因素
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) d1 l9 C! j/ [( B* V s& E
0 q7 O9 X9 l+ I$ nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
翻建房屋的成本預算，包括土地及建築成本。建築成本一般包括設計、測量、拆屋、地基、房屋主體、空調、室內裝修、園藝等。建築費大概從每平方呎
150
至
450
元不等，具體數字取決於用料、設計、建築面積等，不一而定。按照多市豪宅區的土地規劃，規定房屋佔地面積約為土地面積的
3
成，一塊
75
乘
150
呎的土地，便可興建一間總面積約
6,000
平方呎的兩層獨立屋。
tvboxnow.com& O3 ?9 k- X7 G) `. L' \4 Q% ?
' G$ K. Z7 h2 }! G) v
買家亦要注意一些可能影響重建或增加麻煩的因素，如房屋裏有油罐、大樹長的位置不對、和鄰居共用車道、靠近高壓電線、在墓地旁邊、是否要挖井供水及更新化糞池系統等。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
