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標題: [香港] 政府推地見成效施工量大飆升未來四年攀高峰私樓潛在供應8.3萬伙 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2015-8-1 07:54 AM 標題: 政府推地見成效施工量大飆升未來四年攀高峰私樓潛在供應8.3萬伙

政府積極推地，增加房屋供應終見成果，據運房局昨公布最新數字顯示，第二季私樓施工及落成量均大升，加上推地增加，預期未來三至四年私樓潛在供應可達八萬三千伙，數字首破八萬伙水平，創有紀錄以來新高。業內人士指，近年政府積極覓地保供應，帶動供應步入上升軌，有助紓緩市場的需求。
　　本報地產組
　　為回應市民對住屋需求等問題，政府致力增加住宅及土地供應，且成效顯著，據運房局昨日公布的新一季「私人住宅一手市場供應統計數字」顯示，未來三至四年一手住宅供應量預計為八萬三千伙，按季再增加五千伙，增幅逾一成二，供應量創歷來新高紀錄，按年計算，亦為平均每年供應首次突破二萬伙水平。tvb now,tvbnow,bttvb5 ]* g S3 a) _) N4 e# u2 e
　　運房局：按季急增五千伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% e( d8 u+ b: \# x& h/ Z1 M' }
　　運房局發言人指，供應增加主因為有多幅大型住宅用地轉為熟地。在該批單位中，包括五萬四千個興建中但未售出的單位、二萬四千個已批出並可隨時動工的土地（熟地）上能興建的單位，即使上一季現樓貨尾加快消化，按季減少一千伙至五千個單位，未來三至四年新供應仍攀升至八萬三千伙。另外，運房局又指，未來數月再有十六幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約一萬一千三百個單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" x% @# x6 ]; [
　　16幅地額外增1.1萬伙. F, X" m$ }) b! q
　　地產建設商會執委會主席梁志堅表示，雖然未來三至四年供應逾八萬伙，但平均計每年則約二萬多伙左右，加上供應以中小型單位為主，相信市場可以完全吸納；不過，他又指，近兩至三年政府四處尋找土地供應，而且均盡快推出，所以供應量得以保持，但未來幾年能否保持此速度則屬未知之數，例如新界東北等就遇上不少反對，供應能否保持「要睇政府將來搵唔搵到地」。
　　地建會：未來供應存未知數
　　另外，同期新樓動工及落成量均按季回升，數據顯示，第二季共有五千九百伙新樓動工，共涉二十個項目，較首季的二千伙升近兩倍，但以首半年七千九百伙計，則較去年同期少約三成六，運房局解釋指，動工量減少主要是因為新動工項目大部分為中、小型樓盤，但隨着政府持續推出土地，預計未來的動工量會有所增加。
　　同期落成量則為四千二百伙，按季激增逾三點六倍，令首半年的私宅項目落成量增至五千一百伙，但較去年同期的七千五百伙少約三成二；局方指，首半年主要以中、小型樓盤為主，故落成減少，但隨着多個較大型的樓盤將於下半年落成，預計未來的落成量會有所增加。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) f& R- e5 l+ s' M8 t3 {! r
　　美聯首席分析師劉嘉輝指出，潛在供應得以創新高，並於短短半年間增加九千伙，正是政府積極推地的成效。事實上，已批出隨時可動工的單位數目上升至二萬四千伙，佔整體供應逾兩成八，正因熟地上升，預期未來的施工數字勢呈升勢。
　　中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，一手潛在供應大增不會對本地樓價造成壓力，主要是因為現時建築成本高企，發展商根本沒有減價賣樓的空間。

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