" {2 k% H3 c, {5 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市場人士認為現時定息計畫不夠吸引，李令翔稱，定息首三十年為四厘五是「理想價」，相信在租金每年遞增情況下，加上低息環境不會永遠持續，幾年之後業主可能會覺得定息息率合理。他並指，由於定息屬長期息率，短期的息口波動不會促使該公司調整定息，但若果息口波動顯著，該公司亦會考慮修改，並指會給予銀行和業主有充足時間作準備。 " m A A* ~( Ttvb now,tvbnow,bttvb : Z3 o% W% }& A: a公仔箱論壇在該計畫下，借款人可將貸款用於補地價外，還可提取一筆過貸款以應付特別需要；借款人或其繼承人可優先全數還清貸款以贖回物業，如不贖回，則銀行有權出售單位。一般情況下，借款人年齡愈高及其物業市值愈高，可貸款金額便愈高，選用定息計畫亦可獲較高貸款金額。 u9 _6 V: Z2 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ) u' E) l8 O ?0 P; h: n30年定息年利率4.5厘tvboxnow.com9 V V# G a" y2 ]8 P
' T, |5 l) h2 T8 Z5 a& J( ~李令翔認為該計畫對有意將閒置單位出租的業主誘因較大，按證公司會盡力宣傳，包括落區介紹。對於會否造成二度補貼，他指，按息是根據市場利率而定，業主參加計畫後，原先的資助補貼亦因補地價而取消，故不存在補貼成分。6 T. s3 c9 b2 }* x- d
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參與「補價易」的銀行包括恒生銀行、中銀香港、東亞銀行、交銀香港、上海商業銀行、華僑永亨、永隆銀行及南洋商業，李令翔表示，八家合作銀行在居屋按揭市場的市佔率已有一定分量，相信已能反映銀行界對計畫的支持。作者: serrurier 時間: 2015-9-16 10:08 PM
還款成本不低 冀贖單位須三思TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ?- c& c! @' V; Z" b5 R
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「補價易」針對五十歲或以上的資助房屋業主，按證公司預期現時最多可釋放四十萬個未補地價單位。不過，分析指，「補價易」的條款複雜，且借貸成本所費不菲，若樓市未來出現回調下跌，現時敍做「補價易」借款業主隨時「借多咗」，相信計畫只對不期望贖回單位的業主較有吸引力。' F0 o: M7 y. `4 c0 A2 `% V3 Y, v
) A, E. |1 m9 G" l. m' ?市場人士續指，「補價易」的還款成本絕對不低，例如浮息計畫為最優惠利率減二厘五（P-2.5%），目前實際息率為二厘七五，高於現時市場最優惠按揭息率約五十點子，削弱了貸款的吸引力。此外，按揭保費和利息將加入在貸款總結欠內，貸款總結欠與日俱增如「雪球一樣愈滾愈大」，建議有意贖回單位的業主須清楚了解其費用開支。) p% u' O1 K$ K7 A
) i* d' y9 X, F/ v2 [7 N" k! z根據「補價易」的方法計算，假設物業估值為五百萬元，補地價成數為四成，補地價金額即為二百萬元；若申請人成功借取二百萬元，以浮息二厘七五計，首年利息約五萬五千元，加上首年基本保費為十萬元，未計其他開支，首年成本已達十五萬五千元，即每月的成本便高達一萬三千元，或會抵銷首年大部分租金收入。 . h: }1 E: B+ w n& }3 g m0 o6 T& l 「黑市放租」現象普遍tvb now,tvbnow,bttvb, e- ]5 N4 y8 H3 ^
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另有市場人士指，未有「補價易」前，經一般途徑做按揭以補地價，限制甚多且非常複雜。一個方法是提出申請並經房屋署署長許可；另一個方法較複雜，據房委會的網上補地價簡介所指，「業主可否將單位按揭，以按揭貸款繳付補價？6 |# d: E6 r0 D% X
