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標題: [美洲] 逾50萬元屋收緊按揭分析料延首置者上車華裔慣付35%首期專家指新規無影響 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2015-12-13 05:28 AM 標題: 逾50萬元屋收緊按揭分析料延首置者上車華裔慣付35%首期專家指新規無影響

逾50萬元屋收緊按揭分析料延首置者上車 華裔慣付35%首期專家指新規無影響
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聯邦政府收緊按揭規定，財長莫奈（Bill Morneau）昨正式宣布房價50萬元或以上的最低首期，由5%增至10%，明年2月15日開始實行。此舉是為減低多倫多及溫哥華房市崩潰的風險，促使某些家庭避免負債過重，在購買高價房屋前慎重考慮。有按揭業人士指對華社及新移民影響甚微，因大部分華裔買家會支付35%首期，只付10%的為數不多。
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最低首期新措施是針對房價50萬元至100萬元之間，舉例來說，在新規定下70萬元的房屋，最少支付首期45,000元，當中首50萬元付5%，餘下20萬元付10%。100萬以上的房屋不受影響，因買家必須支付20%首期。

針對最低首付擠高價門檻公仔箱論壇5 u" t  y9 a3 j  y

財長莫奈認為政府的工作是要建立房市框架，並維持公平、穩健及長久性。新規定是針對多倫多及溫哥華的房市，兩市的房價持續上升。他預期這項措施改變，對房市的影響將在1%或以下。正在支付按揭的國民也不受到新規定影響。3 ]9 p) N/ W$ b* l0 {5 f
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莫奈稱，當局要建立良好環境，令國民在購買房屋時得到保護，也有充裕的金錢支付。他否認聯邦擔憂加國房市已泡沫化，「我們並未對此特別擔憂，我們正在做的事情是關注市場中有潛在風險的部分。」

銀行高級經濟分析師卡城在聲明中指出，是次改變規定對房市帶來少許影響。在2013年至2015年初，約有四分之一加拿大買家購房時，支付少於10%首期，不過價值50萬至100萬元的房屋，大部分集中在多倫多及溫哥華。即使這些城市，甚少買家會付少於10%首期。tvboxnow.com  t4 w5 }. o/ r2 a; b! {9 r* i" ~  T. j

卑詩房地產協會首席經濟師繆爾（Cameron Muir）周五接受《星島日報》記者訪問時表示，聯邦的目標是針對極少部分試圖以最低首付擠入較高樓價門檻，即風險較高的房貸者。繆爾說：「部分首置者將受新例影響。雖然此類買家很大比例購買50萬元以下房屋，但例如購買60萬元房屋，須支付的首付將由3萬元增加至3.5萬元。對於一些人士來說，多出的5,000元可能會延遲他們的上車時間。」據CTV電視報道，大溫房貸專家理乍得（AlyssaRichard）表示，新規將令較年輕的首置者，要面對多付5,000元至2.5萬元首付，這將令他們被迫延遲買樓一年或更久。公仔箱論壇$ _% F' S" x+ w; L" Y( \) p  q

華裔購房多採謹慎態度

另一方面，鯤鵬國際金融公司總裁及貸款專家孫曉明稱，雖然政府改變規定，但對華社及新移民來說影響不大，因大部分華裔買家會支付35%首期，只付10%的為數不多。她解釋指華裔購房自住大多採謹慎態度，確定有充裕金錢付首期，且有穩定工作收入良好，能夠負擔債務，才會安心置業。

按目前規定，如家庭收入年賺15萬元，可購買總收入5倍房屋，即價格75萬元。如買家支付少於20%首期，難以獲得銀行貸款，還要另付按揭保險，一旦買家無法償還，由保險支付。孫認為政府採取新措施，主要有助加國房屋及按揭公司減低風險。

她分析，現時基本利率處於低位，但近期個別銀行已把按揭利率上調超過2.2%，對供按揭者來說仍可應付。早前加拿大中央銀行考慮把基本利率降至0%，如果實行的話，不排除銀行再上調按揭利率。當利率低企時，供款人的壓力得到紓緩，有餘錢在手，相對來說，利率調高則有助經濟發展。

作者: serrurier 時間: 2015-12-13 05:29 AM

經濟分析師：對海外買家零影響9 a& Z" Z, e# j& B1 J
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安省華人地產專業協會董事周昆林認為，國民購買50萬元房屋只付10%首期，仍處高風險情況，政府今次舉動姿態多於實際，更不明白當局究竟是壓抑還是助長樓市，令人感到矛盾。

料買家趕入市可能性不高
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他舉例購買50萬元的房屋，只付10%首期，以3%利率計算，每月支付超過2,000元按揭，而且額外付按揭保險，家庭收入須達到7,500元才能應付。因為除上述定額款項外，還可能支付管理費、汽車貸款、日常費用如房屋及汽車保險、食物及其他開銷，即使夫婦年薪9萬元，當利率調整，每月多付數百元的按揭，也令他們感到百上加斤。tvb now,tvbnow,bttvb  G9 q. `6 \. d/ `  q
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周昆林表示，政府新規定增至10%首期，對減低風險作用不大，如果支付25%首期，供按揭方面會較為穩妥，但會對樓市造成傷害。他認為，由於樓價不斷上漲，如沒有家人幫助，年輕人想要達成置業夢想將更為困難。
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新措施明年2月中實行，尚有兩個月時間，對於會否加速買家入市，避免支付10%首期，令樓市在短期更為熾熱，周昆林指可能性不高，買家須向銀行申請房貸，而且視乎其收入及還款能力，如風險過高也未必獲得批款。

此外，卑詩房地產協會首席經濟師繆爾指，聯邦修改房貸政策目標針對國內市場，對海外買家零影響。卑詩大學房地產專家薩默維爾（Tsur Somerville）也指，新措施對高價房屋及海外買家這些被認為是促使本地樓市高漲的因素，無法起到作用。

作者: serrurier 時間: 2015-12-13 05:30 AM

專業人士買大屋恐受阻
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聯邦政府周五宣布，收緊50萬元以上樓宇的首期按揭要求。有銀行界人士認為，專業人士會最受影響，但估計新措施不會令銀行更改其他按揭要求。

皇家銀行按揭經理李嘉偉周五接受A1中文電台時事節目《A1出擊》訪問時表示，新措施影響不大，因為他的客人，通常很少買那麼貴的屋，一般會買25至35萬元的柏文。他又認為，就算新例實施，對買家的影響也不大，因為只是適用於50萬元以上的房屋。他舉例，一間80萬元的房屋，按現時首期只需5%的規定，要付4萬元首期，但按新例計算，頭50萬元付5%首期，其餘30萬元付10%首期，合共只要多付15,000元首期。, W( y: f! l, b- ]
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料按揭要求不受影響公仔箱論壇: d) o5 c8 W/ o/ L3 r' M. ^

他認為，新例會最影響到一些想買大屋的專業人士，但這批人只佔少數，因此估計對樓市的影響也不大。他解釋，每個顧客都有自己的故事，不代表專業人士薪酬高，儲蓄率就會高，這是他做銀行經常都會見到的情況。他續稱，銀行有時批准按揭都很困難，因為基本上是根據申請人家庭收入的四倍來做貸款。他舉例，一個家庭收入10萬，貸款額可以做到40萬，或42至43萬。新措施要買家付多點首期，會令一群沒那麼多首期，但又想買大屋的人，就要將門檻由5%，提高到10%。
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他又認為，新例對華裔或新移民的影響也很少，因為若沒找到工作的新移民，銀行要求首期差不多需要35%。很多華裔客人首期都付20%或以上，有些甚至付50%，因此估計新例對華人市場影響微不足道。 P/ ? U0 j2 n h9 J U
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聯邦政府過往收緊透過加拿大房屋及按揭公司（CMHC）擔保按揭的規例，曾經令銀行界更改其他樓宇按揭的要求。但李嘉偉認為，這次的新措施，不會有類似效果，令銀行更改其他按揭要求。他解釋，聯邦政府曾經把CMHC的還款期，由30年降低到25年，會令每月供款高了，因而令銀行對家庭收入的要求提高審批按揭，但新措施隻影響首期。

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