標題: [馬來西亞] 陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降 [打印本頁]

---

作者: serrurier    時間: 2015-12-22 11:49 PM     標題: 陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降

陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降 , E2 E  Z- a5 A- W8 z9 u
公仔箱論壇1 O. \0 ~+ }9 o0 {# W9 d0 y6 n/ M
[attach]3267192[/attach] [attach]3267193[/attach]
. C% @0 U9 b* l0 B) F" C1 F
* C  p- T( L, s* D5 B' K槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。
' u) w3 L' s  Itvb now,tvbnow,bttvb: d: G/ i0 S8 p/ U
2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！
3 u# _6 L# W$ n5 V1 ?+ W) l
- n# q- a  ^4 ^! y+ a' t“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”* G" b0 A7 Y& X/ }0 i$ L; ~
6 f9 e' }! r$ a8 l, f
他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。! K" ~5 x. p. _0 n3 K+ e
tvb now,tvbnow,bttvb$ W- u2 {# X+ n6 P! y
“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' B- U  v2 _& w& C2 N

9 c3 P  U2 x5 xtvboxnow.com他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。tvb now,tvbnow,bttvb+ `1 c( v) Y# H9 g
tvb now,tvbnow,bttvb3 M. n  b/ {; O: d# c
“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 c9 ?; B( M) k9 v- O1 e6 P8 ^$ P
# h$ f7 h1 L" X
洪锦翎：房市迈入寒冬" x! }8 \2 x" @2 w5 t- q
tvb now,tvbnow,bttvb/ W6 S7 x3 }3 c, X
伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。
+ j! E! {2 ?) Wtvboxnow.com
5 Y5 i4 d5 W6 w! V0 S4 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”tvb now,tvbnow,bttvb! w1 v6 L# V! C( p

" x9 \8 c7 q, R" p0 h: f# d: }“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”
5 h1 Z' R/ R, X/ z5 {1 Ztvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇# d6 U5 k3 j4 U6 k+ v( M. m" _
隆屋回扣高达23%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 w5 a/ C3 U/ n
/ k9 ^3 k# k, S% Q; X' v
他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。/ }% y2 @% n4 b/ d
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, @! j2 [8 @3 G
“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”
9 w4 Y! u; `1 O6 ]3 I9 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ W4 F. g, Q; j# F, ]1 ]* KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。* X5 v3 q! I4 \1 |. j
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ C' W2 o' ?3 ]7 W
“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”公仔箱論壇' d' r0 r8 E5 n/ W) U) Q

" L9 F3 T0 ]3 Btvb now,tvbnow,bttvb他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。
6 P6 K- K, Y0 h$ T2 m7 @$ x! j
0 ^+ Q# r1 G8 R& cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。
6 M/ z. V2 I. d" w  d9 ?' iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com0 {& b4 u6 @2 R
该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
( E% i/ I) a$ A: y2 A公仔箱論壇6 J2 U3 p) F' m5 X0 w
“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”
, e7 [  L- H+ S  t# y4 L3 |! h2 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 R4 w2 W# m. F; N; C+ utvb now,tvbnow,bttvb报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。
$ N$ A; X  G2 p8 J# Htvb now,tvbnow,bttvb
9 [# x" B$ K: d! @+ @; D公仔箱論壇该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。, j6 _% n& ^: {! Q: I0 j8 c

$ x) j9 o4 F8 L5 E7 Qtvboxnow.com发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担
4 Q2 E  R. S; u+ J4 ]& e公仔箱論壇
; d) h4 |5 A/ t* P% U3 ytvb now,tvbnow,bttvb房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！* |  x1 r9 b9 P2 l( U

$ X* \( F/ |0 A目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。
0 U* r+ l& [( r7 n) _$ x: }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 H5 p; K8 W! X) t公仔箱論壇洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。
8 k* O. J5 H. ktvb now,tvbnow,bttvb
6 Q. L- [0 z0 K( d2 }# yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”tvb now,tvbnow,bttvb( T5 V0 S+ f  |/ b$ A3 k6 G

2 i. Y: M$ u) ~. A* H* s公仔箱論壇据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://tvboxnow.com/)

Powered by Discuz! 7.0.0