香港樓市降溫 漸成買家市場 * l n' D9 ?4 G 4 m5 k/ C0 g6 }0 }1 v) l& |6 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ~! K U. V2 w
有別於中國大陸一線城市勁飆的樓價與火爆的銷情，香港去年歲末的住宅單位銷售反應一般，準買家睇樓毫不熱鬧。其中民眾外遊是一大原因，但這方面影響只屬短暫，美國加息衍生的樓價下跌心理預期，影響則會盤桓不散。tvboxnow.com, ]# G# O9 ?: H3 O! U2 l5 t6 F% c. N
$ P: Z3 u/ ^' m3 _- x/ a% ytvb now,tvbnow,bttvb美國加息步伐緩慢，香港銀行更未起步，民眾的供樓負擔暫時沒有加重，樓價也沒劇挫。不過，加息影響民眾對後市的看法，心理預期成為壓抑樓價的重要力量。現時發展商推售新盤，計及各種折扣優惠，民眾實際的負擔與買二手樓相差無幾，二手樓業主不得不降價求售。差餉物業估價署的樓價和租金指數，開始回落。 ) `. I2 h% P. W- [( I. Q5 itvboxnow.com公仔箱論壇/ `) R* k+ @6 W d: `: y# k
二手樓市經歷過相當長的買賣僵持局面，買家覺得樓價將回落而壓價，賣家則覺得樓市說不定還有上升空間而堅拒減價，導致成交淡靜。最新的發展是愈來愈多人認為樓價將會下調，部分業主態度開始軟化，買家則還價更狠，甚至殺價一、兩成；本來求過於供的香港樓市，逐漸由賣家市場轉去買家市場，不斷錄得低於市價達一成的二手成交。如此氣氛，地產商不但開價謹慎，標投政府土地亦出價保守。近日開標的香港屯門掃管笏住宅用地，平均每方呎樓面價格比五個月前同區官地跌價一成二，海景較少和地皮涉及司法覆核，只是局部原因，主要還是在加息和經濟前景陰霾下，地產商也不敢採取進取策略。有香港本地的銀行亦開始調低一些熱門屋苑的單位估價。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 X# Q) s( N N& |# O
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美國加息後，香港特區政府公布調低未來十年建屋目標，基於住戶增長遜於當初預期，把總建屋量由四十八萬個單位降低兩萬，即平均每年調低二千個單位，居屋一千，私樓一千。擺在樓市當旺的日子，這樣的消息肯定刺激樓價進一步飛漲。不過，今次消息公布後，卻不聞業主封盤加價聲。公仔箱論壇# W" Y2 u- m% K8 f9 X* h
