標題:
[香港]
差估署：累跌6.8% 全年升幅近蒸發 樓價連挫三月 細價樓跌得最痛
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2016-2-5 09:49 PM
標題:
差估署：累跌6.8% 全年升幅近蒸發 樓價連挫三月 細價樓跌得最痛
差估署：累跌
6.8%
全年升幅近蒸發
樓價連挫三月
細價樓跌得最痛
tvb now,tvbnow,bttvb$ f$ v5 i3 Y1 J9 E* t
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. G& M( t( a% p
[attach]3300793[/attach] [attach]3300794[/attach]
: D' N3 A. G* `4 ]. N: n2 M
5 e0 o/ x) u& V9 Y) X
本港住宅租售樓價跌勢未止，差估署最新數據顯示，去年十二月住宅售價指數跌至二八五點二，乃連續第三個月下挫，累積跌幅達百分之六點八，令去年全年樓價升幅幾近蒸發，全年僅升百分之二點五；至於細價樓跌勢最急，按月挫百分之三點八。學者指出，受本港經濟前景不明朗及新盤供應增加影響，今年樓價料跌一成至一成半。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) \% m, R* C1 E ?- Y% H9 ]* H# U8 i
tvboxnow.com2 C+ B) e7 j& v9 R7 B5 T& \# g- g
樓市持續調整，差估署昨公布去年十二月樓價數據，樓價指數按月再下挫百分之二點八，乃自去年九月該指數創歷史新高（三零六點一）後，連跌三個月，累積跌幅為百分之六點八，而總括去年全年表現，指數僅輕微上升百分之二點五，意味着短短三個月的跌市，已經幾乎抹去去年全年的升幅。
4 a Y0 X1 Y" @$ f
& e0 ]- d- ^6 f$ x* P# Y' S. Htvboxnow.com
細樓按月挫
3.8%
7 W6 U+ M5 o D0 a: i/ x1 I8 D7 rtvb now,tvbnow,bttvb
1 o. K7 Y: x$ @! I) \1 L, K! k公仔箱論壇
上月各類型單位售價全數「見紅」，並以細價樓的表現最差，其中，面積四百三十一方呎以下的單位，樓價按月挫百分之三點八，重返去年初的水平，但由於該類單位價格累積一定升幅，故即使經歷是次回吐，但去年仍累升百分之三點五。
9 I" |) t' K4 S0 b% T! i9 ]5 N+ w) wtvboxnow.com
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; U% L" A3 e' s* s- \: s" }( p
樓價指數受壓，上車盤平均成交呎價也級級跌，其中，港島細價樓十二月平均成交呎價約一萬二千五百八十二元，按月挫百分之四點二，且為連錄五個月；至於九龍區則險守萬元大關，平均呎價按月亦跌百分之一點二，最新為一萬零六元。不過，新界區細價樓呎價按月則靠穩，按月錄輕微升幅。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! H4 v6 }7 z% E) {" j. d N0 b- g
4 |+ v! q- [- Z) N. c4 y
全年樓價僅升
2.5%
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 S8 S, M) s0 D2 K- p; [
3 d0 v$ |4 W1 }) X1 P
另一方面，主要反映二手市場之受歡迎屋苑指數，最新報二四零點八，按月再跌百分之二點四，並已經為連跌四個月，指數已重返去年初水平，去年全年僅微升百分之一點五。豪宅戶方面，面積逾一千零七十六方呎的
D
、
E
類大單位，樓價指數上月為二六一點三，按月跌百分之二點四，雖然幅度較細價樓為少，但總計去年，指數已經率先錄得倒跌百分之零點九，指數返回一四年十一月的水平。
tvb now,tvbnow,bttvb- @# c; S: A4 j2 g
tvb now,tvbnow,bttvb. u* p7 S R, d* g
中文大學市場學系教授洗日明指出，整體樓市氣氛轉差，去年底不論豪宅或細價樓價格均錄下跌，但由於去年初細價樓價格升勢凌厲，大幅跑贏豪宅物業，因此去年「埋單」計算，細價樓仍有輕微升幅，反觀豪宅已經率先倒跌。
公仔箱論壇, F! Z; ~- L0 J7 o
tvboxnow.com: X2 A+ t2 W' Y; D
學者：今年料跌
10%
至
15%
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, Q8 H/ V# J8 y8 s
, X/ J( _8 l- H. S$ H8 d
冼日明認為樓市氣氛仍未有好轉，加上內地經濟發展減速，對本港經濟增添不明朗因素，今年整體樓價預計最少將跌一成至一成半，而細單位跌幅將會愈來愈大，皆因該類物業的業主多為小投資者，而且部分更於最近一、兩年才入市，意味着抗跌能力較低。
tvboxnow.com- W: |! o2 p6 P) v
0 h( m) H$ F. U5 Z; H
嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示，樓市氣氛轉差，多個屋苑連錄低市價成交個案，故樓價指數持續下跌絕不出奇。何氏續指，新春過後相信有大量一手新盤推出應市，發展商為求去貨促銷，相信屆時都會推出大量優惠吸客。
作者:
serrurier
時間:
2016-2-5 09:50 PM
住宅租金
按月跌
1.32%
0 u2 f* _9 H8 Z8 V公仔箱論壇
tvb now,tvbnow,bttvb- ~ ]9 x8 m' {' _& E+ R# G
本港住宅售價持續回落，而租金亦同步下跌，去年十二月指數報一七一點四，按月回落百分之一點三二，跌幅呈進一擴大，且較去年九月高位累跌達百分之三點三，綜合業界指出，市場錄得盤源漸漸上升，令租金仍有調整壓力。
9 n* r$ G1 A' b; j: f' E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ u$ o% k1 h5 u. z/ o( U
差估署最新公布數字顯示，去年十二月住宅租金指數連續三個月出現回落，較九月高位累跌百分之三點三，全年則仍錄得上升百分三點一。
4 j* k4 k2 D; w( N; w
tvboxnow.com1 u6 J8 I) e% P* h3 v; J! A9 Q6 ]
至於新公布各類型單位的租金指數均錄跌幅，其中，
B
及
C
型四百三十二至一千零七十五方呎單位，分別下跌百分之一點八及一點二八，按月整體下跌為百分之一點三二。至於平均租金亦錄明顯跌幅，
A
及
B
型中小型單位每方呎租金由約二十五元下跌至約二十四元，而
D
及
E
型全月僅錄不足二十宗租務成交，但以
E
型大單位租金跌幅最大。
* I3 h( f/ ^: t+ \1 R% _tvb now,tvbnow,bttvb
& g% I+ U6 ~# v) U4 |3 R6 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
三個月累跌
3.3%
l' A2 V8 A" ^0 utvb now,tvbnow,bttvb
& E0 g' T$ t6 b1 D8 z+ n7 `公仔箱論壇
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，住宅樓市仍處於向下降周期，料短期內租金仍會回落。他解釋，新一批樓花將去年底及今年陸續入伙，其中，新界區新入伙租盤出現較大競爭，將會令租金進一步下調，而且，若本港開始跟隨美國加息的話，今年內將出現「租平過供」的趨勢出現。另外，近日住宅二手交投量減少，亦令買賣價受壓力，反觀租務穩定，租金跌幅則較售價為少。
tvb now,tvbnow,bttvb5 d3 `7 `. d4 z$ J7 X5 L- W" v
公仔箱論壇( F0 A# E" z8 D; t. M: j
大型新盤入伙添壓力
" S& v" ^) J8 W( _) c" A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, P, @- U _0 i/ m; B
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，住宅租金與樓價受不同因素影響，其中，買賣市場除了自用因素外，亦有投資需求等效應影響，反之，住宅租賃市場僅屬純自用市場，租務表現亦按不同因素變化，例如市場放盤量、租客數量，以及不同屋苑配套及單位質素等，亦對租金高低有不同程度影響。
2 A+ A- c5 L) F" b1 _tvb now,tvbnow,bttvb
* {2 m% H9 N+ W l+ g3 @
他又指，由於現時市民預期住宅售價下跌趨勢形成，部分準買家寧願選擇暫入市租務市場，期待樓價回落至合理承擔水平才入市，該等買轉租需求，將令租金回落有緩衝效應。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
