標題:
[香港]
差估署：累跌6.8% 全年升幅近蒸發 樓價連挫三月 細價樓跌得最痛
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2016-2-5 09:49 PM
標題:
差估署：累跌6.8% 全年升幅近蒸發 樓價連挫三月 細價樓跌得最痛
差估署：累跌
6.8%
全年升幅近蒸發
樓價連挫三月
細價樓跌得最痛
8 i. @7 @. ]1 ^2 {: @; u" W) yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* F8 p8 @1 N9 e B' |6 M
[attach]3300793[/attach] [attach]3300794[/attach]
# U+ V+ s2 t# \: Y1 g' u# G
$ A$ s+ | w( m4 Utvb now,tvbnow,bttvb
本港住宅租售樓價跌勢未止，差估署最新數據顯示，去年十二月住宅售價指數跌至二八五點二，乃連續第三個月下挫，累積跌幅達百分之六點八，令去年全年樓價升幅幾近蒸發，全年僅升百分之二點五；至於細價樓跌勢最急，按月挫百分之三點八。學者指出，受本港經濟前景不明朗及新盤供應增加影響，今年樓價料跌一成至一成半。
* y; m! S* `) Y7 D! X8 R% G
tvb now,tvbnow,bttvb! v$ v s. V9 R) _! n% }- y8 Z
樓市持續調整，差估署昨公布去年十二月樓價數據，樓價指數按月再下挫百分之二點八，乃自去年九月該指數創歷史新高（三零六點一）後，連跌三個月，累積跌幅為百分之六點八，而總括去年全年表現，指數僅輕微上升百分之二點五，意味着短短三個月的跌市，已經幾乎抹去去年全年的升幅。
5 D2 @7 {/ l6 _5 Z$ i' `0 H
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 N% |( I' ~5 U5 y- V
細樓按月挫
3.8%
, ?5 A/ R2 B* C$ V7 d+ h: Z+ f; D
. Y! b3 O& l# R% w6 S8 J/ A! R& R& ]公仔箱論壇
上月各類型單位售價全數「見紅」，並以細價樓的表現最差，其中，面積四百三十一方呎以下的單位，樓價按月挫百分之三點八，重返去年初的水平，但由於該類單位價格累積一定升幅，故即使經歷是次回吐，但去年仍累升百分之三點五。
公仔箱論壇0 X6 m: A2 j! g8 ^% ^/ l, Y( z1 V/ Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) V+ F2 I: g& f; S
樓價指數受壓，上車盤平均成交呎價也級級跌，其中，港島細價樓十二月平均成交呎價約一萬二千五百八十二元，按月挫百分之四點二，且為連錄五個月；至於九龍區則險守萬元大關，平均呎價按月亦跌百分之一點二，最新為一萬零六元。不過，新界區細價樓呎價按月則靠穩，按月錄輕微升幅。
. \% X5 _3 \' b
0 ], }1 U* P8 t2 {# v$ T' YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
全年樓價僅升
2.5%
! M3 [* _& G: Z: w" n6 V8 ?
4 G3 p. _. a7 g: O
另一方面，主要反映二手市場之受歡迎屋苑指數，最新報二四零點八，按月再跌百分之二點四，並已經為連跌四個月，指數已重返去年初水平，去年全年僅微升百分之一點五。豪宅戶方面，面積逾一千零七十六方呎的
D
、
E
類大單位，樓價指數上月為二六一點三，按月跌百分之二點四，雖然幅度較細價樓為少，但總計去年，指數已經率先錄得倒跌百分之零點九，指數返回一四年十一月的水平。
; ^$ m' g0 n% J* x
/ w! Y0 {9 Y% j% H4 d! M公仔箱論壇
中文大學市場學系教授洗日明指出，整體樓市氣氛轉差，去年底不論豪宅或細價樓價格均錄下跌，但由於去年初細價樓價格升勢凌厲，大幅跑贏豪宅物業，因此去年「埋單」計算，細價樓仍有輕微升幅，反觀豪宅已經率先倒跌。
9 w' X. U( n# h- c% ytvboxnow.com
$ F o" z5 z* Z+ a6 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
學者：今年料跌
10%
至
15%
. ^7 J+ i- j, r* ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 n: N9 w* q5 @6 Q1 b9 n# S3 S
冼日明認為樓市氣氛仍未有好轉，加上內地經濟發展減速，對本港經濟增添不明朗因素，今年整體樓價預計最少將跌一成至一成半，而細單位跌幅將會愈來愈大，皆因該類物業的業主多為小投資者，而且部分更於最近一、兩年才入市，意味着抗跌能力較低。
tvb now,tvbnow,bttvb% N2 I( S5 T' I* B3 A1 V) v, ~
0 {0 G7 C& g) r1 Vtvb now,tvbnow,bttvb
嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示，樓市氣氛轉差，多個屋苑連錄低市價成交個案，故樓價指數持續下跌絕不出奇。何氏續指，新春過後相信有大量一手新盤推出應市，發展商為求去貨促銷，相信屆時都會推出大量優惠吸客。
作者:
serrurier
時間:
2016-2-5 09:50 PM
住宅租金
按月跌
1.32%
! b. b; p: t+ q9 K
tvboxnow.com% W) Y) Q b/ ?
本港住宅售價持續回落，而租金亦同步下跌，去年十二月指數報一七一點四，按月回落百分之一點三二，跌幅呈進一擴大，且較去年九月高位累跌達百分之三點三，綜合業界指出，市場錄得盤源漸漸上升，令租金仍有調整壓力。
3 Z4 O( h6 n' }6 z4 Btvb now,tvbnow,bttvb
tvb now,tvbnow,bttvb/ y2 t7 @' O. b' @( x
差估署最新公布數字顯示，去年十二月住宅租金指數連續三個月出現回落，較九月高位累跌百分之三點三，全年則仍錄得上升百分三點一。
; D8 V' R" z8 F/ _% j p
/ O; Z3 ?) @: v- ^6 R; G. ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
至於新公布各類型單位的租金指數均錄跌幅，其中，
B
及
C
型四百三十二至一千零七十五方呎單位，分別下跌百分之一點八及一點二八，按月整體下跌為百分之一點三二。至於平均租金亦錄明顯跌幅，
A
及
B
型中小型單位每方呎租金由約二十五元下跌至約二十四元，而
D
及
E
型全月僅錄不足二十宗租務成交，但以
E
型大單位租金跌幅最大。
3 v, M/ e. ^( j# H ltvb now,tvbnow,bttvb
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 k; M; g" M3 P% i
三個月累跌
3.3%
6 D3 h, i6 I* Y" Z公仔箱論壇
- u, ~# n$ Q8 K% s' S" x, h: W
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，住宅樓市仍處於向下降周期，料短期內租金仍會回落。他解釋，新一批樓花將去年底及今年陸續入伙，其中，新界區新入伙租盤出現較大競爭，將會令租金進一步下調，而且，若本港開始跟隨美國加息的話，今年內將出現「租平過供」的趨勢出現。另外，近日住宅二手交投量減少，亦令買賣價受壓力，反觀租務穩定，租金跌幅則較售價為少。
tvboxnow.com d' I! |3 w0 F5 ` ~; J
tvb now,tvbnow,bttvb- j4 O% [5 b5 s5 ?4 m) O
大型新盤入伙添壓力
; q: K3 L( b- S: n0 ]
7 g I6 R/ i% c5 S. v8 e
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，住宅租金與樓價受不同因素影響，其中，買賣市場除了自用因素外，亦有投資需求等效應影響，反之，住宅租賃市場僅屬純自用市場，租務表現亦按不同因素變化，例如市場放盤量、租客數量，以及不同屋苑配套及單位質素等，亦對租金高低有不同程度影響。
公仔箱論壇, m. N5 |) {+ Q- C
tvb now,tvbnow,bttvb1 @! B" z& ~) q/ {
他又指，由於現時市民預期住宅售價下跌趨勢形成，部分準買家寧願選擇暫入市租務市場，期待樓價回落至合理承擔水平才入市，該等買轉租需求，將令租金回落有緩衝效應。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
