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標題: [美洲] 調查指長者盼留家養老惟逾半舊屋須大修難承受維修改裝費華翁賣屋「上樓」 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2016-4-7 10:42 PM 標題: 調查指長者盼留家養老惟逾半舊屋須大修難承受維修改裝費華翁賣屋「上樓」

調查指長者盼留家養老惟逾半舊屋須大修 難承受維修改裝費華翁賣屋「上樓」
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有報告指出，加國大部分長者仍希望住在原有居所，但當中58%的舊屋需要高昂的維修費用，令長者面對兩難選擇，有逾6成長者會用積蓄進行維修。家住士嘉堡的香港移民表示，隨着屋齡老化，不斷需要維修，並已花了不少錢，加上年前太太中風行動不便，遂聽從子女勸告，將獨立屋放盤，打算搬到柏文單位。3 e* X) j. N9 d

由家庭資產銀行（HomEquity Bank）及加拿大葉素斯（Ispos Canada）於本年3月15日至18日，隨機抽樣網上訪問全國300名、年齡由55歲或以上的屋主，就他們如果仍住在現有的居所時，是否需要家居維修、維修的類別及如何支付維修費用等作出調查，結果顯示，有58%舊屋需要大維修及改裝家居設備，以切合長者生活需要。該報告同時指出，長者在維修原有家居的經濟來源類別，有人會動用積蓄、向銀行申請反向抵押貸款（reverse mortgage）即將自住物業，保留業權，按給銀行直至去世，或借貸，亦是大部分長者面對的經濟負擔問題。

改裝費由3千至1萬元起) M. K* d7 f6 u
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AGTA Home HealthCare行政總裁艾高菲奴（Vince Agovino）亦指出，長者如果仍要居住在原有的居所，或與家人同住，最大問題是要將現有的居住條件，包括屋內屋外作出修改，以切合長者日常生活的需要，例如增設上落樓的扶手，甚至是自動升降機、安全浴室設施等，而這些裝修花費不輕，其中最普遍的裝修及最基本費用由3,000元起，改裝備有長者安全設備的浴室，需費1萬元起。家庭資產銀行與BrondesburyGroup集團在2015年2月所做的一份「加拿大55歲或以上長者」調查報告亦顯示，47%即將退休人士，及56%已經退休長者均認為，住在原有家居是生活質素的沉重負擔。
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來加數十年的香港移民程先生表示，30年前他買了一間獨立屋一直住到今日，隨着子女長大搬出去，繼而因年事已高，又要維修舊屋，更為行動不便的老伴改裝長者設備，真的用了不少錢，簡直是個無底深潭，是時候要「上樓」了。

屋價升近百萬維修費不菲
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家在士嘉堡的程先生表示，30多年前不用20萬元買了一間獨立屋，住到今日，屋價已經升近百萬元了，表面似乎賺了很多錢，實際上這30多年間，花在大大小小的維修家居上，亦着實驚人，但因為這是自己成家立室的第一、亦是唯一的一間屋，子女亦是在這間屋出世成長，有着深厚的感情，所以一直都沒考慮賣掉舊屋，但這情況將會改變。程先生表示，自十多年前子女各自成婚獨立搬走後，留下他兩老。十多年前還好，仍有體力打理前後花園，及屋內屋外收拾清潔。隨着屋齡老化，不斷需要維修，已經花了不少錢。年前太太中風，行動不便，但仍不想搬，惟有動用積蓄在主層加建方便行動不便的長者而設的浴室，及在樓梯加上可供輪椅上落的自動器等，前前後後又用上數萬元，且還未計無時無了的家居維修開支，對一名退休而非富裕一族的小市民來講，實在感到愈來愈吃力。tvboxnow.com$ m; a) l$ S/ h

程先生表示，不想賣這間舊屋除了一份感情外，其實最重要是希望在他與太太百年歸老後，留給子孫，這可能是中國人的傳統思想吧。但早前問過子女，他們都表示自己有能力，不要這間舊屋，還勸他不如趁價好，早些賣掉「上樓」算了，因為一來可以多一筆錢傍身，二來不用再為舊屋維修而煩惱，所以聽從子女的善意勸告，近日將住了30多年的獨立屋放盤，打算搬到柏文單位。自始人亦如釋重負，輕鬆得多。& D# w) U0 A+ w, E

程先生認為，年紀大體力衰退，如果還有長期慢性疾病，或中風行動不便的，是應該面對現實，除非有子女同住，且大家都懂得忍讓包容，才有可能繼續住在舊屋，否則不論在經濟上、方便上，都應該「上樓」，免去不必要的麻煩。如果經濟能力負擔得起的，更應選擇有專為長者安全設計的柏文大廈單位，更可免日後之憂。公仔箱論壇2 j  D$ `& O/ j9 `8 @+ i
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長者住屋調查數據

‧58%需大規模維修

‧46%需進行小維修

‧44%將會先維修廚房及浴室，及增添有助長者行動的家居設備tvboxnow.com; [- j. x; M; U( Q; d

‧11%如有需要會先維修主要部分tvb now,tvbnow,bttvb; B* X! @0 v2 c  `; R  l9 r

家居維修經濟來源

‧62%會動用積蓄4 a9 n9 X( j0 }: f! ?5 X
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‧25%會申請反向抵押貸款
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‧11%會動用投資tvb now,tvbnow,bttvb" i3 J' S0 ~" J6 C0 `
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‧9%會賣掉現有資產tvb now,tvbnow,bttvb+ `* m  @7 t6 l8 U4 @3 k
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‧7%會申請其他借貸

資料來源：家庭資產銀行及加拿大葉素斯! q% l# l# s; Y* x; V+ c/ S2 f

改裝基本費用
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‧由主層到二樓的樓梯升降機（stair glide），3,000元起tvb now,tvbnow,bttvb7 j. e" G0 `! y9 I  J" `; P1 o

‧修改由屋外進入屋內的特別通道及舷梯，3,000元起

‧在主層改裝備有長者安全設備的浴室，1萬元起, f& {# Q7 c  D6 G, N) G
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資料來源：AGTAHome Health Care

作者: serrurier 時間: 2016-4-7 10:44 PM

長者柏文保安嚴密 設醫護人員當值

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頤康中心主席王裕佳醫生表示，目前在北美洲，包括多倫多興起的備有長者安全設備的私人單位長者柏文大廈，隨着人口老化，將會成一股潮流。王裕佳認同報告指出，如果長者繼續住在原有居所，但要面對舊屋維修或改裝，要動用到積蓄或變賣資產，令超過一半長者認為，住在自己的房屋會帶來沉重生活質素負擔。& q9 F$ q2 ?1 ?0 @, k

他分析表示，雖然每名長者生活及習慣不同，各有選擇，絕大部分長者最理想是與家人同住在一直住開的房屋，但現實是普通的樓房設計並非切合長者需要，長者如果要一直住下去，為健康安全起見，家居設施就要大裝修或維修，但這對長者花費實在不少。
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王裕佳醫生又表示，頤康的長者外展服務中，近年亦注意到這個問題，所以開辦子女家中照顧長者，及長者家居安全設施的教育項目。過去不少長者，特別是華裔長者，老來時都希望與子孫同住，圖個熱鬧。但時至今日，則有更多長者不願與子女同住，他們當然希望兒孫滿堂，但不一定要三代同住一屋簷下，很多時是因為「相見好，同住難」。而自己搬出的長者，大多數是會選擇「上樓」，入住普通柏文大廈。另外，有成家立業的子女搬走後，留下兩老或一名老人家仍守在一直住了數十年的舊屋，就要面對沉重的家居維修，甚至要改裝適合長者安全的家居設備，對已經退休的長者，無疑有一定經濟壓力。
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王裕佳表示，但隨着有專為長者而設計，備有長者必須安全設備的特別長者私人柏文大廈，近年在北美洲，包括多倫多應運而生，這類柏文大廈，除基本的長者安全及方便設備、醫護人員當值，及嚴密保安外，更重要是提供及促進長者的社交活動，令長者生活得更多姿多采，再不是獨自守在一間屋的孤獨老人，所以這類有特殊設施的長者柏文單位，隨着人口老化，將會成為一股潮流，讓長者再不會為了維修舊屋的沉重開支而頭痛，反而還有一個活躍開朗的黃金晚年。

作者: daball 時間: 2016-4-8 02:13 AM

騙棍黃綠... 睇下幾時比天收

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