: O1 d' u; f f) S$ m$ G* E看經濟線上的表現，香港真的是時運不濟，不過，作為一個生活在奉行資本主義制度百數十年不渝城市的居民，實在不應該有此想法，因為經濟進度不可能永遠向上（世間萬事，只有男性的年齡永遠上升），有升有降，上升循環後進入下降循環，是亙古不變的經濟常態。一如宗教世界有天堂必有地獄，資本主義自由市場只有旺 市沒有淡市才不正常！& Z' Z8 w, u2 S$ v$ z
3 u* B; a- S" e( }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有這種認知，大家對近月來香港經濟頹態畢呈，應以盛極而衰的必經過程視之，如此便不致心慌以至對前景失去信心。事實上，多類零售店大減價、珠寶店「續縮舖」，對業者來說，那只是多年業務蒸蒸日上後的調整，是整頓業務、重塑人事結構的良機。就宏觀市場角度看，那會迫使漲升至世界之最的租金市場回歸現 實，令更多過去負擔不起「貴」租的業者有進入市場的機會。 5 u- H/ W7 |$ _ 7 ^, z j; I D: m& @店舖價格租值下行，除了港元幣值「太強」，有選擇自由的消費者擇廉而噬去價格低於香港的地區消費外，當然亦受經濟結構調整的影響，以拓展網購成大業的世界級大亨馬雲，年前在香港物業超旺期，指出購買行為的改變，令商舖價格租金長期看淡。當時有人以為他口出狂言，現在才知他有遠見。 & A8 S1 A7 ?* r- v0 _* n1 e) M, O0 H, } ~' ?! l
店舖市道不景，大眾化的住宅市道亦「見頂回落」，此中的原因，不外是價格已升至平均受薪者難以甚且無法負擔的高水平，加上政府大增土地供應之餘，還重手出辣加辣不減辣的行政手段，多方從稅務上加重置業者負擔，多箭齊發，樓價不跌才是奇事。和零售業「寒冬已到春天還會遠嗎」不同，樓價下行，尤其是測市 往績不錯的專業論者認為跌勢有餘未盡，短期內樓市肯定難望起死回生。受過去數十年為保持低稅率及少稅項優點而實行的高地價（進而高樓價）政策，港人已養成樓價必升的迷信，那等於說置業必賺，而事實果真如此，由是而生的「財富效應」，又帶旺了整個消費市場……。 " X+ x' K4 X h- g, }9 g公仔箱論壇 5 W& Z! N* Q* ^1 A& s4 `) TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如今愈來愈多的人在當局誓言不會減辣亦不會不加推土地的情形下，相信物業價格跌易升難，意味置業已失去坐待財富自然增值的好處，這種市況這種心情，必會令準置業者等待樓價跌定時才入市，那可能是無限期的押後，除了有特別需要，一般準買家都不願承受置業後樓價下挫的後果，如此這般，入市的人少了，供應 則因政府堅定的壓抑樓價政策，源源而至，樓價難望回揚，已是普通常識。 & l$ Z2 w" z; r5 y: x3 F, _( s T- k% M! B* F+ Ztvb now,tvbnow,bttvb物業發展商過去理直氣壯地相信麵包（物業）價格必然高於麵粉（地價及建築成本），等於說投資物業一定賺錢，過去數十年，他們說對了，但這可不是資本主義自由市場的思維。香港行的是名副其實的資本主義制度，包括樓價在內的物價必然有升有跌。公仔箱論壇9 j3 ]# V, C' |: U: R3 m
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本報創辦不久，香港樓價進入長期上升軌，當時筆者看不清這種不可抗力的趨勢，多次為文，奉勸剛剛進入市場的青年人不可貿然置業，以免為供樓而斷了辭工創業的機會（當呎價升達六百元時，知名建築師劉魯建以樓價高得失常，不再為本報評論樓市）；但在樓價天天上升置業必賺的苗頭初現之下，加上物業廣告商的 「警告」，筆者在現實面前「屈服」，這種說法不數月便偃旗息鼓。顯而易見，如果認為樓價短期內會回升，便應積極部署置業，反之便不必費事周章。樓價是升是沉的前景，現在是打算置業的年輕人考慮的重要因素。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 z5 K; C, f V) l8 o
