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[香港]
領展半數車場變「全浮動位」 月租需與時租「爭位」 領展﹕會確保夠位
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作者:
serrurier
時間:
2016-5-10 09:00 PM
標題:
領展半數車場變「全浮動位」 月租需與時租「爭位」 領展﹕會確保夠位
領展半數車場變「全浮動位」
月租需與時租「爭位」
領展﹕會確保夠位
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領展
(0823
，前稱領匯
)
不斷以改裝、出售旗下街市及商場等方法增加盈利或套現，旗下停車場亦有大動作，除車位加租和出售車場外，近月於最少
46
個停車場增加浮動月租車位，令現時有最少
77
個停車場只提供全浮動月租車位，即近半停車場不再有固定月租車位。換言之，月租租戶要與時租車位共用同一空間「爭櫈仔」泊車，有可能付了月租都短暫無位泊車。
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領展回覆本報查詢稱，鑑於多次收到泊車人士反映，部分停車場的時租車位需輪候，而場內卻有大量泊位，故數年前起陸續將固定月租車位改為浮動月租，減少時租輪候時間。在實施浮動車位的停車場中，職員會確保有足夠車位預留予月租客戶。
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另外，從領展接貨的投資者將車位拆售予小業主獲利，有學者擔心領展為求「賺盡」，會愈加漠視小市民權益。
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記者翻查領展
2015
年年報和其網頁，並根據其物業買賣紀錄，扣除已出售的停車場發現，領展現時最少擁有
155
個停車場
(
不包括私人屋苑現崇山商場停車場
)
，共提供
76,000
個車位，包括時租和月租車位。月租車位中，分為固定和浮動車位，因浮動月租車位租戶沒特定車位，需與時租租戶「爭位」泊車，而部分實施浮動車位政策的停車場，亦有繼續提供小部分固定車位。
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本月起加價
8.2%
僅
12%
全固定月租位
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領展早前公布，於本月開始加價，私家車車位平均月租調升約
8.2%
，並於約
50
個停車場中增加浮動月租車位，惟拒絕披露更改為浮動車位及加租的停車場名單。記者致電
155
個停車場了解，發現最少有
46
個停車場增加浮動月租車位，最少
77
個停車場為全浮動停車場，佔全數停車場
49.7%
，亦有
59
個停車場為半浮動
(
即同時有浮動和固定月租車位出租
)
，而只提供固定月租車位的停車場只有
19
個，佔總數
12.3%(
見圖
)
。
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區議員批非為居民
只為吸外客
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有部分轉為全浮動月租車位的停車場，包括屯門
H.A.N.D.S
、將軍澳英明苑和元朗朗屏商場停車場。由於價格調整，令浮動月租租金比去年固定月租更貴，車主變相被迫付同一價錢卻「降級」租用浮動車位。屯門區區議員譚駿賢稱，該區的領展停車場其實不常「爆滿」，認為實施浮動月租車位政策又頻加價的做法，「唔係為本邨居民而設，只為吸外客」。
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3
車場拆售前已轉浮動
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領展除了實施浮動月租車位政策，自
2014
年
5
月開始亦有大手出售商場和停車場，至今已出售或正出售最少
23
個，其中
3
個停車場包括西灣河東熹苑、屯門兆麟商場和油塘興田商場停車場車位更被拆售，這些停車場於拆售前已實施浮動月租車位政策。有熟悉車位買賣的人表示，若有關地區對車位求過於供，該做法可提高停車場使用率，以提高出租比例，「望落去爆啲，吸引投資者」，亦方便將來拆售時「交吉」。
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公屋聯會主席王坤則說，過往領展即使加租，仍有一定比例的固定車位供居民使用，減少對公屋和居屋住戶的影響。惟領展現時增加浮動車位，直斥領展做法「倒退」，漠視小市民權益，「
作者:
serrurier
時間:
2016-5-10 09:01 PM
海富苑車場兩年兩加價
租金直追私人屋苑
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領展的大角嘴海富苑停車場，是區內唯一供屋邨使用的停車場，租用該停車場
15
年的鄧先生表示，近兩年領展頻頻加租，平均加幅多於一成，租金已跟附近私人屋苑或商場的停車場租金差不多。鄧先生稱，有車主更因此將車子賣掉。
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每年平均加一成
職業司機嘆無情
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海富苑停車場內均為浮動車位，鄧先生為客貨車司機，其車位月租
3210
元。他慨嘆該車為「搵食工具」，加租變相加成本，增加小市民負擔，「畀領展上市，地方真係無晒人情味同小店，有車主已經賣埋車，咁樣加租真係未見官先打八十大板」。
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查看該停車場近兩年的通告，去年
5
月，私家車有蓋浮動車位月租已由
2570
元加價至
2950
，加幅
14.7%
，今年
5
月再加至
3210
元，升幅
8.8%
，兩年平均加幅已超過
10%
，領展曾回應稱，旗下停車場即使加價，與區內其他停車場相比收費仍較合理，甚至較一般市場低。
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查看海富苑停車場鄰近的
4
個私人屋苑或商場停車場，如新九龍廣場和奧海城，浮動車位月租分別為
3300
和
3800
元，其中新九龍廣場只有約
10
個月租車位，要輪候半年或以上才可租用；另外，港灣豪庭和匯豐中心則較便宜，月租
3100
元和
3050
元，惟前者要住戶才可租用。
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區議員﹕領展稱「有市有價」
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當區油尖旺區議員余德寶表示，曾因此而安排領展與租戶會面，但領展以「有市有價」回應，租戶其後亦因此發起汽車遊行抗議，都感覺領展「無商量餘地」，「
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serrurier
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2016-5-10 09:02 PM
大興
130
租戶投訴無通知
領展暫緩推展
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領展旗下的停車場主要交由兩家管理公司富城和威信負責，早於今年
3
月，理應通知車主有關實施浮動車位政策和加價事宜，惟屯門大興商場停車場的
130
多名車主指從未收到有關通知，已聯同區議員叫停領展推動浮動車位。該區區議員認為，領展推浮動車位前，應要顧及傷健人士和非牟利團體租戶的需要，並認為領展有關做法只想「賺到盡」，而未有妥善管理。
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車位被佔始知
領展稱已發通告短訊
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大興商場停車場共有
672
個車位，
5
月前仍提供固定月租車位，租戶楊先生稱，上月尾一日凌晨回家，突然發現自己的車位被其他車泊用，才知道停車場已實施浮動車位政策，他跟受影響的
130
多名租戶向領展查詢。領展回覆指已於
3
月在車場閘機及更亭張貼通告，亦有發送短訊提示現有車主，惟楊稱從未收到有關短訊，「每個月交租時都無人話我哋知」，令租戶有車沒位泊。
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該區區議員徐帆和租戶因此向領展投訴，領展亦因而先暫緩浮動車位政策，昨召開居民大會，並跟領展和管理公司富城對話，希望領展可「收回成命」重新抽籤，讓原先的固定車位租戶有機會續租，而領展表示，已在車場仍有車位可供租用的情况下處理有關申請。
作者:
serrurier
時間:
2016-5-10 09:03 PM
領展網頁資料亂
已賣物業未移除
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本報記者依照領展網站的停車場名單，逐一致電查詢有關商場管理處時，發現領展網站資料不準確，除未移除已出售物業項目外，不少商場管理處的電話混亂。領展不願回應有關物業的實際數字，經常以約數回覆。領展亦未有披露更改為浮動車位的停車場名單。
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記者多次向領展查詢，包括領展以什麼準則決定個別停車場採用浮動車位政策，領展未有正面回應；當記者查問領展擁有的停車場數目，領展以約數回覆﹕「本公司旗下有約
165
個停車場」，記者需翻查領展年報及扣除出售紀錄，方能取得全數停車場名單。
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記者其後逐一致電相關車場管理處，發現同區商場電話混亂，如致電港島東區的興民商場，卻被接駁至鴨脷洲邨商場管理處。
作者:
daball
時間:
2016-5-11 01:27 AM
領展領匯土法都係狗官貪官奸商打正旗號夾埋搶錢既曲街.... 搶左好多年啦
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