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標題: [香港] 新批居屋昨攪珠中籤者憂估價不足去年推售居屋暫7人撻訂 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2016-5-11 09:21 PM 標題: 新批居屋昨攪珠中籤者憂估價不足去年推售居屋暫7人撻訂

新批居屋昨攪珠中籤者憂估價不足去年推售居屋暫7人撻訂
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由房委會及房協一併推售、新一批合共3677伙的資助房屋樓花，昨早攪珠以決定申請人揀樓次序。面對樓市下調，房委會今期推售的兩個居屋項目，市價已較去年9月定價時下跌約一成，中籤者更擔心可能面對估價不足情况；另房委會去年推售的首批新居屋，至今有7人撻訂。房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，房委會已為居屋單位提供按揭貸款保證，不擔心今期銷情。) N) V; m; j; c. J- j
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今期合共3677伙的資助房屋樓花，包括房委會的元朗屏欣苑及沙田嘉順苑兩個居屋項目，涉及2657個單位，售價由約150萬至328萬元不等；房協則推售位於沙田小瀝源的資助房屋項目「綠怡雅苑」，提供1020個單位，售價介乎約260萬至627萬元。不過，今次房委會是參考去年9月的樓市高峰期定價，而房協則參考去年12月、即樓市開始回軟時定價。兩者均以當時市價七折定價。
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房委會昨早在樂富居屋銷售中心攪珠(結果見表)。今期綠白表名額比例將以50：50 計算，當中分別預留200個及2000個配額予單身人士及「家有長者優先選樓計劃」的申請人。房委會將分批發信邀請中籤者於7月下旬揀樓，屆時會向申請者一併寄出售樓說明書及價單作參考。

黃遠輝：房會保證按揭貸款料估足價
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面對樓市由去年高位下跌約一成，房委會「企硬」不調整居屋售價，但由於今期兩個居屋項目均屬遠期樓花，有中籤者擔心屆時或會出現估價不足等問題。黃遠輝表示，按過往經驗，銀行對承做居屋按揭非常積極。他指出，房委會亦一直為居屋單位提供最長25年的按揭貸款保證，「基本上已將風險轉嫁予房委會」，故相信今期居屋單位不會出現估價不足的問題。
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不過，樓市下調亦影響中籤者置業意欲。房委會去年推售的新居屋，涉及5個居屋項目2160個單位，已於去年5月邀請中籤者揀樓，但事隔一年錄得有中籤者撻訂個案。房委會回覆表示，截至今年4月底，在2015年售出的居屋單位中，有7宗因撤銷買賣協議而收回的單位。房委會稱，由於距離有關樓宇落成尚有一段時間，考慮到重售單位所涉及的時間和工作，房委會稍後將決定會否在下次居屋銷售計劃一併出售這些因「撻訂」而收回的居屋單位。

撻訂單位待研究如何處理
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黃遠輝認為，以去年推售的居屋單位計算，撻訂率約0.3%，認為比例屬於極低，相信撻訂的買家有其個人考慮因素。他重申房委會不會調整居屋售價，若在揀樓時居屋單位市值較定價時下跌，房委會將調節市值折扣率。

至於因撻訂收回的7個居屋單位，他說房委會將研究如何處理這些「居屋樓花」，「樓花是否於下一期居屋銷售時一併推出，抑或等待至完工後當作剩餘居屋的現樓單位推出，這方面需待房委會資助房屋小組研究」。

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