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標題: [香港] 新居屋150萬入場最貴328萬 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2016-7-19 07:31 AM 標題: 新居屋150萬入場最貴328萬

新一期居屋將於下周一開始揀樓，房署昨公布其中兩個屋苑的樓書及價單，當中最貴的單位為沙田嘉順苑高層單位、約售328萬元，而售價最低的則是天水圍屏欣苑的低層單位、約售150萬元。公仔箱論壇3 n1 G; F& d4 |) b; i$ m; v" I
雖然樓市回穩，但學者估計，新居屋定價不變下，原本7折的折扣率會因為樓市早前下行而削減，或有機會從7折調整至8折；業內人士則普遍估計樓市回穩有利銷售；有申請人更直言平過私樓租金（見另文--中籤者：樓價可負擔不介意景觀）。
今次銷售的資助出售房屋包括3個位於沙田、天水圍的屋苑，房協早前已公布綠怡雅苑的價單，而房署昨日公布嘉順苑、屏欣苑兩個項目的樓書及價單。
嘉順苑屏欣苑下周一揀樓
提供最多單位、達2,409伙的天水圍屏欣苑，最貴的單位為A座32樓8室，實用面積570平方呎，售316.36萬元，而最平是C座1樓13室，實用面積380平方呎，售149.69萬元。而沙田嘉順苑則提供248伙，最貴的單位為30樓1室，實用面積447平方呎，售327.57萬元，最平的則為1樓5室，實用面積446平方呎，售244.58萬元。公仔箱論壇% }% s" Z/ u5 M8 i
兩項目均以去年9月市價的7折作為定價，房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，房署會以6月底的樓價重估折扣率，以釐定買家日後轉售單位時的補價比率。他估計樓價下跌的幅度只是單位數，因為有指樓市今年第1季仍有回落，至第2季回穩及輕微上升，故假設今年首6個月的樓價變動不大，折扣率的轉變或與房署早前的評估接近，署方早前曾檢視去年12月沙田及元朗區私樓成交價，發現較去年9月新居屋定價時分別下跌9%及7%，而折扣率則由7折減至77折及75折。
業界料樓市回穩有利銷售
城大建築科技學部高級講師潘永祥稱，去年9月是樓市高峰，估計現時樓價較當時跌了1成多，折扣率由7折減至8折左右，雖然樓市回穩對居屋銷售有刺激作用，但申請者買入的熱誠仍會受折扣率不足原本7折而影響。
他提醒申請者要考慮資助出售房屋的供應量，以及抽籤決定揀樓次序的因素，「下次又未必抽得中。」公仔箱論壇+ [& I# R0 z1 x* Q4 Z
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦估計，現時樓價與去年9月相比跌了10%左右，而近日市場氣氛轉好，現時揀樓有利居屋銷情。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% O. ?- U% u+ I
另外，房協原本預留200個單位予受明華大廈重建影響的人士揀選綠怡雅苑，不過只有7名受影響人士申請是次居屋，故綠、白表家庭申請者的認購機會或有增加，由之前各項配額用盡後可獲分配639及638個單位，有望增加至各有735個。

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