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標題: [香港] 縮短公屋輪候須大片造地 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2016-8-12 07:41 AM 標題: 縮短公屋輪候須大片造地

輪候公屋時間愈來愈長，私人樓宇租金高企，超乎低收入家庭負擔能力，令公屋需求與日俱增；可是，公屋供應跑輸需求增長，結果有大量基層家庭要延長居住劏房。
　　房屋委員會數據顯示，到今年六月底，不計年輕單身申請者，正在輪候公屋的家庭有十五萬三千個，比一年前增加了一萬二千八百個，由首次登記到初獲編配單位的平均輪候時間，由一年前的三點四年，增加到四點一年，距離當局的三年上樓目標愈來愈遠。
　　這些輪候冊上的家庭，不少要住在劏房，甚至環境比劏房更糟的板間房，面積一百方呎月租都要三千元，而且租金「抗跌力」強，經濟好樓價高，租金固然上升，到經濟差減薪裁員，多了人租不起私樓完整單位，對劏房需求增加，除非一般私樓單位租金跌到劏房水平，否則劏房租金，始終因為這剛性需求而維持承托力。
　　長期居住保障　穩定社會
　　基層市民要擺脫劏房生涯，除非中六合彩，務實一點就是寄望入住公屋，租金比劏房低，設施和環境比劏房好得多，而且公屋租金是按照全部住戶的收入中位數調整，即加減租都是與住戶負擔能力掛鈎，並包括差餉和管理費，入住公屋就等於有一個終身居住的保障。
　　不少入住公屋的家庭，消費和儲蓄能力都大幅提升，在不愁住屋的環境下養兒育女，這種長期住屋保障的安全感，不但住戶受惠，還有助社會穩定。
　　今天社會上的怨氣，有不少是源於居住問題，無論私樓和公屋供應都追不上需求，而房屋供應又受到土地不足的掣肘。《長遠房屋策略》的目標，是未來十年需要興建二十八萬個公屋單位，可是，現時覓得可建公屋的土地，只能夠興建二十五萬五千個公屋單位。房屋委員會承認增加公屋供應量面對「極大困難」。* z# J' l; C* `9 v/ \. e& _4 L
　　見縫插針建屋　事倍功半8 F& F# V5 N+ q+ a" Q
　　實際上，未來五年，預計公屋落成量平均每年只有一萬四千四百四十個，加上每年收回的公屋單位七千個，都只是二萬一千多個，距離二萬八千個的目標仍遠。
　　政府現在到處張羅，不惜見縫插針興建「單幢」公屋。這不是長久之計，而且阻力甚大，私樓業主固然不歡迎附近興建公屋拖低樓價，就算公屋住戶，也不歡迎政府把原先的社區用地改為建屋，剝奪社區設施空間。1 F T0 g( S7 ^+ Z+ b+ Q
　　短期而言，公屋輪候時間可能還會加長，要防止這情況變成長期趨勢，當局必須進行大片土地開發，例如在粉嶺至上水鐵路沿線的新界東北新發展區，長遠就要填海造地。以往不少新市鎮發展，都是由公屋做起，再逐步改善社區設施，如果只能在現有土地上見縫插針，不但難以應付需求，連現有居民的居住質素亦都可能降低。

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