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標題: [新加坡] 私人组屋计划去留 分析师持不同看法 [打印本頁]
作者: qqonqq    時間: 2016-9-17 07:03 AM     標題: 私人组屋计划去留 分析师持不同看法

有些分析师认为,这类组屋在本地仍有潜力及存在的必要，但政府或是时候检讨现有计划；也有分析师认为该计划已经不合时宜。
4 I$ @! F& ~$ u) O" H/ sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在趋于稳定与平静的组屋转售市场中，近来以110万元成交的文庆路五房式私人组屋交易在市场中引起一阵波澜，让越来越多人关注私人组屋的走势。tvb now,tvbnow,bttvb  p# d2 Z& h+ G( |9 t0 H
首个私人组屋项目（Design, Build and Sell Scheme, 简称DBSS）在2013年底进入转售市场以来，已有四个这类项目累积了超过200宗转售交易，这些单位的转售价远远超出当年售价，多数屋主因此在卖房时赚取了可观的利润。
2 a* g% Z9 _  R( N, Y以这些项目五房式单位的最低转售价，对比当年公开发售时的最低售价，价格普遍上扬四成至七成。
% ?: a  L$ N1 |( r9 l5 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2006年公开发售的The Premiere@Tampines私人组屋最早进入转售市场，截至本月中已累积125宗交易。该项目五房式单位当年的售价为30万8000元至45万元，而转售价则高达55万元至74万8000元。
- t  x( _" d- d- K, f' P% Qtvboxnow.com今年初进入转售市场的文庆路私人组屋City View@Boon Keng，截至本月中也累积了61宗转售交易。该项目当时的五房式售价是53万6000元至72万7000元，目前的转售交易介于79万元至110万元。公仔箱論壇, B2 a- q7 f1 i
碧山的怡然阁（Natura Loft）私人组屋本月也出现第一宗注册转售交易，一个四房式单位以81万元转手，也比项目2008年发售时四房式单位46万5000元至58万6000元的售价大幅上扬。tvb now,tvbnow,bttvb8 j  H5 n+ L4 U
政府于2005年推出私人组屋计划，旨在通过引进私人发展商协助建造公共住屋，让组屋设计更加多元化，为购屋者提供更多选择。不过因为淡滨尼私人组屋Centrale 8定价过高引发争议，促使政府在2011年7月暂停这项计划。  i# z0 ~+ ~7 l& O
建屋发展局网站资料显示，政府自2005年起已推出13个地段供发展私人组屋。
( D" A( w$ v. k  A) b! \6 btvboxnow.com时任国家发展部长许文远去年中在电台节目访谈中指出，他早前暂停私人组屋计划，是因为当下的组屋素质并不比私人组屋差。他不打算在任期内恢复这项计划，也不会废除，而是留给下任国家发展部长决定。
) R; I, l1 }: I公仔箱論壇由于近年来，建屋局推出的政府组屋素质不断提高，一些地区也出现新一代智慧型组屋，使得不少业内人士质疑私人组屋存在的必要。但从私人组屋转售情况来看，这类组屋增值空间依然可观，也有一定的市场需求。tvb now,tvbnow,bttvb& d" M+ u# S4 P6 h2 A
对于私人组屋计划去留，受访分析师看法不一，有些认为这类组屋在本地仍有潜力及存在的必要，但政府或是时候检讨现有计划；也有分析师认为该计划已经不合时宜。tvboxnow.com/ X5 M; y% ~) u' P
新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨指出，私人组屋让私人发展商有空间在设计上有所发挥，带入新鲜的点子。他说：“目前的市场被几家大型发展商垄断，私人组屋计划能让本土发展商有机会受益。”
! k* F6 _8 y5 f应更严厉监管TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# A2 d7 s& t! R+ }9 j7 J1 [
城市方案及房地产投资顾问公司Wisecube Management Consultancy高级顾问蔡子伟则认为，普通组屋和执行共管公寓买家中间还有夹心层。“私人组屋就提供了选择，让这些人有机会拥有高素质组屋，但政府是时候检讨这项计划。”
) k8 Y8 z/ b9 Q  ^4 r7 G' A蔡子伟说，走廊太窄等问题是无法挽回的，政府或许应考虑在私人组屋建造过程中，对发展商实施更严厉的监管。
! s7 L/ Y. o) e( u' MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。私人组屋项目Pasir Ris One去年竣工不久后，曾引发不少居民对新组屋设计不满，申诉公共走廊太过狭窄、主人房放不下大型双人床等问题。
, a" e/ j' W0 ^$ s) h+ E欣乐国际执行董事麦俊荣则认为，私人组屋计划没有必要再继续。他说：“当时政府或许觉得这是值得做的试验，但若是要找私人组屋的替代，执行共管公寓是很不错的选择，而且现在的新组屋素质也很好。”



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