標題:
[香港]
歷三朝長發街市戶：管理人情漸淡賺到盡
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作者:
serrurier
時間:
2016-9-24 09:05 PM
標題:
歷三朝長發街市戶：管理人情漸淡賺到盡
歷三朝長發街市戶：管理人情漸淡賺到盡
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今年曾發起罷市的青衣長發街市，屹立
27
年，不少商戶由房屋署年代到領展
(
前稱領匯
)
，現再嘗承包商「建華
(
街市
)
管理有限公司」
(
下稱建華
)
的管理，經歷三朝，有感管理者愈來愈盡用空間「賺到盡」，人情味漸淡。長發街市關注組稱，約一半商戶決定不續租，而建華指有不少商戶將會續租，但因檔戶面積及位置均有改動，難以概括比較新、舊租金，新街市裝修後料明年
1
月中重開。
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關注組稱約半商戶不續租
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今年農曆新年，長發街市商戶得知領展將其街市的管理權外判予建華，商戶擔心會大幅加租或不獲續約，便發起罷市一周。惟抗爭未有為他們帶來改變，全街市約
135
檔商戶均於今年
3
月收到信件要求退場。事隔半年，下周五
(30
日
)
便是離場限期，街市將全面裝修。
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不敵貴租結業
無悔年初罷市
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在長發街市經營凍肉店
16
年的鍾太稱，今年初罷市已是商戶「最激」的行為，「當時亦認為是最後掙扎」，而罷市的確引起政府及輿論的關注，領展隨後亦暫緩外判街市的計劃，但鍾太衡量日後未必能承擔新租金，終決定於本月底結業，「但我們幫助到人，犧牲也值得」。
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昔放凍肉位房署不另收租
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建華入主，除將街市改頭換面，亦與商戶重訂租約。有多個商戶表示，新租金比現時多近一倍。鍾太指其店舖目前租金約
2
萬多元，若她續租，新舖位置與間隔都有點不同，大細則差不多，但租金就會增至
4
至
5
萬元。
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經歷「三朝」管理的鍾太形容，房屋署的管理較有人情味，會安排位置予他們存放凍肉，沒有另收租金。領展主理時，就重新劃位，「就要把原本的『巷仔』都用來放租，那裏原是放雪櫃存貨」，她為了雪櫃佔用的地方，每月多花約
4000
元。建華入主後，掣肘更多，「所有櫃都有指定規格，現時所用的雪櫃都要扔掉」。據商戶了解，凍肉店新間隔再沒有牆，店舖內無法再擺放凍肉櫃存貨，凍肉店商戶需要租用指定地方擺放存貨，對商戶來說極不方便。
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文具店：管理趨進步
盼予基層空間
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另一決定不續租的文具店李先生，亦經歷了房署和領展管理。今年
53
歲的李先生，自
18
歲起家經營文具店，
27
年前把小店搬到長發街市，當時只租用兩個舖位。領展接手後，把店舖旁的巷子劃起來放租，為確保店舖處於「轉角位」，李先生只好租用近
3
個舖位的位置。
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李先生雖已尋覓新舖可以繼續經營，但他坦言，若建華可以提供理想的租金金額，仍首選留在長發街市，「街市內的文具店真的買少見少，好快就會成為歷史」。他承認，每次新管理公司進場，也會比上一個進步，但新租金和新措施加重商戶的負擔，他明白財團需要賺錢，但希望能給予小商戶餬口的空間，「基層都有他們的生活和需要，是否都可以調低租金，做到基層都可以開心生活，才是最成功的企業」。
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建華：洽租反應熱烈
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建華回應查詢時表示，長發街市將由
10
月
1
日開始裝修，預計明年
1
月中重新開業，工程期間將設立臨時街市，照顧鄰近居民基本需要，當中包括主要食材如魚、肉、菜及生果等。
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發言人又稱，街市租務洽談過程順利，商戶反應熱烈，已有不少商戶表示將會續租。由於檔戶面積及位置均有改動，因此難於概括比較租金，租金將參照市場水平釐定。建華並未提供續租商戶的數目及加租的數字。而領展表示，有關長發街市的問題，由建華回應。
作者:
serrurier
時間:
2016-9-24 09:07 PM
新場大舖面賣凍肉
小店生存難
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長發街市將於
10
月起裝修，預計明年
1
月中重開。根據記者取得的新街市平面圖所見，新街市舖位會增至近
150
個，較現在多約
10
個，除了引入較高檔的和牛、西式蔬菜店外，部分凍肉店的規模較大，有凍肉店商販指不利小店經營。
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建華董事經營逾百凍肉店
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建華的董事文卓培和凌偉業的公司本身擁有多個肉檔招牌，於全港經營多過百間凍肉店，而新長發街市的平面圖所見，雖仍維持現時
3
間凍肉店的數目，但其中兩店各佔有約
3
個舖位之多。
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建華：引進有實力商戶
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現於長發街市的凍肉店商戶均稱，一般小店難有如此多資金經營，估計屆時該兩個大檔均會由建華旗下公司或其他大公司經營，「即使能租用那餘下的小店，都相信難以生存」。建華回覆指出，長發街市的租務仍在洽談中，會引進有實力的商戶，而商舖面積的大小是因應各行業的需要而定。長發街市關注組發言人表示，約有一半商戶向他們表示，暫決定不續租。據了解，若商戶續租，先要付
4.5
萬至
6
萬元不等的「入場費」，以及
2
萬元的八達通付款設備費用。
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