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[美洲]
溫擬推發牌制 規管短租房屋
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作者:
serrurier
時間:
2016-9-29 11:21 PM
標題:
溫擬推發牌制 規管短租房屋
溫擬推發牌制
規管短租房屋
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自住物業才可申請
可望增加長租供應
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溫哥華市政府周三宣布，計劃規定市內短期房屋出租業者要領取牌照，只有報稱為自住物業
(PrincipalResidence)
的業主或其租戶，才可申請物業全部或部分用於短租，非自住物業一律被禁止短租。該計劃將於下月
4
日提交市議會討論，市府估計新例若通過，將讓現時約
50%
的短租物業成為合法，同時取締逾
1,000
間短租屋，使市場有更多長期出租屋供應。
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溫市長羅品信（
GregorRobertson
）與市府發展服務、建築與牌照總經理克里斯納（
KayeKrishna
），物業用途檢查及牌照部主管圖瑪（
AndreeaToma
），周三在溫市府宣布並解釋建議的短租法規。
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L' {% d+ H. }2 r& h0 N
現時
85%
短租
在
Airbnb
賣廣告
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公仔箱論壇% M7 i: y# U6 Q; Y" G& k& I5 }
短租指房屋一次出租少於
30
日，溫市現有
5,300
個此類招租單位，
85%
通過房屋短租服務網站
Airbnb
招租。現正招租物業中，
74%
為整個物業出租，
24%
為房間出租，
2%
為其他方式。
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該政策動議由市議員麥傑士（
Geoff Meggs
）今年
3
月提出，克里斯納稱市府職員在過去數月同
Airbnb
等本地相關行業磋商後，制訂出新例的初步構想，並在下月
4
日提交市議會討論。至於短租牌費多少和潛在的稅收等項目，將進行公眾諮詢在未來數月擬定。
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克里斯納預計新例將令現有整個物業短租生意的一半，以及房間短租生意的全部，有資格獲得牌照。短租牌照年費尚未決定，但目前溫市府對超過
30
日長租牌照，每年收取約
60
元牌費。
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須滿足
3
條件
度假屋禁短租
* C7 [2 V5 l1 z. [7 l
3 p& ]6 M( u) S V; i# I
圖瑪指出，新政策規定欲把自住物業短租的業主或其租戶，須滿足
3
項條件：擁有或使用房屋的證明，例如業主物業登記及報稅單，房屋租約訂明房屋可供出租；業主立案法團附例不禁止物業短租；業主或其租戶物業活動證明，例如透過由政府發出有該物業地址，具相片的身分證明及過去
3
個月的水電賬單等。
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投資及度假用途的非自住物業不得短租，船舶、流動車屋等也不得短租。獲短租牌照者刊登招租廣告時，必須公開牌照號碼，公眾也可通過市府查詢自家住處附近是否有短租物業。
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羅品信說：「房屋的首要用途是作為住家而非商業牟利，新例的目的就是在規管短租市場的同時，保障長期出租房屋的供應。」
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溫市目前短租物業中，只有
26%
在去年出租超過
90
天。
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Airbnb
發言人達格（
Alex Dagg
）表示，將認真研究市府新例報告，並期待當局制訂出公平、簡單易行的法規。
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據
Airbnb
發表的報告指，透過
Airbnb
出租房屋的業主只是間歇性出租，在
8,500
份刊登的廣告中，只有
320
份廣告的收入能夠與長期租約比較，佔溫市
30
萬個出租單位百分之
0.11
，影響輕微。另外，接近一半一年出租少於
30
晚。
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租屋市場需要政策引導
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長期研究大溫樓市的卑詩大學（
UBC
）城市規劃學系客席教授甄瑞謙認為，目前租屋市場的確需要一些政策引導，溫市現有政策對長租市場較不利，若將來更多新柏文單位用於短租，將加劇本地房屋負擔問題。
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他也對新例的效果表示謹慎，稱目前很多柏文已禁止短租，新例實施後能迫使多少短租單位進入長租市場有待觀察。
作者:
serrurier
時間:
2016-9-29 11:23 PM
假
Airbnb
網
騙加女
3,700
元
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為旅客提供廉宜民宿網站
Airbnb
，近年愈來愈受旅遊人士歡迎，然而有騙徒利用網站便利尋找「獵物」，有受害人指騙徒冒稱是民宿主人，誘導受害人登入偽冒
Airbnb
的自製網站，且要求受害人電匯租金至其戶口，受害人不虞有詐被騙數千元，受害人坦言沒期望能取回被騙錢財，惟希望不再有人受騙。
5 b) z7 D& t3 B' Z
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大受旅遊人士歡迎的民宿網站
Airbnb
，由於有大量向旅客提供廉價民宿的選擇，推出以來深受用家愛戴，然而有不法之徒利用網站的廣泛接觸面，欺騙來自世界各地的旅客金錢。
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新斯高沙省哈里法斯市一個欲到美國加州三藩市度假的女子，今年透過
Airbnb
欲租住當地一柏文單位，她登入網站預訂民宿後，收到自稱是該單位女主人的電郵，聲稱所預訂的柏文單位，在事主欲入住期間正值裝修，「民宿主人」藉電郵向事主提供另一「合適單位」，要求女事主連結到電郵所提供的網站，並予以落訂。
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轉賬至厄瓜多爾銀行戶口
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( D, }3 ?9 \' _! C# O- H0 m% E9 D# ]
女事主不虞有詐，登入連結網站，女事主表示該網站具有
Airbnb
的標記，網站上不論
Airbnb
格局及訂房頁面，都與原本的
Airbnb
網站幾乎一樣，她對於「民宿主人」推介的另一單位感滿意，於是跟隨付款指引，通過
e-Transfer
把
3,700
元訂金支付予一個厄瓜多爾的銀行戶口。
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公仔箱論壇' A/ @! ], O; u0 d
首次使用
Airbnb
網站尋找旅遊住宿地的女事主，其實在被對方要求把住宿錢電匯至一個海外銀行戶口感到奇怪，她亦特地向一名曾透過此網站訂民宿的友人查詢，但該名友人表示這並非不尋常做法，可能是民宿主人想直接與租客交易，不想透過中介者訂房，以節省給予中介費用開支，女事主稱當時她也認為可能如此，故把巨額金錢匯進此戶口。
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~6 j' [0 s. G1 B0 d6 |' J
網站幾可亂真
還有電子收據
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9 g; A8 \' i: g4 i3 ~, w1 T: JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
女事主稱騙徒可說是「做戲做全套」，當她匯款至騙徒指定的銀行戶口後不久，騙徒竟再次利用偽冒
Airbnb
網站，向女事主寄出電子收據，並聲稱「歡迎閣下於
5
月
15
日到訪民宿」。
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( M% x) n( T0 u8 E4 @
結果女事主接到
Airbnb
網站的真正網主電郵，指出早前以私人電郵接觸她的「民宿主人」是假冒的，並呼籲事主勿再次與其接觸及回覆其電郵，女事主在此時始知被騙去巨款。
作者:
serrurier
時間:
2016-9-29 11:24 PM
訂房防受騙
須經網站付錢
勿隨便登入電郵連結
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對於有客戶被偽冒
Airbnb
網站騙取巨款，本國
Airbnb
網站也提醒通過網站找住處的顧客，其網站及代辦之「民宿主人」絕不會要求顧客通過電郵與電匯，直接支付予屋主，所有通過其網站訂房的付款，必須通過其網站支付，網站呼籲旅客若收到「民宿主人」以私人電郵接觸及要求收錢，應即通知
Airbnb
網站跟進，切勿應其要求馬上付款。
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本國
Airbnb
網站提醒客戶，大部分涉及
Airbnb
訂房騙案的，均來自自稱「民宿主人」與顧客之間的私人電郵交往，故該網站特別提醒客戶，即使收到
Airbnb
之電郵通知，本身也要極為小心，勿隨便登入電郵連結，最好是親自瀏覽與登上
Airbnb
網頁，與網主聯繫。
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被要求私下付款勿上當
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該網站點出幾個
Airbnb
顧客較易墮入的陷阱：自稱「民宿主人」以私人電郵接觸訂房者，若不透過
Airbnb
網站付款的話，「民宿主人」可給予更大的折扣優惠，但需要訂房者先行支付所有房租，並透過電匯到某一指定戶口。
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另一詐騙手段是偽冒
Airbnb
網站者，以「漁翁撒網」方式，四處發出電郵，哄騙意欲為未來的旅遊計劃盤算人士，登入其網站，從而透過此連結向誤入網站者的個人電腦，發放病毒，藉此竊取電腦內的密碼及個人資料。
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Airbnb
網站提醒訂房顧客，若有「民宿主人」私下接觸閣下，或要求私下收取訂房款項，顧客勿上當應馬上告知
Airbnb
網站，及時作出防範。
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