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標題: [港澳台] 細樓癲升為害大今輪升浪似水尾 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2016-10-11 08:12 AM 標題: 細樓癲升為害大今輪升浪似水尾

細樓癲升為害大 今輪升浪似水尾: l3 D0 \7 k( I9 Q a* }6 ?5 b! S

超長期的低息環境和資金氾濫的背景之下，令到長年土地供求失衡的香港樓市泡沫白熱化。最近就連新界細價樓都開始「癲升」，首期有限的用家為了一完上車夢，就連公屋居屋都高價照搶！愈來愈多迹象顯示，今次樓市升浪好可能已到「水尾」，用家入市前宜審慎評估市場風險，以免「一子錯，滿盤皆落索」！

本來，樓市氣氛高漲，豪宅炒風熾熱，對基層住屋未必有太大影響。之不過，今趟樓市泡沫竟然集中在小型上車盤，對社會造成的潛在衝擊就可能更深更廣。眼見樓市調整短暫再現小陽春，買家都按捺不住延後買貴樓的恐慌心理，不惜以畢生積蓄來高追劏房晒士樓花，追不到價的用家索性退而求其次，轉攻新界二三線屋苑，結果呎價在三個月內可狂飆四成，同區兩房居屋綠表價更創下歷史新高，樓價升勢尤甚於藍籌屋苑，顯見樓市氣氛熾熱已到了一個臨界點！
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愈等愈貴，愈買愈細，確是香港上車族的悲歌！但更令人擔憂的是，小型單位買家對象都是基層小家庭，嚴格而言也是風險承受能力最危弱的一群，而當中有不少靠家庭成員將現有物業抵押套取首期資金上車的，連鎖風險不容低估，一旦樓市泡沫爆破，這班上車客往往是最受傷害的！

最近的十一長假零售市道冷清，癲狂的樓市與增長疲弱的香港經濟形成強烈對比！任何具投資經驗的香港市民都應清楚知道，在政府致力增加土地及住屋供應下，樓價沒有可能長時間與經濟基本因素背馳，現時樓市到底有多兇險，看官心中有數！
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如今清晰可見的是，今季美國政局將底定，利率正常化好大機會再推進，香港樓市供應亦會持續增加，特別是針對滿足用家需求的小型單位供應將大增，已預視到香港樓市供應將持續增加的發展商，無不加大力度提供各項優惠促銷樓盤，務求套現為上。樓市風向一旦逆轉，「新盤撻訂潮」、「負資產急升」的現象將無可避免。
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無可否認，大家都沒有水晶球，難預計利率回升速度，亦難評估政府建屋進度會否出現甚麼變數，但有一點可以肯定的是，當樓價持續上升至用家無法承擔的水平，調整只是時間問題！有理由相信，香港樓市經過本輪反彈後，調整將會繼續。用家控制不到市場，卻能控制到自己。嚴格而言，置業就是進行物業投資，市民在入市前有責任充分考慮風險因素及確切評估自身的負擔能力，量力而為，切忌心存僥倖，輸打贏要！

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