標題:
[香港]
租置邨大維修無細節 法團擬動9000萬基金 房委投反對票 伙小業主阻億元維修
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作者:
serrurier
時間:
2016-11-19 09:29 PM
標題:
租置邨大維修無細節 法團擬動9000萬基金 房委投反對票 伙小業主阻億元維修
租置邨大維修無細節
法團擬動
9000
萬基金
房委投反對票
伙小業主阻億元維修
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坐擁
9000
多萬元維修基金的沙田博康邨業主立案法團，今年動議動用基金，同時擬向業主集資做大維修，工程費估算高達億元，惟小業主未能了解維修項目細節，不停去信追問之際，佔全邨約
20%
業權的房委會代表
(
房署人員
)
於管委會投下反對票，令有關工程暫未能交付全體業主表決。
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房委擁博康邨兩成業權
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共有
8
座的博康邨
1982
年入伙，
2002
年起納入「租者置其屋計劃」，房委會當時為該邨注入
7000
多萬元維修基金，並交由法團管理，法團通告指該基金至今已滾存至
9000
多萬元。根據房署截至今年
3
月的資料，博康邨有
5465
個單位，而房委會仍持有當中
1087
個，佔全邨約
20%
業權。
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居住該邨
30
多年的業主陳小姐說，
4
年前該邨冷氣機滴水問題嚴重，業主大會通過聘請顧問公司做勘察，此後多年未有進展。今年中，法團出通告指屋邨「擬定被選取為下一批強制驗樓和驗窗的計劃的目標樓宇」，因此計劃動用維修基金，並向業主集資每戶
8000
至
2.3
萬元不等做大維修，以符合有關標準。業主葉先生稱，「很多居民都不知道發生何事，法團沒解釋，也沒提供足夠理據」。法團今年
7
月開始進行招標，但未能向居民提供工程項目的詳細資料，居民於是向區議員求助，去信法團和房署了解，但不得要領。
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法團任期屆滿
拒絕換屆
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區議員趙柱幫解釋，若動用維修基金後法團仍需向業主集資，估計所涉工程費以億元計，同時他發現該屆法團任期已於
10
月
4
日屆滿，但對方以處理大維修為由，拒絕召開業主大會換屆，反而在
10
月
4
日召開管委會會議，動議有關集資方案。趙批評做法極不負責任，「若草草通過該維修方案，到新一屆法團上任就難以追究，為何不先成立新法團，再作研究，或許不一定需以大維修解決有關問題」。在該管委會會議上，作為大業主的房委會代表反對法團的集資方案，在方案未獲管委會共識下，暫未能交付全體業主表決。
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房委會回覆稱，曾與法團舉行會議及多次去信管理公司了解大維修，但該計劃的建議項目和有關修葺範圍仍有待釐清，故房委會代表不贊成現階段於管委會議決集資方案，同時強調博康邨並未收到「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」的法定通知書。房委會亦於上周二去信居民解釋有關決定，着業主要獲得足夠資料和充分時間考慮後，才作投票。
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先稱被選驗樓促維修
法團後指「有可能」
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民政事務處回覆稱，博康邨法團應最遲於今年
10
月舉行業主周年大會以改選管委會，署方已去信法團主席，要求盡快根據有關法例安排開會。
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對於未有交代大維修詳情，博康邨法團委員陳添誠稱，想先諮詢房委會的專業意見，釐清問題，才讓居民參考，又指因政府曾稱逾
30
年樓齡的大廈有可能要做檢查，所以才告之居民有可能被要強制驗樓驗窗，認為說法沒誤導；又稱其後會處理法團換屆事宜。
作者:
serrurier
時間:
2016-11-19 09:30 PM
鼓勵業主自決
房委會少投票
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房委會於
1998
年始推出「租者置其屋計劃」，讓住戶可選擇以折扣價購買所租住的單位，並於
2005
至
2006
年終止計劃。現有
39
個租置計劃屋邨的租戶，仍可購買所住單位。
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房委會一般是租置屋邨的大業主。房委會稱，為鼓勵業主參與屋邨管理，並提倡業主自主，房署代表於法團管理委員會表決一般管理事宜時會保持中立，讓其他業主決定屋邨日常運作，但在具深遠影響的重要事宜投票方面，如議決維修基金運用或增加管理費等，代表房委會的房署人員才會積極行使房委會業權。過去
5
年，房署人員曾於各租置屋邨的業主大會上，就約
200
項議決事項投票。
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用維修基金增管理費等大事會出手
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全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人趙恩來稱，房委會反對運用基金及集資維修，並向業主詳述有關決定，做法較少見，可見房委會意識到有關大維修的花費龐大，而法團又未能清晰交代細節。
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雖然法團仍可於業主大會上就該大維修表決，但由於房委會為博康邨大業主，手執過千票，足以左右大局。有反對有關維修的業主稱，房委會的反對票對他們來說猶如打了一支「強心針」，希望未來可先否決該工程，再物色合適人選成立新一屆法團，於更透明的平台才處理維修問題。
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