標題:
[香港]
房委會街市換外判商 租戶稱加租1倍
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2016-11-27 10:15 PM
標題:
房委會街市換外判商 租戶稱加租1倍
房委會街市換外判商
租戶稱加租
1
倍
0 f; |! i0 i7 t* g+ R( `9 Z9 }tvboxnow.com
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 X8 K0 ]6 Y4 f f- W. d
[attach]3510841[/attach] [attach]3510842[/attach]
& S0 }, b( s2 `; x- s& |" P' X公仔箱論壇
; F3 _: _1 q+ {
啟德晴朗冷氣街市
(
下稱晴朗街市
)
多個租戶向本報透露，街市新承包商光亮接手後，擬大幅加租三成至一倍。部分租戶表示未來或因無法負擔新租金離場，居民擔心或要再捱貴餸。光亮董事林國良回覆稱，至今未擬定正式租金，否認曾向租戶議價。
4 p3 H: Y* E% [# H7 E" ?6 w: j
A9 ^0 ?0 A( }+ B& w! _% s6 n G
新承包商否認曾向租戶議價
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# S4 J7 p# x7 [# [. G5 R7 g4 M
9 f3 w: K# v9 I2 S' _! l3 ?+ K; KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2013
年開幕、服務啟晴邨與德朗邨逾
3
萬居民的晴朗街市，約有
40
檔，記者昨走訪發現其中最少
11
個舖位已被房屋署收回，有商戶在店舖前亦張貼字句﹕「狂加租清貨執笠離場」。
# B% k! Y4 Y& L. I/ ]公仔箱論壇
1 J' C1 @' O, \( J9 \公仔箱論壇
房屋署證實，晴朗街市前承包商歡卓投資有限公司
(
下稱歡卓
)
因欠繳租金及其他費用，嚴重違反與房委會簽訂的合約，於
9
月
30
日終止其租約，並向其追討欠款。房屋署已按既定程序重新招標，將街市出租予新承包商，即光亮實業有限公司
(
下稱光亮
)
。
8 q7 f% F+ I5 f' MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) Q) A, T3 _+ G8 v0 C% Z/ Ytvboxnow.com
在光亮
12
月
1
日
(
周四
)
接管前的
10
月與
11
月，街市暫由房屋署接管。有多個租戶透露，原有租約因歡卓離場而無效，新承包商光亮計劃重新規劃場地，租戶現時僅與光亮簽署為期兩個月的短約，至明年
1
月
30
日。有光亮職員近日與租戶談新約時開出的租金價錢，較原租金大幅增加。
: Z. @, ?4 f8 H" S+ }公仔箱論壇
: f: V4 }6 F. I0 m4 B
「光亮開價新租金為
4.5
萬，較原租金
3.3
萬加租
36%
。」經營報紙檔
10
年，
2013
年開邨進駐至今的檔主堅叔表示，經歷早期人流疏落、鼠患，生意未如預期，若再加租三成，令經營更困難。他說：「做埋農曆年再打算。」
* F5 v M/ W$ z8 r6 o公仔箱論壇
; l" Q2 h7 S1 J5 J! OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
部分租戶擬農曆新年後離場
2 u S; b+ y' g3 b
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. ]* c2 K( H0 F& P; d5 `
同在場內經營、多區街市均有業務的陳先生
(
化名
)
說，光亮開價極其進取，新租金較歡卓加價
1
倍，冠絕其他客流多幾倍的分店租金。「唔單止加價
1
倍，光亮更叫租戶減價谷人流，非常離譜。」陳說根本無法承擔加租幅度，或考慮離場。據知，除陳先生商舖，仍有另一檔主被開價加租逾一倍。
/ Y7 Q/ c/ G& f+ G: P0 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 U4 f* s0 G6 j3 h5 z
場內部分租戶亦打算在農曆新年後結業離場，有人說經營
3
年已虧損近百萬，礙於無法提早解約而死守至今，亦有人已刊登廣告出售生財工具。晴朗街市或面對店舖大洗牌，啟晴邨居民陳太表示街市物價已較其他地方貴，擔心加租後令物品更貴，負擔更重。
tvb now,tvbnow,bttvb4 z9 L2 `/ g" P
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) X: f: N( F+ t$ l- i
居民憂物價貴上加貴
1 D' ?* G9 x' Q, E* E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* \& f9 R8 V/ H9 a2 V7 e4 ~4 W. [
光亮董事林國良接受查詢時表示未開始與租戶洽談新租約，稱新租金將按不同行業經營模式、每日賣貨量計算，由於現時仍未接管街市，未正式評估租金，估計
12
月中才會開價。林又稱，未來計劃重新規劃街市，但仍需房屋署審批，預料增加濕貨攤檔。
8 x/ m! [, B0 h3 V/ S/ x/ stvboxnow.com
- H% T+ K, p* D- vtvboxnow.com
區議員稱房署拒介入
公仔箱論壇 t7 k+ r4 y4 [/ v* `: w* Y& d5 J, D/ Q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. o" V) j. }/ W7 W
九龍城區議員梁婉婷表示已收到很多商戶反映加租問題，已向房署反映，但房署表明租金為承包商與租戶間事宜，拒絕介入。梁說加租或令貨品因而更貴，租戶市民雙輸，又稱曾在歡卓離場後要求房署接管街市，亦未獲正面回應，房署僅快速完成招標外判。
作者:
serrurier
時間:
2016-11-27 10:15 PM
房會外判始祖
6
街市承包商管理
; ?" @; K4 h, {' c9 e7 L/ a
1 J8 m5 @- m8 \5 z" ?1 \' a- xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
tvboxnow.com5 F5 m( }0 z) F5 t; l
[attach]3510843[/attach]
# F0 I5 H: O9 |- @+ k
tvboxnow.com/ C5 b3 ]+ v! u4 i& m7 q% {0 H5 [
房委會為外判街市始祖，現時其屬下
22
個街市，有
6
個由承包商管理。有關注公營街市團體表示，房委會作為屋邨街市的負責人，應自行管理街市，停止外判。
8 n" K# X6 c% u g: X' [ l( w
; N7 J% \# T. a$ `: o+ _" E
團體指
6
外判街市
3
有商戶求助
tvboxnow.com' m7 H' z9 J' y9 o
5 E! o2 J- |; @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
監察公營街市發展聯盟發言人陳淑淇表示，房委會外判街市問題多，
6
個外判街市中，
3
個街市的商戶曾向聯盟求助，包括租務混亂、濫收費及管理混亂等，而晴朗冷氣街市更為少數有承包商中途離場的個案，感覺匪夷所思。她稱晴朗冷氣街市新舊承包商交接過程中，小商戶面對管理及合約等眾多問題，房署以與商戶無租賃關係為由拒絕協助，是不負責任。她引述聯盟今年
8
月的調查，受訪者對房署自行管理街市滿意度較外判商管理的街市高，促房委會重新考慮自行管理街市。
tvb now,tvbnow,bttvb4 y9 _" P G% l, ~; d, R9 n; P
6 e. `0 D! N2 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
房委會外判街市由來已久，
1988
年起採用整體承租方式出租街市，把單一份租約批予一個承包商，再分租予個別檔戶，而承包商亦負責管理整個街市，情况等同外判。由房委會資產分拆上市的領展亦有採用街市承包制。
公仔箱論壇9 d7 X" R: |$ g" z$ z: L& l$ Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 I4 t+ s S0 i/ G/ r$ r
房委會轄下
22
個街市，至今有
6
個外判管理，未來
5
年新建的
12
個街市將繼續外判管理，屆時房委會逾半街市均會由承包商管理。現時
6
個外判街市由
5
個承包商管理，部分同時為領展旗下街市的承包商，如光亮實業有限公司、好眼光有限公司等。
作者:
serrurier
時間:
2016-11-27 10:16 PM
租戶投訴上手承包商拖欠按金
tvboxnow.com, L! \7 d; [# C7 e5 A" H" D
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% |5 a- }7 u& M3 B. v
" ]+ O9 y5 }6 G* C% Q( W& |( ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
晴朗街市原有承包商歡卓於
9
月
30
日離場，至今近兩個月，多個租戶仍未取回按金，個別商戶涉款
10
多萬元。租戶追討未成，數日前收到歡卓的短訊，要求提供由房屋署發出的免租證明書，才願意退回租金。租戶質疑做法，促歡卓盡快還錢。
tvboxnow.com8 S6 F' A3 F: X9 ]5 V- N+ s1 n: s
! \: t8 T; a2 e' G9 G
要求租戶出示房署免租證明
9 i. p {. V7 v$ v( h: L: K
# \% ^( f0 y* l7 _+ atvboxnow.com
在晴朗街市經營水電的馮女士說，
8
月已同意歡卓加租
15%
並簽訂
3
年新合約，但其後獲告知歡卓離場，在新承包商接手前交由房屋署管理，並獲署方口頭承諾
10
月至
11
月免租。馮續向歡卓追討按金，歡卓要求馮提供遷出時間，若繼續營業，則因房屋署將追收「霸佔費」而未能退回按金。
u2 P& \1 X9 |) Q' o" d. ]) [
tvb now,tvbnow,bttvb1 u' {- z: m. k9 D4 f6 R2 _
數日前，歡卓再短訊馮小姐，要求聯絡民協成員李庭豐委託房屋署出信證明
10
月
11
月份免租，憑信發還按金。多個至今仍在晴朗街市經營的租戶均收到相同要求，被點名的民協前社區幹事李庭豐對事件感奇怪，回覆時說未知為何會被承包商點名，又表示對歡卓拖欠按金表示關注，但至今未聯絡到房署了解事件。
1 S2 s& N4 B* i% }4 \9 o Ptvboxnow.com
tvb now,tvbnow,bttvb7 z; o4 C# ]9 s5 n; v+ N
歡卓董事經理楊先生回覆本報稱，在
9
月
30
日合約期滿離場遷出的租戶已全數發還按金。至於其他繼續經營的商戶，楊說早前一度與房屋署因合約問題到上訴委員會申訴，房屋署現時以上訴程序阻礙與新承包商簽約為由，追討歡卓
10
月至
11
月兩個月的租金，惟租戶卻獲免租待遇。楊先生表示，李庭豐以往常協助街巿租戶，故要求租戶聯絡李。
w: o# Q, ` \/ F0 M
# k/ M) n5 P1 [7 u
上手稱承包
3
年蝕近千萬
- V* K* l9 u3 R0 T2 V+ m
) q2 V' W' K3 l6 u# K2 B6 ?2 E
楊先生稱，若佔用租戶可提交房屋署免租證明，即時可獲退還按金。他更說，因房屋署當年招標時涉無更新兩邨的入伙進度，變相令公司以較進取的價格投標，承包街市
3
年已損失近千萬，計劃入禀向房署追討，並說租戶若未能提供免租證明，則將在完成官司後才發還按金。
' @) Q! h7 _$ a0 [, V
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* c% M7 Z. @7 q0 P" F5 X+ |
律師梁永鏗指出，無論街市承包商與房委會是否有租務訴訟，退回租戶按金純屬承包商與租戶之間的合約事宜，仍須在合理時間內退回款項。
公仔箱論壇& M% a5 D$ o$ u" w; u+ \" n2 f0 g
公仔箱論壇. o* J+ ]0 _! s% o- ?% t
翻查資料，啟晴邨原定
2013
年
6
月入伙，疑因天雨影響工程進展，逾
5000
戶、
1.3
萬居民延遲至
8
月底才入伙。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
