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[美洲]
全球最難負擔屋價 溫市連續2年居季席
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作者:
serrurier
時間:
2017-1-24 12:53 AM
標題:
全球最難負擔屋價 溫市連續2年居季席
全球最難負擔屋價
溫市連續
2
年居季席
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香港再登榜首澳洲雪梨排第二
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根據最新的國際物業調查報告顯示，溫哥華再次排列全球樓價最難負擔城市榜第三位，僅次於中國香港和澳洲雪梨
(Sidney)
，而溫哥華在此調查中，也成為唯一位列全球頭十位的加拿大城市。
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卑詩大學
(UBC)
商學教授薩默維爾
(TsurSomerville)
則認為，樓價是否能負擔，只是人們決定選擇在何處的因素之一，高樓價城市具有本身的吸引力。
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該份由美國環球物業顧問研究中心
Demographia
，就全球
406
個地區或城市的房價負擔能力所做的年度報告指出，溫哥華的屋價中位數為
830,100
美元，而稅前家庭入息中位數是
70,500
元，換言之，樓價是家庭入息中位數的
11.8
倍，即使家庭不吃不喝，也要儲近
12
年錢才能置業，這是溫哥華繼
2015
年位列全球樓房最難負擔榜的第二位城市，以及
2016
年微跌一級至第三位之後，再次成為該排行榜的「季軍」。
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樓價是家庭入息中位數
12
倍
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( D: X3 t5 K0 x& R3 `* T, K
報告指出，溫哥華的樓價與家庭收入中位數比率，自
2004
年迄今由
5.4
倍激增至
11.8
倍，成為全球負擔能力惡化得最嚴重的城市之一。
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UBS
環球物業泡沫指數於
2016
年秋天，把溫哥華列為全球出現房地產泡沫高風險城市之一，指出樓價在受到亞洲人士需求和寬鬆信貸條件帶動下大幅上升。
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在全球，香港再度成為樓價最難負擔的城市，樓價是家庭入息中位數的
18.1
倍，第二位是澳洲雪梨，樓價是家庭入息中位數的
12.2
倍（見附表）。
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此外，加國首
5
個樓價最難負擔的大都會，除排首位的溫市之外，另外
4
個分別是維多利亞、多倫多、菲沙河谷和基隆拿
(Kelowna)
。其中維多利亞的屋價中位數是
542,400
元，家庭入息中位數為
67,300
元，樓房價格中位數是家庭入息中位數
8.1
倍；而多倫多的樓房價格中位數是家庭入息中位數的
7.7
倍。
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至於加國最容易負擔樓價的城市是紐賓士域省蒙克頓
(Moncton)
，當地樓價中位數為
134,900
元，其次是該省弗雷德頓
(Fredericton)
和聖約翰市
(Saint John)
。
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