標題: [香港] 荃灣一房戶賣千萬　破新界紀錄 洋妞買柏傲灣付303萬辣稅 ! [打印本頁]

---

作者: manyiu    時間: 2018-2-6 02:32 PM     標題: 荃灣一房戶賣千萬　破新界紀錄 洋妞買柏傲灣付303萬辣稅 !

(蘋果日報) 2018年2月6日 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, Z3 A3 p6 Z- f5 h
: X# X  \+ e/ R5 @. h
[youtube]qsrG8umYmAY[/youtube]
$ J7 [' v" F0 u7 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& M$ Y0 V+ F1 o1 K, btvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! L3 _4 K5 \! ?/ F6 _$ n
6 |; K7 E- E/ ~4 q) |$ j: C( a; W/ \
公仔箱論壇( y+ Q# @2 t5 b8 M$ x: i& J/ {
■荃灣柏傲灣昨誕生千萬一房戶。資料圖片tvb now,tvbnow,bttvb# q7 _9 N2 S6 p$ q

3 x! ]9 G% u5 c2 w% g6 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【本報訊】港府連推多個辣招，樓價仍升個不停。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣一個實用面積421方呎、叫價逾1,000萬元的一房單位，放盤近一年終易手，成為新界區有史以來首次有一房間隔的細單位竟賣過千萬元。據悉，買家是一位80後歐洲女士，趁歐元上升來港八折買資產，一日內動用逾3,000萬港元連掃兩層新樓。tvboxnow.com: ~7 T. p7 s9 T
記者：朱連峰　陳家雄　陳寶恩
8 r. Q2 f8 j, G& }tvb now,tvbnow,bttvb8 d8 M9 ~- P* N9 ?: d
樓市持續火熱，即使港股昨曾大瀉近900點，無論新盤或二手樓均不斷創下「癲價」。新世界本周日發售屯門天生樓15個單位作港人首次置業上車盤前夕，同系荃灣柏傲灣誕下新界歷來首間千萬一房樓王。公仔箱論壇+ W7 n% R0 y" p! P& Q6 l
tvb now,tvbnow,bttvb$ M7 T4 I1 n$ `% x; B+ S
tvb now,tvbnow,bttvb. f6 A0 b1 Z( Z/ E8 c
■柏傲灣開售時吸引大批準買家排隊參觀示範單位。tvb now,tvbnow,bttvb0 p/ [* }1 V. y# ^& s1 F' h( I: m/ F

; ^4 ?; f$ }- Ctvb now,tvbnow,bttvb; \3 Z, C6 a! L6 Y
■柏傲灣一房戶設開放式廚房；圖為同款示範單位。tvboxnow.com5 Q8 h& `; s" a2 g* I3 |( w5 _; i
公仔箱論壇6 ]5 o5 k$ w% Z; u
另購四房戶　連稅共斥4,419萬% B' S8 @: ^3 U$ z; {
位於荃灣西海旁的柏傲灣，1A座57樓C室一房單位，實用面積421方呎，向西面望汀九橋全海景，去年3月27日發展商公佈該單位定價1,179.7萬元，呎價28,021元，令市場譁然，單位放盤近一年終易手。
) B/ w  D/ f  }( ]- \# S( Etvboxnow.com
) R% G! R1 n- P0 Y& S* s) y. vtvboxnow.com發展商稱，扣除即供最高14.5%折扣後，以折實價1,008.6萬元售出，呎價2.4萬元，登上新界首間「千萬一房」樓王寶座。1,000萬元已可買到同區二手屋苑3房單位，如約20年樓齡的愉景新城，實用面積653方呎3房單位近期造價980萬元。  ~' V- _. L. [2 y( Z# M. R
% }! `6 q5 c: {1 N
據知，買家為來自歐洲的80後女士，是次入市須支付30%辣稅，涉及稅款約303萬元。若計及有關重稅，這間全新界最貴一房單位，總入市成本高達約1,312萬元。該外籍客昨同時買入項目1A座49樓D室4房戶，實用面積1,039方呎，成交價2,157.3萬元，兩伙金額達3,165.9萬元，再另付辣稅約950萬元，接近是一個一房單位的樓價。一房單位會用作收租，預計月租約兩萬元，租金回報率約2.4厘，大單位則自住。
( ~7 W0 B! O7 k8 X4 n& u. n公仔箱論壇* B/ n8 T5 f6 m4 q$ T9 z" x
貨尾趁勢加價7%公仔箱論壇: k( z( z: X6 @) ?/ v
柏傲灣單位總數983伙，去年1月開售至今累售972伙，套現逾98億元，尚餘11伙貨尾待售，其中3伙昨趁勢加價3%至7%，其中一伙4房呎價27,035元再挑戰區內標準戶新高。
2 t; H6 v8 x" o: N$ ^tvb now,tvbnow,bttvb
3 n3 Q% }! c0 R( I- @* P( qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。紀惠集團行政總裁湯文亮表示，一、兩宗高價成交並不奇怪，尤其外籍人士。不過他指「1,000萬港元喺歐洲買條村都得，𠵱家僅買入一房單位，單位細到隻腳伸長都掂到牆身咁滯」。; K. l$ I2 B; Z. ^  q
他估計，該名買家見歐元兌港元過去一年累計升約14%至15%，「覺得賺咗匯水，唔係好貴，撇除稅款，當打八五折」。事實上，歐元兌港元去年至今升幅近20%，歐洲人士來港入市變相八折買樓。tvb now,tvbnow,bttvb3 B" _1 Y+ }, @% P; t; V( H

" \& ]. J5 U- A/ k7 b, ^1 gtvb now,tvbnow,bttvb湯文亮又稱，實情目前新盤銷售情況放緩，部份新盤首日銷售率僅約三成，數據亦顯示新盤細單位銷售率下降，預期發展商這時間推出貨尾，部份單位以高價沽出，農曆年略為調整售價，營造小陽春。然而目前情況已不同，細單位高價成交，地產商心雄，希望買家也心雄，高速上車，「即係架車行得好高速都擒上去」。tvb now,tvbnow,bttvb% ~& Y8 A; p3 V/ [, _4 K  z

% z# Y6 V. r+ Y( O9 }' mtvb now,tvbnow,bttvb香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然香港人覺得樓價好貴，但貴並不代表樓價一定會跌，因為樓市資金來自四方八面，大部份都不是本地資金。
, m) J8 H: S7 J# u5 L* F. P公仔箱論壇/ U: ~& W$ X6 C) B7 Y1 o4 F
莊太量又指，香港很多業主已供滿樓，政府辣招又鎖死二手樓市，雖預期今年香港會加息3次，但加息後實際利率仍跑不贏通脹，暫時看不到樓價會出現跌的機會，預計上半年樓價升幅約5%。
' {8 Z- L2 n* n3 y* itvboxnow.comtvboxnow.com+ ^6 M+ H+ ?% i' `
  [/ i/ L; i7 g' i( O0 X; y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* l+ N9 ^6 N9 |. n8 i" b9 A

; {. a$ k2 ~7 z2 u
2 d. u  Q) b; K8 C4 \tvb now,tvbnow,bttvb
: H( z! _  ~- q! ~- M& D公仔箱論壇市民心聲5 X" u& l; v2 u) Q
tvb now,tvbnow,bttvb6 y% X( v1 g8 i: x2 {- a3 h( L7 F' ^

$ X- T% b6 l1 n' ~關小姐：公仔箱論壇. Q, Y7 |0 }0 p2 l9 g7 d
「基本上我呢一代人好難上車，樓價只升不跌，唔應該係咁。」1 i& L7 M6 }+ B8 }- t

( [8 v, R( |( ]1 x
: ]- e9 F8 J4 N" J6 B2 d4 b歐陽先生：
7 a8 Y- s) {: @! o) a- \tvboxnow.com「1,000萬買一房唔值，海濱花園呎價都只係8,000、9,000蚊。」

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://tvboxnow.com/)

Powered by Discuz! 7.0.0