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[新加坡]
珍珠苑7億2800萬集售給凱德集團每戶料獲180萬至490萬元
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作者:
qqonqq
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2018-2-14 08:03 AM
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珍珠苑7億2800萬集售給凱德集團每戶料獲180萬至490萬元
在經曆三次失敗的集體出售計劃後，歐南園地標私人公寓珍珠苑（Pearl Bank Apartments）終於以7億2800萬元通過私下協議出售給凱德集團（CapitaLand）。
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售價與公寓去年11月推出市場公開招標時的保留價一樣，即凱德集團沒有支付任何溢價。若加上填補地契至99年的費用2億零104萬元，價格相當於容積率每平方英尺1515元。
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每戶預計可獲得180萬元至490萬元，商用單位的業主則可獲得120萬元至690萬元。
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建於1976年的珍珠苑佔地面積為8萬2376平方英尺，樓高37層，有280個住宅單位和八個商用單位。
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凱德集團計劃把該地段重新發展為有約800個單位的高樓層標誌性項目，包括建有社區和共用設施，以凝聚這地區的社區精神和獨特文化。新項目預計於2023年初完工，即在湯申—東海岸地鐵線（Thomson-East Coast Line）通車後。
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集團在重新發展該地段前必須對附近交通進行可行性研究。
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凱德新加坡首席執行官鄭文輝昨天在集團業績發布會結束後受訪時說，珍珠苑去年供招標時，凱德因為覺得當時集體出售市場過熱而沒有競標。“我們認為保留價是合理的，可是如果市場在競標時開出1600元至1700元的容積率尺價，我們覺得太高，因此決定不參加。”
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他說，政府似乎沒有規定重新發展該地段時需要保留現有建築，集團不打算這麼做。
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珍珠苑曾在三年前向市區重建局申請加入保留計劃，並進行翻新和由發展商投標建造一座27層的新私宅大樓，但因為沒能取得100％屋主的支持而告吹。
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日前，有媒體報導大型公寓淡濱尼閣（Tampines Court）的集體出售交易，可能因為道路修改等問題而受阻。問及是否擔心珍珠苑會陷入同樣困境時，鄭文輝說，淡濱尼閣要重新發展成擁有上千個單位的公寓單位，附近還有不少建築，可是珍珠苑是山丘上唯一的建築，四周交通擁擠的可能性不大。
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珍珠苑曾在2007年、2008年和2011年推出市場求售，首兩次的指示價為7億5000萬元，第三次則是7億2500萬元。第四次進行集體出售計劃由高力國際負責銷售。
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珍珠苑公寓成功出售，預料會帶動集體出售市場，對周圍其他準備集體出售項目也會帶來利好因素。
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傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮受訪時說，珍珠苑公寓位於市區邊緣，又靠近歐南園地鐵站，地點相當優越，有良好發展潛能。他認為，附近的珍珠大廈（People's Park Centre）和珍珠坊（People's Park Complex）等項目有意集體出售，因此，珍珠苑公寓集體出售交易應會推動這些計劃。
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