標題: [香港] 床廁合一劏房群　呎租貴過豪宅　改裝須符建築條例 [打印本頁]

---

作者: folee0001    時間: 2018-4-8 09:24 AM     標題: 床廁合一劏房群　呎租貴過豪宅　改裝須符建築條例

本帖最後由 folee0001 於 2018-4-8 09:25 AM 編輯   W5 A9 k9 G' r' @4 x

  r& A+ h% n! l4 K公仔箱論壇樓價高企、首期難儲，上車遙遙無期，土地問題困擾港人多時。近年劏房奇則屢見不鮮，但房屋已成為港人剛性需求，再細少的劏房單位都有價有市。記者親自視察福榮街「高質劏房」，招租人三番四次重申港九新界難尋高質劏房盤。記者事後翻查各租房網，發現5000元以下的劏房盤其實為數不少，但呎數極少，呎價租金一計之下竟遠超半山三房海景豪宅！
) q9 V# W( c* P: u2 u
/ T. F5 @# Y3 t$ a8 V/ Q8 j* m
$ {2 R, K+ e0 ~) }  I* q8 [5 dtvb now,tvbnow,bttvb
+ u5 k; _3 o* M0 ntvb now,tvbnow,bttvb業主2016年以3923萬購入福榮街62號全幢舊樓，假設將16間劏房出租，每年租金收入過百萬。 （黃偉民攝）- M2 D0 D, a8 V
tvboxnow.com1 ?) `* M  ~6 q+ F( I8 n3 n
tvboxnow.com: H8 _/ ^5 d, E! P0 G' E
公仔箱論壇, x0 j; H6 U% V& a1 B% Z2 I
業主3923萬購入全幢　16間劏房每年收百萬租金
3 r6 R$ w  p* X- v' c# j公仔箱論壇記者實地視察福榮街一幢三層高的三級歷史建築舊樓後，查冊發現該單位於2016年4月成交，成交價為39,230,000元。鄭姓新業主現時翻新，重新間隔，將一樓劏成4個劏房，二及三樓各劏成6個劏房，合共提供16間有獨立洗手間的百呎劏房，每間放租5100元至5500元不等。如果16個劏房全數出租，每年租金收入約100多萬元，實際其租金回報約為2.6%，租金回報未算可觀。tvboxnow.com5 x9 J1 @0 @- N# ^

# E8 U- [* ^8 x* L! i  m; @5 Z3 ftvb now,tvbnow,bttvbtvboxnow.com0 `- H5 r% R; T, p  S2 z
記者睇租盤期間，招租人已多次強調這批劏房是新裝修，設有獨立廁所，而且鄰近地鐵站，交通便利，業主又精挑細選租客，直言是「高質劏房」，屬於港九新界難尋的荀盤。招租人多次催促記者盡快落訂，以免「蘇州過後無艇搭」。
8 c! Y( r) Z9 A0 Q) q公仔箱論壇
0 F5 u; k+ s  F) g% W  z! V港島駱克道一間40呎的劏房（左），每月租金3600元，呎價高達90元；而西半山羅便臣道一個高層三房海景單位（右），實用面積855呎，租金51000元，呎價約60元。
; F/ o8 J& I* K# e: m公仔箱論壇
7 u: [; M/ _0 j1 s6 n3 S$ z公仔箱論壇$ ~/ F- a6 X5 l, e$ t5 {
  Q8 v$ g) r2 P. Q
劏房愈劏愈細　呎租達90元　遠超半山高層三房海景單位. |0 Z8 Q) U/ m3 ]& F& q1 K/ g
記者再翻查各大型租樓網，發現其實港九新界各區不乏劏房或套房盤，當中尤以深水埗、長沙灣等舊區供應最多。但租金少於5000元的租盤卻買少見少，而且多數是少於100呎的斗室，呎價約為40至90元不等。其中港島駱克道一間實用面積僅40呎的套房，每月租金3600元，呎租高達90元！另外，油麻地上海街一個30呎「床位盤」，每月租金3600元，呎租為86.7元。公仔箱論壇( C6 }* F- T6 ~8 q$ G* \$ {
劏房愈劏愈細、租客居住空間狹小，但相同呎租暴升，卻遠超城中豪宅。西半山羅便臣道一個高層三房海景出租盤，實用面積855呎，租金51000元，呎租約60元。在土地問題的下，劏房單位呎租遠高豪宅足足三成！
+ H% W' E7 l* r$ `$ s  P+ Y) @. ^7 H5 W  s1 @& M; n; h

+ y+ ]1 l5 |, T- |- C) [6 Otvboxnow.com公仔箱論壇' V# X+ @/ n9 |  J+ _9 z

3 c) p' I/ ]8 h! ?' q
& O' j0 w. i, c2 }, ?tvboxnow.com
- X% }  m+ H. c! \" i  E% @/ s9 @: O) Q) B2 S- Q
" W- D* h+ f: ]& O+ {
現行法例無禁止劏房　但須符合《建築物條例》及《消防條例》公仔箱論壇% H7 A* V# r) S, Z3 o8 c( T- E
劏房有價有市，促使投資者經營劏房，現時香港法例並無禁止業主間劏房分租，「非法劏房」是指不符合《建築物條例》及《消防條例》的劏房單位。市面上的「劏房」是將一個單位間成兩個或以上的獨立房間，為求吸引租客，不少劏房都加裝獨立廁所，而這類工程往往需改動單位間隔，以及內部排水渠系統。
/ `" o2 A! F& S) ~# r- I, a8 g公仔箱論壇' H' p& a; k$ z. u! \" W! L! J
公仔箱論壇, L  q+ b( v1 W( h9 z

& g. G2 o, l6 b; \「劏房」常見違規事項：2 I! H4 b( H* J: U$ U0 a; e. l3 o
在結構牆開鑿洞口；2 Q) g/ `* [- v% ]+ d  p1 [+ F
結構構件（如結構牆、橫樑）被拆除；
7 Y. I- A, C- a" Y( |2 ]分間單位沒有提供天然照明及通風的窗戶；3 d; {" n! o0 _# A6 E
在街道上方的露台加設厠所及廚房。公仔箱論壇/ n. a$ e$ |. g3 a. g

; A  T3 o5 M" Ntvboxnow.com公仔箱論壇. @* ^3 S$ i* x9 d4 T; b+ P
涉改動樓宇結構　要先獲批才可動工- c* l4 t6 r% Q/ S
tvboxnow.com  P) j- q5 d6 z, m5 y. J) U

( }( _* V5 i+ P2 g, W5 K) HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據屋宇署資料，「劏房」相關的建築工程受《建築物條例》規管，常見工程為拆除原先非結構性間隔牆、加設新非結構性間隔牆、加厚地台、開鑿額外門口或裝設新排水渠管。如工程涉及樓宇結構，業主要按規定委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。

---

作者: folee0001    時間: 2018-4-8 09:35 AM


" K3 e! i$ _8 E$ d- T, b四千萬歷史建築變劏房　上床下廁異味奇則業主超揀客
6 }) `1 ^; v7 m+ O1 y5 `. ?在樓價及租金飆升下，「劏房」也愈租愈貴，質素卻每況愈下，「奇則百出」。有業主最近雄心勃勃，將深水埗一幢三層高的三級歷史建築舊樓，整座改建為16間有獨立洗手間的百呎劏房；當中兩、三間屬「上床下廁」的奇則劏房，無窗的坐廁被置於床底，僅有躺門分隔空間。& s" l8 S& C, }' G

7 G4 ]4 X0 S8 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者親自視察，該劏房月租索價5,300元，呎租達53元，以嶄新裝修、特高樓底、斯文鄰居等作招徠，業主相當「㨂客」，不歡迎長者及小孩租住。招租人坦承，上床下廁盤或有異味，但強調租盤搶手，翻新工程未完工，已迅速租出多間劏房！公仔箱論壇, M" f4 Q6 u- F6 n! F. b) q+ S
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 a# w( N0 F9 ?: w* x% g2 r% t
記者實地視察福榮街一幢三層高的舊樓出租劏房。　（黃偉民攝）
) r3 W% a6 _; S# h- p
: v" ]6 A, m; h" W7 k1 ytvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. d$ F: i. L1 c9 \# q
業主為每個劏房間出一個獨立廁所，並加裝抽氣扇，但「上廁下床」的格局始終令人卻步。tvboxnow.com3 ~1 \- e# Y: R9 \) t) V

  R& B0 i9 D! \/ R  m: [3 |5 n$ ]  D公仔箱論壇近日社交網絡出現一則租盤廣告，指深水埗有新獨立套房出租，月租由4,800元至6,500元不等，並強調內有私人洗手間，照片顯示，該房間的獨立廁所如小型貨櫃般，藏於一張高架床下，有躺門分隔。有網民質疑「上床下廁」的設計不利生活，例如令環境潮濕、損害租客尊嚴等。tvb now,tvbnow,bttvb+ U; c$ |9 f" t8 p/ i+ {( s8 K5 w

1 F* X& ?$ m1 ?0 g" x8 `4 s# B; y- NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「黑廁」空氣流通靠抽氣扇及房間窗
. E% n! q6 M7 h9 b# {tvboxnow.com
5 |) y& x. I# f' h( |記者以租客身份相約招租人實地睇盤，發現該房間約有100呎，床有4呎闊。招租人介紹指，獨立廁所內雖沒有窗，但有抽氣扇，租客可打開躺門，靠房間的窗戶令空氣流通。他又指，房間樓底特高，可增強空間感，這間套房月租索價5,300元，定價不比其他房間特別便宜，因它位於二樓，比三樓的房間「少行一層」，較受外國客歡迎。
* B' K/ m% p1 v+ x0 Vtvboxnow.com公仔箱論壇$ w  p1 Z. E/ k, ^, i/ i- R& p
招租人坦承「上床下廁」設計「可能有少少味道」tvb now,tvbnow,bttvb5 D8 i7 S! i" C+ y3 p
tvboxnow.com+ j/ A  z* O0 ~4 O  b
雖然業主為每個劏房間出一個獨立廁所，並加裝抽氣扇，但「上床下廁」的格局始終令人卻步，記者隨即以擔心衛生及異味問題壓價，招租人坦承「（上床下廁）可能會有少少味道」，但以業主「企硬唔講價」為由，建議記者再考慮。' \& ]" d# b! u& L) ~
tvboxnow.com: D: d) D5 R: G" n/ b0 B+ ^' @! i
同區劏房無窗靠廁所通風
. \% c! _4 Q; s4 s% GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 J- w( g/ b9 H3 j0 {
記者繼續參觀，得悉其實整幢3層高的舊樓內共有16間面積相若、約100呎左右的套房供出租，當中最少兩個屬「上床下廁」設計，還有一個沒有廁所門，坐廁尚在安裝中，相信是同樣設計。招租人推銷時強調，這個劏盤已是「筍盤」，因同區劏房盤環境及管理更差，「全部垃圾過呢度……走廊堆滿住客雜物」，部份僅洗手間有窗，房間要靠廁所通風，更指其他劏房面積少一半，「爛房都要3000蚊」。tvb now,tvbnow,bttvb# i4 `* `" q- j4 s7 k! ]$ O( K( @/ x# z

5 d7 i8 _) {1 V8 t5 {! Z公仔箱論壇
+ `) I, w$ g# c& n; K" H7 v' ^tvboxnow.com  F0 q) `. ^& u) T( {$ `2 Q1 O0 L

" U4 u) ]- {, D7 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% T& l$ }& q8 v

0 a# P! Q  z, [6 P% C: bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb* R, }* d* @) x( a
整個翻新工程未完成，劏房內有仍有不少裝修工具及梯子。　（黃偉民攝）tvb now,tvbnow,bttvb, g  j; `: X/ O, Z& I5 |, w% K, r

* ?- q& Q7 ~9 Dtvboxnow.com業主揀客　樂師傳教士租住TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ x. C8 H: d- o; j
tvb now,tvbnow,bttvb! y: q: Q1 ?9 v' c, d+ O, {+ a
招租人續介紹，這個套房項目全屬一個業主負責，翻新尚未完成，已迅速租出數間；租客以專業人士及「斯文人」為主，包括老闆住在半山的外籍司機、樂師夫婦及傳教士等。業方亦會揀客，長者及育有小孩的家庭則不會獲租。不少大學生對項目甚有興趣，招租人強調若有興趣租住，可先繳付1,000元訂金留位，以免心儀房間被他人捷足先登，因每日都有人會睇盤。　
5 X& d) E! M" m* d' m4 w) m% u公仔箱論壇公仔箱論壇' u7 u& u. b1 _. W5 O4 v
記者事隔兩周再視察　租客搬入騎樓劏房' q' v  ]' f/ c
公仔箱論壇! p. N; X9 m% R" _- V1 m
記者事隔兩周再到福榮街現場視察，發現一、二樓的騎樓劏房窗邊掛有一些衣物，證明已有租客搬入，惟三樓的劏房窗戶緊閉，未知是否已出租。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 O: S! p, f. @7 j

: P  ?! e  c* ?- l& Z) D, _tvb now,tvbnow,bttvb記者事隔兩周再到現場視察，發現一樓的騎樓劏房已有租客搬入。　（梁銘康攝）
& g5 z/ |. X( y" i4 o/ X
5 P( M+ Z: ?( J* D/ G7 U  ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# Y6 Q/ X! c+ `) ]: s

5 @; e, o+ C/ a5 q- X( m( q6 g3 @公仔箱論壇85年樓齡　昔日特色騎樓變劏房TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% n7 b+ @1 B/ e3 i& g
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 L. F7 R- f& f( r* B: \) g$ x9 ?/ ]
這幢位於深水埗福榮街62號的舊樓，在1933年建成，至今已有85年歷史，被列為三級歷史建築，屬典型戰前騎樓式唐樓建築風格，地下作商舖，樓上則作住宅用途。根據古物諮詢委員會 (古諮會)的評級準則，三級歷史建築具若干價值，屬宜予以保存的建築物；如保存並不可行才可以考慮其他方法。整幢單位於2016年4月成交，成交價為39,230,000元。鄭姓新業主現時翻新、重新間隔，將一樓劏成4個劏房，二及三樓各劏成6個劏房，合共提供16間有獨立洗手間的百呎劏房，每間放租5100元至5500元不等。翻新做劏房出租後，其具有歷史價值的騎樓，已加上鋁窗，變作劏房。

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://tvboxnow.com/)

Powered by Discuz! 7.0.0