2 U" ^6 Y; N9 M4 A/ F1 Q4 o K公仔箱論壇特首林鄭月娥去年在施政報告曾提出將綠置居計劃恒常化，建議推出4,800個沙田火炭綠置居單位，但今年1月底房委會資助房屋小組審議時觸礁，火炭選址和單位數目均未能通過，僅通過恒常化計劃和定價折扣率。及後房委會策劃小組更決定將東京街公屋項目轉作綠置居出售，等同直接推翻林鄭早前建議將沙田火炭公屋項目轉為綠置居單位的建議。tvb now,tvbnow,bttvb7 t7 t: Z9 l- s' m. \ O c' d# h
■記者譚靜雯作者: manyiu 時間: 2018-6-30 05:54 AM
【娥六招】啟德新居屋 400呎 290萬tvboxnow.com" I, P; X3 u6 }9 Y0 }4 I" H: T# ]7 S& `
林鄭認新房策無助壓樓價 ' t. S$ I$ T; c 1 c ?/ m" Y( B公仔箱論壇2018年6月30日TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 n9 a9 H0 I. Z& S# }7 Y5 Y
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公仔箱論壇; f. }! x Q! v& j; S" R 2 u1 p( ?4 {6 @$ a( B3 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。■新居屋啟德啟朗苑一個約400呎的單位在新機制下僅需290萬元，足足「減價」100萬元。tvb now,tvbnow,bttvb; Z( M0 z, ^5 Q/ m% C1 z8 G: `
' ^) ~2 L$ }# y8 E8 X【本報訊】視房屋政策為重任的特首林鄭月娥，為交出房屋「政績」，在上任一周年前夕公佈6招房屋政策新措施，包括將資助出售房屋定價與市價脫鈎、年底預售首個港人首置上車盤、9幅私樓地改建公營房屋、成立專責小組建過渡房屋、開徵一手樓空置稅，以及修改預售樓花同意方案。在新機制下，今期居屋售價擬由市價7折下調至52折，啟德啟朗苑一個約400呎的單位僅需290萬元，足足「減價」100萬元；惟林鄭承認，6招房策非為壓制樓價，亦無助增加房屋供應。 ! K1 }0 q, V2 q, aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者：李詠希 譚靜雯TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 B2 u$ v* P4 j j6 `& N
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林鄭月娥昨聯同財政司司長陳茂波、運輸及房屋局局長陳帆、發展局局長黃偉綸召開記者會，公佈6項房屋政策新措施。其中修訂資助出售房屋定價政策最受關注，林鄭稱本港樓價不斷攀升，令居屋定價在現行機制下，出現呎價高達萬元的單位，並非一般市民可負擔，故決定修訂現行機制。在全新的定價機制下，資助出售房屋包括居屋、綠置居及港人首置上車盤，定價將與市價脫鈎，以非業主住戶的家庭每月入息中位數量度負擔能力，但政府會維持現時居屋白表家庭設入息上限，即白表二人及以上家庭，入息上限仍維持在5.7萬元。 " W8 H8 T* p: ^; j4 Q) } , t8 q+ o; X, P; }6 ]3 `4 j0 q6 mtvboxnow.com公仔箱論壇 h2 u/ r0 ~7 |4 e4 `2 \$ f
4 v# f: A! h- \# E3 Xtvb now,tvbnow,bttvb長沙灣綠置居可用新定價 3 I# |4 ?- p) j- E8 k' D: e4 K/ |tvboxnow.com根據去年第4季非業主住戶的家庭每月入息中位數為3.95萬元，在新機制下，以今期居屋為例，售價將由原來的7折變為52折；綠置居項目則由市價6折，下調至42折。倘以今年推售的3個居屋屋苑，包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑共4,431個單位計算，新機制下，平均呎價由8,681元，減至約6,449元；平均售價也由360萬元，減至268萬元；若以啟德啟朗苑一個約400呎的單位為例子，售價只需約290萬元，足足減價100萬元。$ S. i& A% D* S" [" K8 N, D- A
& }8 d/ t0 f( Q3 u7 ~: z8 wtvb now,tvbnow,bttvb林鄭表明，日後居屋售價不再與市價有直接關係，「有人會擔心冇咗地域差異，（但）唔會㗎，因為每一個樓嘅評估市值已反映地域差異」，而可負擔的單位數目將由現時50%增至最少75%，形容「想買居屋嘅家庭可以放心喇，以後唔使再追價」。 8 P7 T/ G) ^5 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 3 g" R H# |9 p" U* \3 J5 m3 h% Y5 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。林鄭稱，今年底推售的長沙灣東京街2,545個綠置居單位最快可採用新定價機制。但今年推售並已接受申請的4,400多個居屋單位，仍未舉行攪珠，將交房委會資助房屋小組決定是否於今期居屋採用新機制。換言之，若房委會決定今期居屋沿用市價7折，即明年推售的新一批居屋，包括位處豪宅地段的何文田常樂街約600個單位的項目，才會採用新定價機制。 & M6 J+ f, ^) ?; {$ R% y; _% c: g& S z1 t6 M0 ?
由於資助房屋「減價」，林鄭表明政府對資助屋房的補貼增加，必須制訂更嚴格的轉售限制，日後若業主要將單位轉售，需按當時市價補價，舉例若居屋售價52折，業主就需補回48%樓價予政府。公仔箱論壇4 O# {* f: Q# R. E; E+ s
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林鄭指，對於坊間說她三大目標無法壓制樓價，及無法增加供應，「呢個說法都係準確嘅，事實上喺現今呢個策略，並冇目標打擊樓價或者壓制樓價，亦難以透過呢啲政策增加房屋供應，呢啲係清晰嘅，但唔等於我冇招，我稍後會處理」。 - o' I" f, H! M, D2 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: c- d1 [2 @ w( v
專家：急上車市民更難「中獎」( V$ x! _6 J: _- L8 R8 a _/ T
經濟學家關焯照表示，在新定價機制下，只要政府推出「靚地」，如擁海景的啟德發展區等地皮興建居屋，或會吸引住屋需求較不急切的人去申請，「我諗有成50萬人去抽，一夠18歲咪去抽囉，抽完咪老竇老母一炮過同佢買囉，咁平喎，3、4百萬咋喎」。但他擔心新房策變相令急上車的市民「中獎」機率更微，「好多人都有（住屋）需要，但喺呢個制度下，令冇咁有需要嘅人都博攞便宜去抽」。他指，現時的轉售限制已經足夠，因購買折扣較多的居屋，日後轉售就要補回較高價，除非樓價繼續上升，否則居屋擁有人就只能長住，即使轉售，獲利亦較少，「一定要好高價、好癲價先賺到錢」。他續指，此舉會令居屋流轉變少，「獲唔到利啲人就唔走啦，寧願丟空佢」。 ' [, n8 V2 H# s1 V7 Q2 `/ ]0 }7 m' }. A' e$ z. h
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