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標題: [新加坡] 目前已有1萬餘單位屋契較短組屋到期建屋局將轉售 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2018-11-26 07:43 AM 標題: 目前已有1萬餘單位屋契較短組屋到期建屋局將轉售

建屋局表示，在屋契回購計劃下歸還給當局的組屋，將會根據屆時的市場情況，供出售或進一步探討其他用途。受訪學者認為，將來建屋局持有不同屋契年限的組屋庫存，可滿足不同買家如單身者的需求，也可對組屋轉售價和市場租金漲幅起到緩衝作用。
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建屋發展局至今已售出及回購超過1萬個屋契較短的組屋單位，將來這些組屋的屋契到期並交還給政府後，該局將轉售這些單位或探討其他用途。
受訪學者認為，將來建屋局持有不同屋契年限的組屋庫存，可滿足不同買家如單身者的需求，也可對組屋轉售價和市場租金漲幅起到緩衝作用。
目前，絕大部分的政府組屋仍以99年屋契出售，只有二房式靈活單位為符合條件的年長者提供較短的屋契選擇。此外，建屋局也通過屋契回購計劃（Lease Buyback Scheme），讓年長家庭把部分組屋屋契賣回給政府套現，以每月獲得一筆固定入息補貼退休所需。
建屋局受詢時透露，截至今年9月，約3170戶年長家庭加入屋契回購計劃。tvboxnow.com- O1 l; I6 S# \1 m. @5 x
這項計劃在2009年推出時，年長者只能選擇保留30年屋契，如果屋主沒有提早歸還組屋，首批屋契較短的組屋須在2039年還給政府。
2015年，屋契回購計劃改進，讓年長者可根據需求靈活選擇所要保留的屋契年限，介於15年至35年。年齡越高者可選擇越短的屋契年限，但申請者須有至少20年屋契可賣回給建屋局。
該計劃改進的第一年，選擇保留最短15年屋契的屋主，須在2030年把組屋還給政府。- Q! R; S3 E/ I- W' \# A
針對如何處理這些收回的短屋契組屋，建屋局受詢時說：“在屋契回購計劃下歸還給建屋局的組屋，將會根據屆時的市場情況，供出售或進一步探討其他用途。”公仔箱論壇6 _' J/ g' N) M# ^* U) m
根據建屋局數據，加入屋契回購計劃的約3170戶家庭當中，約七成（2240戶）選擇保留30年屋契，另有約14％（430戶）保留25年屋契，約9.5％（300戶）保留20年屋契。 f+ K. C, v/ F" z y1 X
選擇保留最短15年屋契者僅約4.4％（約140戶）；保留最長35年屋契的家庭也很少，不到2％（約60戶）。6 y. S. a. W2 E8 a: m
三年來已售出7018個屋契較短二房式組屋單位這些年長家庭中，有超過65％（2070戶）是三房式組屋屋主，約四分之一（860戶）是四房式屋主，其餘則是更小型的組屋。
至於屋契較短、售價較低的二房式靈活組屋，自2015年11月推出以來，截至今年8月，建屋局共售出了7018個單位給年長家庭。
符合條件的年長者可根據年齡和需求靈活選擇較短的屋契，介於15年至45年，但須確保單位能讓屋主住到至少95歲。屋主也不能在公開市場出售組屋，若不想繼續居住或屋契到期後，須把組屋賣回或還給建屋局。# G, o! C+ H6 C$ W. ~2 s1 n0 y
其中，最受年長者歡迎的是40年屋契，佔了32％（2246間），35年和30年屋契的單位則佔約27％（1885間）和16％（1145間）。
另有119名年長者選擇了最短的15年屋契，他們最早得在2030年把組屋還給政府。tvb now,tvbnow,bttvb" N- S% L2 d8 I$ p8 n% F) i1 I
新加坡國立大學房地產研究院主任程天富指出，建屋局收回這些屋契較短的組屋後，可把它們出售或租給有短期住屋需求的公眾，例如單身者。/ S3 O+ z+ i7 k4 w6 `) d6 o, o
他受訪時說：“急於有地方住的單身者可購買這些短屋契組屋，不用等二房式新組屋建好，而且單身者只有一個收入來源，若在公開市場購買轉售組屋會比較貴。”
“這類組屋可應付一些買家的短期住屋需求，預料對市場轉售價和租金都有緩衝的作用，但如果處理不當，舊組屋空置率將會提高。”公仔箱論壇* h& O3 {! Q l
ERA主要執行員林東榮則認為，建屋局持有較短屋契的組屋庫存，對轉售市場不會有顯著影響。4 s. W% A8 h* g$ \
他說：“這類組屋的數量不會很多，許多老人家還是不相信屋契回購，而且建屋局並沒有興建大批二房式靈活組屋來充斥市場，將來當局也無需大規模收回這些組屋，有關供應都在該局掌控中。”

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