Board logo

標題: [香港] 【大灣區】30港人珠海買商舖收租墮陷阱　損失逾2000萬人民幣 ! [打印本頁]
作者: manyiu    時間: 2019-1-20 10:21 AM     標題: 【大灣區】30港人珠海買商舖收租墮陷阱　損失逾2000萬人民幣 !

2019-01-19 公仔箱論壇0 L- D+ l0 q9 z

6 ?. N( i* p( V; }公仔箱論壇
7 T; A# M+ |9 s9 ^$ U' G! M
# t8 V% k8 @5 b" Q& b大灣區效應下，不少港人前往內地尋寶，購買各種物業作投資或出租用途。由於內地商業樓宇法例尚欠完善，且對非當地人實施限購住宅物業政策，令不少開發商有機可趁，更令不少港人「損手」。
  v8 C" F& ~3 u& E( @0 ~. [
! g/ Q6 P+ x% r7 M0 U/ k9 Y公仔箱論壇有港人在廣東省珠海市香洲區購入商舖，遭遇「返租」陷阱。據工聯會立法會議員何啟明透露，事件涉及300多名苦主，牽涉到大灣區9個樓盤，涉及資金約4億人民幣(約4.63億港幣)；其中有30名香港苦主，合共損失逾人民幣2,000萬元（約港幣2,314萬元）。
- {- e, }: p# gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' s4 j6 j, S9 ]" s( p' v

( q1 K4 T4 l4 e. g. O* b工聯會內地諮詢服務中心中山中心主任潘志輝（右二）表示，訂立租約之子公司大多實為空殼公司，難以追回損失。（林若勤攝）
7 \0 J8 n' S7 p4 t
3 }" x6 @# y; c9 ]. R0 i( |, Gtvboxnow.com以高至10%回報利誘簽「返租協議」
2 C/ B" W: Q' z* h0 P$ Z2 L' F. Ptvb now,tvbnow,bttvb工聯會內地諮詢服務中心中山中心主任潘志輝表示，部分發展商向無法擁有房產證的買家推介內地商業樓宇，有些甚至是未經政府批准的樓盤，發展商再以子公司或相關公司「返租」該樓盤，以8％至10%的回報率作為招徠，令業主簽下「返租協議」。惟簽下合約後，買家只收到初期租金，並發現訂立租約之子公司大多實為空殼公司，難以追回損失。
! x5 V$ [$ Q% J3 _9 E% D4 v公仔箱論壇tvboxnow.com) [$ E8 L  O5 W: p/ ?6 T& R" s4 N' Z
潘並表示，目前許多香港人前往大灣區購置房產，不僅是被9%至10%的回報吸引，也由於內地對港人限購政策有關。他指，港人在內地一些城市購買商業用樓並無限制，但若想購買住宅也需要繳付五年個人稅，不少港人因心急而誤墮陷阱。公仔箱論壇0 R1 U' w- q* k% c+ ~3 G! U% c
公仔箱論壇/ C2 X$ G- i  H, Q# N4 c

4 W6 v) m& x3 V9 k% R7 F$ }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。海納城工地內部情況。（受訪人提供圖片）tvboxnow.com$ C9 K, u; Y  G4 e  U7 M5 K* \

* V# J: p8 t# ]. f' Z3 i
( A& Q. y1 X: K( C. @1 ctvboxnow.com海納城工地內部情況。（受訪人提供圖片）
/ {' c4 D0 H1 ^$ ^5 [: ]公仔箱論壇$ f5 q2 u& b/ t0 T" I6 D" t

# b" B3 t7 H0 ^5 a1 x4 K4 H公仔箱論壇海納城工地情況。（受訪人提供圖片）
) N; W7 Q" S1 ?tvboxnow.com$ [) s) E4 P3 u. P
何啟明表示9月份接觸到事件，並與內地政府及發展商有多次溝通。他建議香港居民在內地購置物業，應親身前往相關物業考量收租回報，同時應該分清內地商業樓宇及住宅。他並建議港府應該多做教育，並與內地政府溝通，保障港人利益；同時認為內地公安部門更應該就是否牽涉非法集資和詐騙展開調查。tvboxnow.com/ K4 M6 b- s7 o' j
公仔箱論壇$ c2 Q% B6 w! S6 b

4 W+ F, b6 M  A- FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Wilson在2014年被內地地產商推銷該物業旺丁旺財，因而簽約投資，金額涉及人民幣69萬元（約港幣80萬元）。（林若勤攝）
* R$ x( [* E# A4 a, ktvboxnow.com
- R& b0 P5 c9 a6 P0 P# n" E4 D. ?; i公仔箱論壇地產商以大灣區勢頭良好作招徠
5 x1 H4 j* p7 ]' s/ ~: r公仔箱論壇苦主Wilson表示，他在2014年經內地地產商推銷，看中了珠海香洲區海納城的商舖，當時樓盤已經有了框架，只欠內部裝修。他憶述當時對方曾以大灣區發現勢頭良好，高鐵和港珠澳大橋開通後，旺丁旺財等理由誘惑其簽約，金額涉及人民幣69萬元（約港幣80萬元）。
% Q7 @0 d3 o" ]7 \4 ^- P+ S) ftvb now,tvbnow,bttvb3 R; b, E, o5 l+ I2 D& B
僅收首筆回報便無下文　樓盤爛尾​tvboxnow.com4 k, F! [. G/ G3 _; G
Wilson在2014年，與海納城投資有限公司簽訂了20年租約並繳付全款，同時並和子公司海納城商業廣場簽訂「租上租」協議，由該公司租賃其商舖，並每年支付8％至10%的回報，由2017年6月起開始付第一筆租金。他稱當時認為「風險不大，且不用自己經營」，所以決定投資。然而到了2017年7月他才收到第一筆回報，之後便不見下文。
: [- T+ ?# n  h( n) I, c; ]- ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 D3 C& n, u0 p( _8 y& p9 \
Wilson亦嘗試在內地追討損失，發現與其簽下「租上租」協議的海納城廣場有限公司實則是一間空殼公司，當初看好的樓盤亦處於爛尾狀態。他尋求過內地政府的幫助，但追討至今無下文，「港人在內地可以尋求幫助的方式真的很少。」
/ y# V/ q; }0 K* I( o; ctvboxnow.com用真金白銀投入，是對國家有信心。tvboxnow.com# n5 u8 ?; {& C

9 G' \  C% ~  ^3 V7 f另一苦主阿Man表示，他以高於市價的價格人民幣65萬元（約港幣75萬元）投資商舖，因每日在報紙上見到大灣區的宣傳，對國家發展非常看好，「港人用真金白銀投入，是對國家有信心。」這樣的騙局令他信心受損，會繼續追討損失。
2 W& q4 n( }. q# U/ V2 i
+ m( i" r0 B+ Z8 E+ ^& d公仔箱論壇
' _3 p" S- x" o3 P! O立法會議員何啟明表示，苦主短期內追回的可能性極低。（林若勤攝）
  }! H/ ^$ b( J2 jtvboxnow.com公仔箱論壇. E8 M* W1 k% Y" i5 q9 ]- Y; o
何啟明：內地發展商稱「目前無錢」, u* p# U1 M2 |- W2 D2 a6 b0 p7 Q/ c* N
何啟明表示，工聯會目前已經與內地發展商多次開會溝通。對方以「正在融資中，目前無錢」等理由推脫，短期內追回的可能性極低。他表示，已經建議內地政府加強對返租金協議的規管，比如禁止在銷售商舖時或一段時間內，與買受人簽訂任何形式的返租協議，否則則觸犯刑事罪行。
作者: Sunny11346    時間: 2019-1-20 01:47 PM

唔知點解重有人相信中國D地產



歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://tvboxnow.com/) Powered by Discuz! 7.0.0