公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [香港] 【迎豬年．專題】賣金巨舖變利市封舖業主一折短租「幫補」 [打印本頁]

作者: manyiu 時間: 2019-1-31 07:42 AM 標題: 【迎豬年．專題】賣金巨舖變利市封舖業主一折短租「幫補」

2019年1月29日8 ^0 H3 k  @3 B3 M% ]6 o' v7 H
公仔箱論壇' v9 b/ `/ X4 H" I7 \6 C
零售市道尚未完全回氣，有業主為免商舖丟吉，寧以短租方式租予「應節」利是封店，臨近農曆新年，該類店舖於購物核心區街舖湧現。單是銅鑼灣一條不足200呎的駱克道內，街頭街尾已有三間；另一邊廂，對正尖沙嘴THE ONE的加拿芬道地舖，曾經是周生生旗艦巨舖，今日變成月租30萬元短租利是封舖。
tvb now,tvbnow,bttvb# E  e+ v- W  C% G5 u1 L4 k
每逢農曆新年前夕，部份業主願將吉舖租予短約的利是封店，填補租金收入。曾獲周生生以每月逾三球租用的加拿芬道53號，本年再次獲利是封店以短租形式租用，月租約30萬元。該舖位於加拿芬道及加連威老道交界，對正THE ONE商場的加拿芬道53號轉角大舖，地舖佔地1,258方呎，以短租形式，每月30萬元租予百家姓利是封店，呎租238元。

雖然該店位處尖沙咀核心黃金地段，市民遊客消費熱點，卻未能吸引大量買家光顧，記者於平日晚上6時，現場直擊約1小時所見，逾50組顧客進店觀看，當中真正購物的只有約10組客人，平均購買1至2盒利是封。現場每盒50個的傳統百家姓利是封售價由80元起，估計店舖每日最少需售125盒才能交租。

翻查資料，該舖位於2011年曾為珠寶品牌周生生珠寶金行旗艦店，當時周生生承租該舖4層，總面積約5,529方呎，初期月租230萬元，直至2014年底加租逾四成，飆升至月租328萬元，租期至2017年11月，惟集團難捱貴租，最終於2017年3月，提早半年退租遷出，其後至今未獲長租客進駐。業主早前以每月約100萬全幢放租，較高峰期下跌69%。
! Y3 o9 O7 l% ?
港島區方面，銅鑼灣購物旺區至少有6間短租利是封舖(見表)，其中，東角道24至26號置安大廈地下G22號舖，建築面積約416呎，以每月20萬元租出，呎租約481元，成銅鑼灣最貴一間。記者現場所見，店舖所售的利是封款式，與加拿芬道店所售的幾乎相同，售價相若，平日下午4時所見，進店的顧客僅得小貓三四隻。公仔箱論壇  `* w% k: O: K. \' e, L
7 M- C( ~1 `/ f3 W3 q- {4 n
該舖位由雅居樂（3383）非執行董事陳卓南於2013年以2.33億元購入，上手租客為一間藥房，並以月租36萬元承租至去年11月，惟業主減租至35萬元，仍未獲藥房續租，最終為免丟空，以20萬元租予利是封店。
公仔箱論壇* {0 a% X; h: `3 @5 R5 \
毗鄰的駱克道更是利是封店旺區，短短200米內的街道，已有三間利是封舖開業，其中，由已故富豪明嘉福次子明肇森持有的京都廣場地下1號及2號部分舖位，建築面積約884呎，以月租10萬元租出，呎租約113元；永勝大廈地下515號舖，建築面積約900呎，同以月租10萬元租出，呎租約111元及駱克道476號地舖，建築面積約1,050呎，以月租8萬元租出，呎租約76元。
公仔箱論壇  o" N3 C! e: o+ ]5 p+ C: a

tvboxnow.com& Q$ f2 s, g: q* k; T, {" l/ _
旺區業主為免商舖丟吉，寧以短租方式租予「應節」利是封店。
tvboxnow.com! I4 P2 W6 T. A! \' M) ^

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://tvboxnow.com/)