標題:
[香港]
(有片) 觀塘工廈違規拆牆 車位驚變地舖 放租貴 6倍 !
[打印本頁]
作者:
manyiu
時間:
2019-2-12 10:09 AM
標題:
(有片) 觀塘工廈違規拆牆 車位驚變地舖 放租貴 6倍 !
2019年02月12
4 g- x' k# W& |tvb now,tvbnow,bttvb
% r( o# N% t: C
[youtube]vkW0h0094eI[/youtube]
tvboxnow.com, `3 Z8 T! u7 z
tvboxnow.com X" u* D- @+ `$ F
公仔箱論壇% c! Y$ d+ p: K
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. ^) h+ o0 v A3 e9 w- N6 z. J
公仔箱論壇! S1 t4 o8 L8 [4 \/ L
拆去工廈外牆、由車位改建的時裝店位於業發工業大廈二期地下。周子惇攝
% w; S e2 s7 r' s: d8 n3 dtvboxnow.com
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( e* W2 u% x9 ?! s2 J: S
【亂象頻生】
tvboxnow.com7 U* ^/ a! L4 q2 B$ }
【本報訊】近年政府開展「起動九龍東」及「活化工廈」計劃，將觀塘工業區轉型為商貿區。惟發展同時亦頻生亂象，《蘋果》發現不少工廈單位違規作食肆及零售用途，至少有三宗「車位變舖」，有人更拆去工廈外牆，用木板將車位圍起變成商舖圖利。測量師指涉事地舖無合規格防火分隔，一旦火警將十分危險，當中更涉至少數千萬元未補地價金額。事件昨曝光後，有車位商舖租戶表示不知租了違規舖，有人索性停業，另一間時裝店則照常營業。
9 z# x1 P6 ~+ X q0 f
記者：龔蕙芝 劉卓瑩 周子惇
6 D& y. M$ g4 `9 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 h0 i0 c+ u5 M! }# J; N8 g2 j% I* t
6 b, S3 E" R! v. N& [. Btvb now,tvbnow,bttvb
時裝店後方已由貨車位改成私家車位，中間僅以木板分隔。
; V3 R) L( T" o& B% h- N公仔箱論壇
tvboxnow.com" B! O0 E; [6 X, Q0 U* o
6 ~+ s4 D" t3 Z- `9 f
【特賣場】冠力工業大廈一個貨車位，以散貨場形式出租。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 R+ g& }- M8 ^
. ^; d- R) E5 h% i0 q. }+ }- nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* j- \2 l- p1 K4 T% bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
【花店】業運工業大廈一個車位，拆去矮牆變身花店。
6 x) g6 v, V7 C" [3 ]* l* [' s- o公仔箱論壇
l# |" b5 }$ ]3 xtvb now,tvbnow,bttvb
最誇張一個涉違規改建舖位，位於開源道業發工業大廈二期。據Google地圖顯示，該店面向開源道門口，原為工廈外牆，現遭拆去，店內備有電箱，後方由木板搭建。記者翻查屋宇署圖則，發現該約400呎時裝店霸佔2.5個貨車位，原有車位被改劃。據知該店屬短期租約，月租數萬元。
6 r( x9 a4 W( ^. s* ^* C& y5 ~: \
公仔箱論壇' w2 Y" A4 O+ x! e* h0 ?
「有啲業主好離譜，明明係工廈車位，都可以扑咗牆變舖位去租。」租用觀塘工廈單位20多年的李先生指該處業主疑未補地價，非法將車位改建舖位，「將納稅人嘅稅項袋落自己袋，自己就肚滿腸肥，我覺得呢啲係不良商人囉。」
( p9 }& ?# J! z3 N# |
4 l; B7 d1 R# K7 \4 P% O: T' F3 _0 l
同區業運工業大廈亦涉拆牆改舖，涉事舖位為一間貨櫃屋花店，花店近月才搬入貨櫃屋經營，面積約160呎，月租約2萬元，該區工廈車位月租約3,000元，業主將車位改舖可賺多6倍。
+ y) o& v k4 ~* _* L* `, L9 ^4 V公仔箱論壇
7 q( T* l) |3 o9 I
巧明街冠力工業大廈一個貨車位，亦被人以散貨場形式出租，開倉出售玩具及床品等，佔地約200呎。記者佯裝有意租位，負責人承認該處本為車位，日租600元可租約30呎位置賣貨。
0 K, k6 r$ h$ I- ^: q
. [2 Q" E+ X' H0 U3 l p; X$ G! ^公仔箱論壇
測量師學會前會長陳旭明指其中兩間「車位商舖」疑違規拆牆建成，雖不屬結構牆，但或超出地積比，違規使用額外樓面空間。陳直言車位屬高危火警危險類別，商舖屬普通火警危險，必須以具厚度及合規格物料，例如磚牆分隔。
# L" B7 \3 W3 E0 ]" J公仔箱論壇
; r1 I0 C4 h) M( h+ C公仔箱論壇
陳指按原圖則，「車位花店」原為私家車位，一幅矮牆被拆去，花店甚至擴闊至車位外。
& @) R* r% @! o4 Y5 ?7 ]5 \& ltvb now,tvbnow,bttvb
5 }, V% V/ X) p2 ~/ M" b& ztvboxnow.com
陳旭明指業主欲更改土地用途須向地政署申請，補地價或付豁免費，但估計涉事車位難獲批，「（新例）對車位要求多啲。」該區補地價最少6萬元一呎。涉事三個舖位共約760呎計算，涉款4,560萬元。
tvboxnow.com6 S8 j( k2 F7 V D; ]4 M; Y0 p
公仔箱論壇* G4 I% c# ]+ k$ Q$ p
地政總署回覆，上述三個車位變舖位所屬工廈，只可作工業或貨倉用途，未經批准改作其他用途，均屬違反地契。
; X8 L& L0 J& w1 a; X! T
tvboxnow.com+ e, s" D/ a7 g
署方正跟進個案並實地視察，如證實有違反地契條款，會採取行動，包括向業權人發出警告信要求糾正，若限期內未糾正，會將警告信送交土地註冊處註冊，俗稱「釘契」。
tvb now,tvbnow,bttvb6 p3 R$ g* ]% a1 [6 `8 E; `
( _2 c1 h5 J- z8 N7 ~tvb now,tvbnow,bttvb
涉事租戶稱不知違規
; q* `5 i# m/ Q; v# C" ?' z- D0 Y" [
三個「車位變舖」單位，業發時裝店原來車位，由本港十大富豪楊建文旗下公司持有。另兩個均由公司持有，記者到其登記辦公室查詢，發現其中一個非涉事公司辦公室，另一個則為正裝修地舖。
( }+ m& t- m0 I5 P- \6 @) D5 m
/ f( e4 n. d. B) Y- ^7 A( {
《蘋果》動新聞昨報道有關事件後，記者昨日再到涉事三店舖視察，其中業發的車位時裝店仍然營業。記者致電時裝店總公司查詢，職員表示不清楚詳情，負責人正出差，相信未知涉違規被報道一事。
6 i! F' ]3 j7 |- Q: Q' H& F
tvboxnow.com. S; _3 M1 m; v4 N
車位花店亦如常營業，男女職員對涉及違規改建店舖一事表示不知情。據稱，花舖租約是負責人與業主洽談，她聲言不知道上址是違規改舖「未知點，到時再睇，唔擔心嘅。」
1 m* y% n U$ |公仔箱論壇
" {2 \9 g9 g/ v2 a: J( A
至於位於冠力工業大廈的車位散貨場，昨日已不見有擺位賣貨。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
公仔箱論壇% c! Y$ d+ p: K
公仔箱論壇! S1 t4 o8 L8 [4 \/ L
6 ~+ s4 D" t3 Z- `9 f