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; k9 u& U0 I9 G1 A; T9 b" \, O明日大嶼的項目引起高度爭議。我想我們有時如同瞎子摸象，每個人會感受到香港這頭大象的不同部份，所以對明日大嶼應否上馬會各有觀點。公仔箱論壇# }& j6 Q. m: f
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有一派的意見是香港土地奇缺，在東大嶼造地很必要。我曾經在元朗居住五年，出於好奇，喜歡到處遊覽，反倒屢屢對香港土地之多，但沒有善用，感到震驚。屯門樓盤茵翠豪庭，周遭被大片棕地包圍，所處的康寶路一帶可用土地不可勝數，如能建屋還可改善茵翠的環境。尚築是洪水橋近年的新盤，很可惜只有三層。基於政府缺乏規劃，連同丁屋，浪費了新界大量土地，而只要到元朗南走一趟，就會發現丁屋仍在不斷興建。藍地、泥圍、鍾屋村都有大片土地，不是浪費於棕地，就是揮霍於丁地。 & S y! B, y$ y3 Y% w3 utvboxnow.com4 `9 `) V( e" x" F9 ?
不僅屯門北部是這個狀況。沿元朗至上水之間，除了近年落成的Park Yoho，我在逢吉鄉、牛潭尾、彭龍地碰到的都是如同泥圍或比泥圍更惡劣的情況，村屋還比較疏落，棕地非常多。 + s( n8 W0 m- h6 s, s. W9 v0 K1 E" w F, r6 X0 b
我當年居於元朗的物業是買的，在搬往元朗之前我在深水埗租樓。十年前身處九龍，我驚訝於它和大角嘴一帶的舊樓，竟然仍然受制於啟德機場的高度限制，相當矮小。那時我已感到，有朝一日它們全數重建，九龍的供應倍增，樓價不可能不瀉，所以那時我不敢買樓。但後來發現大陸人湧至，樓價開始飆升，惟有趕快去元朗買樓。但九龍的潛在供應可以很多，我並沒有忘記，而它們又比當年老了十年，更接近要重建之日。事實上，像慈雲山、黃大仙、石硤尾和長沙灣的矮小公屋或徙置大廈，全都早已重建了，只有私樓仍然停留在啟德時代。tvboxnow.com2 j6 d' s# g# F3 [8 A2 G
( u) V- w9 d0 e9 h而從發展商披露的資料，我們又知道單計恒基、新鴻基、新世界三家發展商，農地土儲竟然多達9,250萬平方呎，相當於859公頃。Tom Holland於3月21日的SCMP專欄便是以此為據，反對明日大嶼。而政府的土地供應小組早前只表示需要覓地1,200公頃，其中只有200公頃建屋。單看這些土儲，已發現土地真的不缺。《施政報告》更已預先張揚，要與發展商採用「土地共享計劃」，公私營合作發展這些土地了。tvboxnow.com- O, M2 f1 }7 p" f9 e
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