標題: [香港] 【生劏按金】吞近萬按金業主為荃葵劏房大王　團體揭五賤招劏租客! [打印本頁]

---

作者: manyiu    時間: 2019-4-26 05:24 AM     標題: 【生劏按金】吞近萬按金業主為荃葵劏房大王　團體揭五賤招劏租客!

本帖最後由 manyiu 於 2019-4-26 05:26 AM 編輯 9 @6 A6 @, K/ t, A# N" M. A
- G7 x, c! \. [3 j" n( b' G
2019-04-26
4 S; c% F- ]- d8 S3 P
0 s1 ]; }4 L2 ~: G% _; a
* Z! _) Z+ |5 w公仔箱論壇
% C/ x; G# _' p  n+ A) s9 Y7 n- Gtvboxnow.com全港劏房居民有近21萬人，當中有不少劏房戶不但忍受惡劣居住環境，亦要飽受被業主剝削。有居於葵涌舊樓的劏房苦主向香港01記者投訴被業主無理濫收水電費，令萬元按金血本無歸。記者翻查資料發現，涉事業主為葵涌、荃灣的「劏房大王」，在葵涌、荃灣擁至少70個單位，保守估計身家逾十億。有關注劏房組織人士表示，該區內劏房林立，並指出業主除濫收水電費外，亦會於多種「賤招」欺壓租戶，呼籲政府盡早重啟租務管制，保障市民利益。tvboxnow.com; D: n( l3 b2 P( z9 f) Q

% g. J' S1 L3 k( S清芳（化名）向記者投訴時稱，她在2015年以月租4500元租住葵涌誼發大廈的僭建天台屋，面積約有80多呎。當時她跟業主簽訂租約，訂名電費每度為1. 5元，水費則每月40元，她繳交了合共一萬元作水電及租金的按金，並需自行紀錄水電錶。但不久後被業主無故改為每月500元定額水電費，超過日常消耗的兩倍。公仔箱論壇6 E% f0 w' \/ _

- \. W& I' L8 w去年，天台屋因遭屋宇署檢控違規潛健而下令清拆，當清芳向業主討回按金時，業主竟稱她用電過多而扣除按金，按金扣剩119元。她只好向小額錢債審財處追討按金，惟最終無功而回。1 N# J( X6 {, ?

. q6 O0 l, [7 C; `tvb now,tvbnow,bttvbtvboxnow.com0 Y- M) \! K$ b/ v  S! `
不願上鏡的清芳早前被業主無理扣除按金。（鄧倩螢攝）tvb now,tvbnow,bttvb  A+ l& G5 ?7 ?9 K3 }

4 |% S0 G' w* ?6 f
0 @8 \/ _$ e  D3 k) g清芳被業主無故改為每月500元定額水電費。（受訪者提供）
0 p3 J( d( q6 p) V5 X4 F$ B$ Ntvb now,tvbnow,bttvb
2 q: X4 z# R6 V0 D/ Z: Atvb now,tvbnow,bttvb【生劏按金】被指用電多　萬元按金扣剩120　劏房戶：我差點想死 劏房大王是米業大王　葵涌、荃灣擁至少70個單位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 l) p* `3 {: ~( [( H/ c6 k8 M
記者據清芳提供的租約和單據，翻查資料發現，清芳租住的單位業主為「潤勁有限公司」，公司持有人為具「米業大王」之稱的廣豐米業大股東黃騰方。一直低調的黃騰方，40多年前原本在葵涌開米舖起家，後來從內地引入大米糧油雜貨賺到第一桶金後，其後在1975成立「廣豐米業」，主力供應及進口本地大米，亦有分銷糖、奶等原材料予本地食店，如「黑白淡奶」就是其中之一。
1 y4 N4 h5 X: E2 p5 y8 S/ Y& u- X# \9 z: h% h
凶宅照掃　保守估身家十億
4 [7 G" ^* Z+ n; ^黃騰方的業務不限於糧食，他於七、八十年代起相繼成立十多間漂染廠、投資公司，其中據資料顯示，黃騰方以「潤勁有限公司」（1988年）和「騰潤有限公司」名義（1996年），在九十年代在葵涌及荃灣一帶大手掃入物業和車位致富，在當區擁有至少70個住宅和工廈單位，以區內舊樓佔比最多，亦不乏雍雅軒等私人屋苑，就連兇宅亦不放過，包括去年荃灣中心3間凶宅單位。因他將逾3成住宅和工廈單位分間劏房出租，變身「劏房大王」，據悉保守估計現時身家約10億元。
9 d& g, t* C  q" a, m  ^, YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( |5 t8 \/ P; B0 y4 o2 }% G9 t( `5 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& x/ h8 I; {0 Q" W
廣豐米業獲頒2013年「最佳分銷商金獎」，廣豐米業大股東黃騰方（右）以代表身分領獎。（「黑白淡奶」宣傳單張截圖）公仔箱論壇% I7 e5 Y( t; j

4 A$ C4 W) ]" r- H9 @+ g5 x% _( s' w僭建平台劏近20個單位
$ h4 I  I$ n# N* ctvb now,tvbnow,bttvb以涉事樓齡44年的誼發大廈為例，該大廈分A、B座，原本有348個單位，平均每個單位為約300至500呎。記者發現，不少單位都劏成2至4個單位，其中A座2樓一個約700呎的單位聯同平台，被劏成8間房。環境亦相當惡劣，不但電線亂纏，亦有老鼠出沒。原本去年被清拆的天台屋亦「東山再起」，出現多間懷疑新簇僭建單位。
2 b7 i3 K9 V) I公仔箱論壇
6 `$ B, R% t6 o: N7 ^$ |0 V, P另外，劏房林立的和宜合道，黃騰方以個人或公司名義在十多幢私樓中，持有逾20個單位。早年有傳媒報道，其中葵涌大廈一樓連平台的單位面積約千呎，卻被劏成6間套房。據了解，現時葵涌大廈僭建平台，更一劏近20個單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) F; E9 _. \9 A( j/ K6 i( g$ d1 {

( Z% D/ n8 [# E' V1 Ptvb now,tvbnow,bttvb
$ w3 ~6 g' I2 Q' m: O% S公仔箱論壇葵涌和誼合道一帶劏房林立。（陳諾希攝）
3 ~, }& q1 x- |6 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' v% F1 P( k, R2 I' M/ f/ b
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和宜合道、青山公路葵涌段和光輝圍。記者發現，當中至少近一成大廈，黃騰方名下的公司皆有涉獵，包括誼發大廈、葵涌大廈、利和大廈、葵和大廈和葵龍大廈等。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。tvboxnow.com# k& k' n, B# g

0 U) v- M) Q9 P$ q$ b' S/ r4 q5 Ltvb now,tvbnow,bttvb) ^: V9 C. b4 M" A' y
大廈內電線亂纏。（陳諾希攝）
. p* X( K& [7 ~% `8 N; a$ f8 ^5 \" b. i; R0 X. f
& `/ s8 o. k4 I; e$ [1 c6 G5 }0 U, ]" J
誼發大廈A座大廈二樓連平台劏成8個單位。（陳諾希攝）tvboxnow.com; s3 O0 j. Y& X7 n: e

2 a' n5 d7 v4 u$ @; ~) ], Utvboxnow.com
/ e4 D  Q! Q7 R: aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。誼發大廈再現懷疑僭建天台屋。（陳諾希攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& x- y, P2 U9 [: ^
tvboxnow.com) X  a1 }9 {7 Q

' H2 n5 p7 i+ `; B公仔箱論壇大廈內走廊佈置衣物及雜物。（陳諾希攝）+ i1 D. \( c5 o4 r5 \6 u

& A( @5 P7 f+ Y+ Y0 e1 [' \
' Y* y' T7 P2 Z9 P) p2 x5 L5 l! z# ~4 itvboxnow.com懷疑僭建劏房平台位置。（陳諾希攝）公仔箱論壇" S8 Z- x8 @, {2 _! d# f+ x

% U; ^9 b% J8 H  U4 r0 q9 r公仔箱論壇
' r8 L1 |( M1 y, ^: v2 V# Q/ f誼發大廈內仍張貼2011年發出的清拆僭建物告示。（陳諾希攝）
: s" h$ O# Z4 O& Q+ F& F: v6 [, eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇, W& a0 l  g5 n; Y8 h9 x8 Y8 T

6 A8 N" p& ~1 L: F  {tvboxnow.comtvboxnow.com5 C7 `7 \$ S- G6 x, T

9 J5 T/ D0 J; p4 Btvboxnow.com協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和誼合道、青山公路葵涌段和光輝圍。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。
& E7 }- M3 x" n( V3 e' o6 Atvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) c! u, S- q, _& N2 @
業主五大賤招剝削劏房戶' l5 E0 W" t6 H
丘梓蕙指出，除了如清芳一樣被業主濫收水電費，或在租約中刻意訂高水電費外，另部分租戶的水電錶亦疑被人「做手腳」，導致收費高昂，但往往水電錶被人鎖上或隱藏高處，尤是行動不便和年老住戶根本無從查證。4 Q1 X2 {' b4 x9 c7 J; z# R8 r

6 V7 Y( T; L; `1 w8 i她又稱，由於不少劏戶單位是違規改建，又或是如清芳的居住天台屋僭建，當政府下令清拆，「租約就可隨即終止，業主可收回單位，又毋須賠償，但之前已收一大筆租金」。她補充，由於工廈劏房屬於違法，通常業主通常不提供正式租約，「甚至曾見有業主手寫所謂的租約，當中只提及租戶要按時每月繳交業主費用，但刻意不填寫租住地址」，令租戶根本無從追討利益。
7 R, T5 l8 \5 J9 b1 ]+ N/ a8 etvboxnow.com
" i4 v0 c6 Y/ `* F( D: gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' O+ J& d* _) f! p$ S
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，政府應重啟租金管制。（陳諾希攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  i' `3 v7 Z, m; p1 N: i$ u' t

1 R- u5 E& X1 {& N, i! Atvb now,tvbnow,bttvb另外，丘梓蕙稱，業主理應負責單位設施和管理，「但就算合約上訂明業主負責的單位設備，事實上往往出現如漏水、電線損壞等問題時，業主為節省費用都是以『拖字訣』」，迫到租戶忍無可忍自行處理和更換。另一邊廂，業主為增加收入又瘋狂加租，迫走租戶以換回負擔能力更高的租戶，「不愁無租客」，令攜老帶嫩的家庭租戶陷於兩難，「他們要搬出去成本更高，又要重覓單位，重新裝修和搬遷，只好被迫無奈接受加租」。
# G8 n: {  l% L5 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇* }6 A: h  I" J8 b# K+ @
她強調，現時本港劏戶情況處於水深火熱，政府除了覓地建屋協助他們上樓，更有需要重啟租務管制，協助業主和租戶設定合理和平等的租約條款和租金限制，以解燃眉之急。
0 C4 P: Y3 A! B+ M# y, Gtvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- B! S3 d# J, A1 s" Z
全港近21萬人居於劏房　劏房有92,700個
$ F+ K. t0 `# ~2 v9 j統計處在2016年公布全港劏房最新統計數字，全港近21萬人居於劏房，全港約有27,100個屋宇單位有分間劏房，其劏房估計約有92,700個，即每個屋宇單位平均被分間成3.4個分間樓宇單位。當年屋宇署為劏房工程批出的「完工證明書」只有91宗，即逾9成單位仍是違規。
1 L) ^: Q: Z0 j+ R( w  T4 H* `0 Ntvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb! X7 X6 N2 B3 T( q$ j) q
劏房單位數目較多的地區，分別為油尖旺區（21,500個）、深水埗區（15,400個）、九龍城區（9,000個）、東區（8,400個）及荃灣區（6,600個），而葵青則有約3,700個。居於劏房的住戶每月收入中位數為13,500元，低於全港家庭住戶的中位數25,000元。撇除免租的住戶，居於劏房的住戶每月租金中位數為4,500元。劏房面積中位數為10平方米。人均居所樓面面積中位數為5.3平方米，低於全港家庭住戶的數字（15平方米）。

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://tvboxnow.com/)

Powered by Discuz! 7.0.0