Board logo

標題: [香港] 【生劏按金】吞近萬按金業主為荃葵劏房大王 團體揭五賤招劏租客! [打印本頁]

作者: manyiu    時間: 2019-4-26 05:24 AM     標題: 【生劏按金】吞近萬按金業主為荃葵劏房大王 團體揭五賤招劏租客!

本帖最後由 manyiu 於 2019-4-26 05:26 AM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb) S8 M7 S" b& |. X7 G  [
tvboxnow.com# d7 t( `8 J& e3 u) Z
2019-04-26TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 S$ q' k& c7 ]0 e6 z& R: s

- n' W/ h1 t& c7 L4 e/ i5 L0 _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 \+ c0 c8 m/ `' N3 |7 ]

# Z9 g) ^+ H! U6 Ptvboxnow.com全港劏房居民有近21萬人,當中有不少劏房戶不但忍受惡劣居住環境,亦要飽受被業主剝削。有居於葵涌舊樓的劏房苦主向香港01記者投訴被業主無理濫收水電費,令萬元按金血本無歸。記者翻查資料發現,涉事業主為葵涌、荃灣的「劏房大王」,在葵涌、荃灣擁至少70個單位,保守估計身家逾十億。有關注劏房組織人士表示,該區內劏房林立,並指出業主除濫收水電費外,亦會於多種「賤招」欺壓租戶,呼籲政府盡早重啟租務管制,保障市民利益。% u7 e! @7 a& s. a1 ]8 z- |

6 |- t, O# T! `5 j清芳(化名)向記者投訴時稱,她在2015年以月租4500元租住葵涌誼發大廈的僭建天台屋,面積約有80多呎。當時她跟業主簽訂租約,訂名電費每度為1. 5元,水費則每月40元,她繳交了合共一萬元作水電及租金的按金,並需自行紀錄水電錶。但不久後被業主無故改為每月500元定額水電費,超過日常消耗的兩倍。$ _1 P, a9 r, ^. G% N7 F  r% R

$ R; U0 q+ Z" F8 ^# L/ Z! i# GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。去年,天台屋因遭屋宇署檢控違規潛健而下令清拆,當清芳向業主討回按金時,業主竟稱她用電過多而扣除按金,按金扣剩119元。她只好向小額錢債審財處追討按金,惟最終無功而回。tvb now,tvbnow,bttvb* |% x* @9 s+ O5 S2 R* n) K
公仔箱論壇' g! ?6 l# @$ D" e) ?
公仔箱論壇+ \7 I" M6 g- ~- A) W$ e$ ]/ q
不願上鏡的清芳早前被業主無理扣除按金。(鄧倩螢攝)
  z' h5 W) S! y% g* ]
& V9 l4 c4 u3 A; T: _- Mtvb now,tvbnow,bttvbtvboxnow.com: P1 `. n2 j3 F* E/ J& w
清芳被業主無故改為每月500元定額水電費。(受訪者提供)公仔箱論壇* I5 P2 d5 R1 A* S0 A

7 Z, B3 K% K& |. o$ H9 x, l* I公仔箱論壇【生劏按金】被指用電多 萬元按金扣剩120 劏房戶:我差點想死 劏房大王是米業大王 葵涌、荃灣擁至少70個單位6 \' x6 R  Q/ R$ D: M! [: v
記者據清芳提供的租約和單據,翻查資料發現,清芳租住的單位業主為「潤勁有限公司」,公司持有人為具「米業大王」之稱的廣豐米業大股東黃騰方。一直低調的黃騰方,40多年前原本在葵涌開米舖起家,後來從內地引入大米糧油雜貨賺到第一桶金後,其後在1975成立「廣豐米業」,主力供應及進口本地大米,亦有分銷糖、奶等原材料予本地食店,如「黑白淡奶」就是其中之一。tvb now,tvbnow,bttvb: d: B: p! u* M4 F
tvboxnow.com( t$ `' y0 J6 V% a
凶宅照掃 保守估身家十億
公仔箱論壇: g$ y# t2 I% }' [" W
黃騰方的業務不限於糧食,他於七、八十年代起相繼成立十多間漂染廠、投資公司,其中據資料顯示,黃騰方以「潤勁有限公司」(1988年)和「騰潤有限公司」名義(1996年),在九十年代在葵涌及荃灣一帶大手掃入物業和車位致富,在當區擁有至少70個住宅和工廈單位,以區內舊樓佔比最多,亦不乏雍雅軒等私人屋苑,就連兇宅亦不放過,包括去年荃灣中心3間凶宅單位。因他將逾3成住宅和工廈單位分間劏房出租,變身「劏房大王」,據悉保守估計現時身家約10億元。9 N* S0 G/ U- W$ B' u
/ Z6 O# b. x3 V2 ~9 X
  g2 d+ C8 P0 B' O4 |) W, w
廣豐米業獲頒2013年「最佳分銷商金獎」,廣豐米業大股東黃騰方(右)以代表身分領獎。(「黑白淡奶」宣傳單張截圖)
- T3 [5 J5 q& R+ ^tvboxnow.com
+ o! G8 b" l8 U6 x! k' Y, @9 ttvb now,tvbnow,bttvb僭建平台劏近20個單位
, e! p2 w" F" b( g3 Wtvboxnow.com以涉事樓齡44年的誼發大廈為例,該大廈分A、B座,原本有348個單位,平均每個單位為約300至500呎。記者發現,不少單位都劏成2至4個單位,其中A座2樓一個約700呎的單位聯同平台,被劏成8間房。環境亦相當惡劣,不但電線亂纏,亦有老鼠出沒。原本去年被清拆的天台屋亦「東山再起」,出現多間懷疑新簇僭建單位。
/ q9 Y3 t( r# {/ E8 {7 f
$ x$ R8 {- _5 I2 e$ n另外,劏房林立的和宜合道,黃騰方以個人或公司名義在十多幢私樓中,持有逾20個單位。早年有傳媒報道,其中葵涌大廈一樓連平台的單位面積約千呎,卻被劏成6間套房。據了解,現時葵涌大廈僭建平台,更一劏近20個單位。
) b$ b2 j3 ^' u- H8 ^6 z! a/ N/ D2 a* U- y  H
  J9 K. n+ e1 @' g( Y8 G2 |
葵涌和誼合道一帶劏房林立。(陳諾希攝)
1 r' j$ F/ g% n" \- @公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb% i% u- J6 |8 |  P
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示,一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈,主要分布於和宜合道、青山公路葵涌段和光輝圍。記者發現,當中至少近一成大廈,黃騰方名下的公司皆有涉獵,包括誼發大廈、葵涌大廈、利和大廈、葵和大廈和葵龍大廈等。她表示,劏房不但居住環境擠迫,亦經常遭業主剝削,並力數業主的五大「賤招」。
+ b7 q1 v' f0 @5 I7 A3 P4 GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇/ ~0 T0 q& o/ }8 L1 w$ K

7 q6 ^& B. E$ g/ F公仔箱論壇大廈內電線亂纏。(陳諾希攝)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& N3 U  w" S/ r: Q6 G
公仔箱論壇! M% q, l6 O! ^( C

6 S6 Z% g. N! }" l$ C. HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。誼發大廈A座大廈二樓連平台劏成8個單位。(陳諾希攝), [6 f- N* q( Y+ L

) [, H# d6 [# D* u% D/ utvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇3 @$ e: \6 y: ^+ U
誼發大廈再現懷疑僭建天台屋。(陳諾希攝)
( H( M- h0 k* S* h; zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 H4 i; I0 P3 _6 Z

1 G" }4 `' Y( T) G7 U8 B公仔箱論壇大廈內走廊佈置衣物及雜物。(陳諾希攝)tvb now,tvbnow,bttvb7 S8 j) R# W/ y; k3 Z' \9 H/ R; D

: I) n& A# c. |6 E1 x; j/ k6 ^5 u  X* @tvb now,tvbnow,bttvb
6 ?; c+ h7 z& h: Stvb now,tvbnow,bttvb懷疑僭建劏房平台位置。(陳諾希攝)
) U, R) G% z2 d" Z9 a& WTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 z' D" O$ b: x. n公仔箱論壇
& {) w0 l  G3 X3 F6 a4 k( o" f公仔箱論壇誼發大廈內仍張貼2011年發出的清拆僭建物告示。(陳諾希攝)
: ^8 J0 [" i9 E  _tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb( B: V+ Q+ J9 @# q1 S
tvb now,tvbnow,bttvb/ Z4 h- e: h! k0 V

' Z: E& L9 _/ j/ R9 O* h+ v6 a公仔箱論壇
* h, j" b; E: P! ]/ h協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示,一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈,主要分布於和誼合道、青山公路葵涌段和光輝圍。她表示,劏房不但居住環境擠迫,亦經常遭業主剝削,並力數業主的五大「賤招」。& M: {9 g3 b/ m0 \# N9 e, }
6 q7 F: ?( H4 Y% [) s& u
業主五大賤招剝削劏房戶
tvb now,tvbnow,bttvb. H5 C) T3 w' D2 o! Y  n  d
丘梓蕙指出,除了如清芳一樣被業主濫收水電費,或在租約中刻意訂高水電費外,另部分租戶的水電錶亦疑被人「做手腳」,導致收費高昂,但往往水電錶被人鎖上或隱藏高處,尤是行動不便和年老住戶根本無從查證。
* ]& U+ s' ]- Htvboxnow.com
. q7 O4 k! ^4 m, |  I公仔箱論壇她又稱,由於不少劏戶單位是違規改建,又或是如清芳的居住天台屋僭建,當政府下令清拆,「租約就可隨即終止,業主可收回單位,又毋須賠償,但之前已收一大筆租金」。她補充,由於工廈劏房屬於違法,通常業主通常不提供正式租約,「甚至曾見有業主手寫所謂的租約,當中只提及租戶要按時每月繳交業主費用,但刻意不填寫租住地址」,令租戶根本無從追討利益。
$ [/ J3 }1 _0 V; a4 }4 |/ D! L公仔箱論壇8 P1 g6 k0 {% J' [1 W# a
tvb now,tvbnow,bttvb, P  r; A) H9 |7 U
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示,政府應重啟租金管制。(陳諾希攝). X% F  R! L) _6 J. @: N3 l" f
公仔箱論壇0 e6 d) K- [  E  b4 d9 U$ `2 ]. N
另外,丘梓蕙稱,業主理應負責單位設施和管理,「但就算合約上訂明業主負責的單位設備,事實上往往出現如漏水、電線損壞等問題時,業主為節省費用都是以『拖字訣』」,迫到租戶忍無可忍自行處理和更換。另一邊廂,業主為增加收入又瘋狂加租,迫走租戶以換回負擔能力更高的租戶,「不愁無租客」,令攜老帶嫩的家庭租戶陷於兩難,「他們要搬出去成本更高,又要重覓單位,重新裝修和搬遷,只好被迫無奈接受加租」。tvboxnow.com  w" D1 c( p: I% ?
% L: }( o4 f7 M) P: W- G
她強調,現時本港劏戶情況處於水深火熱,政府除了覓地建屋協助他們上樓,更有需要重啟租務管制,協助業主和租戶設定合理和平等的租約條款和租金限制,以解燃眉之急。tvboxnow.com% U- W! e- Q/ l$ P' g
% o4 N2 r3 u6 U8 [  V" `
全港近21萬人居於劏房 劏房有92,700個

' j- V2 @4 K+ z. w8 v/ U- L統計處在2016年公布全港劏房最新統計數字,全港近21萬人居於劏房,全港約有27,100個屋宇單位有分間劏房,其劏房估計約有92,700個,即每個屋宇單位平均被分間成3.4個分間樓宇單位。當年屋宇署為劏房工程批出的「完工證明書」只有91宗,即逾9成單位仍是違規。
% e: R* b9 j! w( x6 \8 P2 M7 U公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# i2 I8 s4 N0 M$ @6 C8 T' z
劏房單位數目較多的地區,分別為油尖旺區(21,500個)、深水埗區(15,400個)、九龍城區(9,000個)、東區(8,400個)及荃灣區(6,600個),而葵青則有約3,700個。居於劏房的住戶每月收入中位數為13,500元,低於全港家庭住戶的中位數25,000元。撇除免租的住戶,居於劏房的住戶每月租金中位數為4,500元。劏房面積中位數為10平方米。人均居所樓面面積中位數為5.3平方米,低於全港家庭住戶的數字(15平方米)。




歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://tvboxnow.com/) Powered by Discuz! 7.0.0