標題:
[香港]
貿戰 暴亂 夾擊 經濟一潭死水 工貿物業成交暴跌5成!
[打印本頁]
作者:
manyiu
時間:
2019-9-25 07:58 AM
標題:
貿戰 暴亂 夾擊 經濟一潭死水 工貿物業成交暴跌5成!
2019年9月26日
tvb now,tvbnow,bttvb0 P6 [5 z8 ]) t0 H. m
8 i& k H/ Z$ Z4 D* ^
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 d; |" P; F9 H- \+ V3 T2 b
/ @5 I F( U7 t6 }; |tvb now,tvbnow,bttvb
在反修例風波觸發亂局及中美貿易戰的雙重夾擊下，香港經濟勢陷衰退，工貿物業首當其衝遭重創。今年六月至九月，全幢工貿物業買賣個案較去年同期顯著下挫約五成，成交金額更縮六成。地產界專家認為，這類物業樓價將陷漫長跌浪，不排除會出現拋售潮，至明年底保守估計售價累積跌幅可高達兩成。
. h. [4 | ]. n
9 L( f! o4 U7 J6 c r+ D, etvboxnow.com
0 |2 p7 {4 L1 Z/ l" C8 \* }# ]/ s
葵涌中央工業大廈全幢於今年八月以逾10億元易手。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Z, U- n$ G3 c" P- K
tvb now,tvbnow,bttvb# }$ _# ?5 x: }7 z, F1 Z
隨着示威活動愈來愈暴力，企業投資部署陷入停頓，原先受惠政府活化措施，買賣曾經顯著增加的工貿樓市場驟然陷入困局。
, h2 S! z& U" c& ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
tvboxnow.com0 K3 ~7 K( z8 m; R4 f3 |
葵涌工廈易手 劈價2.5億
公仔箱論壇8 x9 N3 Q5 Y* A9 o* j
綜合韋堅信測量師行及市場資料顯示，二○一八年六月至九月，市場錄得多達十宗工貿物業全幢買賣個案，涉及金額合共約九十八億二千萬元。不過，今年同期市場卻僅錄得五宗同類型物業全幢買賣交易，涉及金額亦縮至只有約卅九億六千萬元，反映近期工貿樓市道明顯高速萎縮。
" `+ q1 B* q8 w0 U
6 P) k" V# h+ ]0 p9 g
事實上，在需求減少下，市場相繼出現減價個案。其中，葵涌石蔭大圓街二號美羅工業大廈全幢，地盤面積二萬餘方呎，總樓面面積逾十九萬五千方呎，七月份以九億五千萬元易手。據悉，該物業早前意向價高達十二億元，以最終成交價計算，劈價二億五千萬元，減價幅度逾兩成。
2 ?# l. }1 J/ {: }4 |$ s7 ?; Q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. _/ T. n- j' n; l) r, [) [3 Q( Y
料明年賣價累挫約兩成
tvb now,tvbnow,bttvb! r: ]% Z) P7 x' ~$ R% g. V
有物業代理表示，市況轉差令到業主叫價態度軟化，買家料會把握機會「鋤價」。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，位於二線地區的全幢工貿大廈，業主直言「價錢有得傾」。他又說，長沙灣、葵涌、屯門及粉嶺的工貿大廈，普遍已出現約一成議價空間。
公仔箱論壇9 U( W# x9 M. y6 P! z6 K6 ^
2 R0 r7 `" G0 Z( ^( q \& `
% ?# Z7 h& T2 D+ G& K% itvboxnow.com
連月來的激烈示威，重挫香港經濟。
公仔箱論壇! i& Q$ ~" f7 X) i) J8 p
% q R2 k- \! _( p. n1 s8 O* u* z
tvb now,tvbnow,bttvb; |# r l7 z, p/ G. N
近月工貿物業全幢買賣成交大減。
) T3 R4 S2 y# L' N: r! `/ X6 ~
) P" D: Y# l& k7 `* B- c: Wtvboxnow.com
% B5 z2 [$ q( t+ r. ^% s2 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
全幢工貿物業近月成交
. o) Y4 j- p" k( h! }' X6 }
7 N- k3 l- p- _+ ?$ P6 m7 ^tvboxnow.com
該行預期，今年工貿大廈樓價將下跌約百分之五至十，租金亦會下調約百分之五。不過，假如香港亂局持續，相信直至明年底，這類物業售價累積跌幅將擴闊至約兩成，反映市道將陷超長調整期。
! [" w) C, E& p% J
tvboxnow.com0 n$ ?1 X1 H, X$ e. u* u5 _' t
業主紛封盤止血避風頭
. D+ _) p2 R% h5 J, a
除調低叫價之外，也有工貿樓業主索性暫時「封盤」，停止放售先避風頭。近年有涉足工貿樓市場的資深投資者蔡志忠透露，其持有的新蒲崗正華工業大廈，今年初時叫價約六億元，但現時已經暫停放售，等待市況好轉之後才再重新推出市場。
- l4 q/ I& l9 ?- l! Y7 f8 [ xtvb now,tvbnow,bttvb
; R- g {8 Y, j5 x: B* a+ s/ x
他說，整個工貿樓市場正在下行，估計分層細單位的跌幅會較全幢跌得更深，主要是因為面積較細，用途會受到限制。
作者:
manyiu
時間:
2019-9-25 08:00 AM
樓市跌勢難止 納米單位最乏承接力
tvb now,tvbnow,bttvb4 n+ p5 b* z6 {6 S# [4 f) ` I1 M
tvb now,tvbnow,bttvb @5 X j# x m
【本報訊】中美貿易戰及香港示威活動愈演愈烈情況下，香港經濟轉差，整體物業市場前景難望樂觀。綜合專家意見認為，不僅工貿樓市道急轉直下，酒店及商舖市道亦受牽連，而處於跌浪的住宅樓市同樣難翻身，特別是「愈住愈霉」的納米單位，未來更沒有市場承接力。
5 Q) p( j3 k9 P* N' q
* ^& M3 q5 Z6 x8 P2 L
資深投資者吳龍飛表示，面積只有百餘方呎的納米單位最缺乏承接力，即使近期整體樓價回落，但未來供應量增加，相信政府會積極透過收回農地或透過填海造地等方式，尋找土地興建公屋，相信輪候公屋的市民「上樓」時間會縮短至三年，屆時會有一批購買力流向公營單位。
公仔箱論壇. } D3 U; s8 i. p1 V. q" ?
tvb now,tvbnow,bttvb- C& r3 R4 Y4 q% Z& y [
公屋供應增 市民唔諗蝸居
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( h; Q* n- O& b0 n: ~9 S% R
他又說，公營單位供應增加會拖低私人住宅價格，到時市民就不會只求蝸居，而會選擇面積較大的一、兩房單位，故納米單位已經沒有出路。假如政府在未來一、兩個月仍未能平息亂局，相信樓市跌勢難有轉機，樓價料兩年直插兩、三成。
; {+ z5 j- S) x) E公仔箱論壇
8 p- [, E. D2 t7 S) p
前補習天王、資深物業投資者吳賢德亦同意此看法。他表示，實用面積二百方呎以下納米單位，居住環境狹窄，姑勿論市況如何都沒有投資價值。但他亦認為豪宅一樣「唔掂得」，因為這類物業屬於一個溢價市場，無論價格或租金均是天價，並不現實，一旦經濟環境欠佳就不會有承接。
$ }/ Q; t% l ^0 F3 f
tvb now,tvbnow,bttvb7 e) B/ A$ [% T" l
訪港旅客數目急跌、市民消費意欲下降，酒店及零售舖位同樣受到嚴重衝擊，但並非所有類型物業都「死得」。資深財經專家林一鳴說，經濟環境逆轉對公司業務帶來負面影響，雖然對寫字樓前景仍審慎悲觀，但認為市場反應較舖位為慢，因為商廈租約通常三年或以上，即使經濟轉差，租金亦不會立刻調低，要待簽訂新租約才會出現實質調整，而近期寫字樓叫價雖有回落，但幅度只有約一成。
3 v @1 A5 k3 B( u
' T" @3 Y# o, q" V& G) p+ ]+ @, Htvb now,tvbnow,bttvb
美聯商業營業董事羅仲英認為，雖然社會上衝擊頻生，惟寫字樓物業由於甚少受到破壞，加上息口依然維持低位，普遍業主具有實力，商廈物業在投資上較有優勢。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 d; |" P; F9 H- \+ V3 T2 b
0 |2 p7 {4 L1 Z/ l" C8 \* }# ]/ s
tvb now,tvbnow,bttvb; |# r l7 z, p/ G. N